“買了能住”是最低標(biāo)準(zhǔn)
根據(jù)文件，商品住宅裝修一次到位指在房屋交付使用前，所有功能空間的固定面和管線全部粉刷或鋪裝完成，廚房和衛(wèi)生間的基本設(shè)施全部安裝到位。對(duì)此臨沂市建設(shè)局裝飾裝修科的負(fù)責(zé)人解釋到，通俗地講，待售的房子應(yīng)該有馬桶、水龍頭，地板找平，滿足業(yè)主的基本生活需要。
當(dāng)然，文件的目的仍在于逐步取消毛坯房，直接向消費(fèi)者提供全裝修成品房，避免二次裝修造成破壞結(jié)構(gòu)、浪費(fèi)和擾民等現(xiàn)象。開發(fā)商開發(fā)商應(yīng)充分考慮業(yè)主的個(gè)性化裝修要求，提供由不同的裝修設(shè)計(jì)、裝修材料和相關(guān)部品組成的三種以上方案，供購(gòu)房者選定后實(shí)行菜單式裝修；也可以采用統(tǒng)一的裝修設(shè)計(jì)、裝修材料和相關(guān)部品，提供統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)的裝修。
全裝修開發(fā)商擔(dān)責(zé)
根據(jù)文件規(guī)定，開發(fā)單位是商品住宅裝修一次到位質(zhì)量的第一責(zé)任人，承擔(dān)住宅全裝修質(zhì)量責(zé)任，負(fù)責(zé)相應(yīng)的售后服務(wù)。開發(fā)單位在交房時(shí)必須向購(gòu)房者提供裝修質(zhì)量保證書、使用說明書、裝修明細(xì)表、裝修平面圖、主要材料及部品的生產(chǎn)廠家合格證和《建設(shè)工業(yè)產(chǎn)品備案證明》。開發(fā)單位對(duì)商品住宅裝修一次到位質(zhì)量要執(zhí)行《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》中規(guī)定的最低期限為二年的保修期，保修期自全裝修房交房之日起計(jì)算。
另外，商品住宅裝修一次到位工程竣工前，開發(fā)單位必須委托具有相應(yīng)資質(zhì)的檢測(cè)單位進(jìn)行室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量檢測(cè)，檢測(cè)合格后方可組織竣工驗(yàn)收。檢測(cè)不合格的，必須進(jìn)行整改，由此造成的損失由相關(guān)責(zé)任方承擔(dān)。
購(gòu)買現(xiàn)房的業(yè)主可向開發(fā)商協(xié)商裝修
文件要求凡臨沂市區(qū)范圍內(nèi)，新開發(fā)的商品住宅項(xiàng)目，已開發(fā)建設(shè)尚未竣工的商品住宅達(dá)9層以上高層建筑項(xiàng)目（含9層），以及未完成銷售的住宅商品房，均要采用全裝修房出售。由于目前銷售的多是期房，因此開發(fā)商仍有時(shí)間進(jìn)行裝修事宜。如果業(yè)主購(gòu)買了現(xiàn)房而開發(fā)商尚未來得及裝修，業(yè)主可以就此問題向開發(fā)商協(xié)商，根據(jù)具體情況作出選擇。
市場(chǎng)：全裝修需要一段過程
記者了解到，目前臨沂房地產(chǎn)毛坯房占了絕大多數(shù)。記者采訪的大多數(shù)市民表示，開發(fā)商提供裝修房是件省時(shí)省力的好事情，開發(fā)商也更有能力提供更好的裝修質(zhì)量，但是如何控制成本和質(zhì)量仍是難題。
不過，許多開發(fā)商認(rèn)為提供全裝修甚至精裝修房還需要一段過程。開元地產(chǎn)的一位銷售負(fù)責(zé)人表示，開發(fā)商提供裝修是避免二次裝修造成破壞結(jié)構(gòu)、浪費(fèi)和擾民的好事情，他們也展開了精裝修房的系列市場(chǎng)活動(dòng)，不過從目前情況看來，實(shí)現(xiàn)全部精裝修還是一個(gè)逐步推進(jìn)的過程。
