臨沂毛坯房漸行漸遠(yuǎn) 精裝房越走越近
2009年08月14日 14:20
近日，市建設(shè)局和市房產(chǎn)管理局聯(lián)合出臺(tái)的《關(guān)于在全市推廣商品住宅裝修一次到位的意見(jiàn)》規(guī)定，我市將在全市商品住宅房(含經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房)開(kāi)發(fā)建設(shè)中，積極推廣裝修一次到位工作，逐步取消毛坯房，以推進(jìn)我市節(jié)能住宅建設(shè)。這一政策的出臺(tái)將給購(gòu)房者帶來(lái)怎樣的變化呢？
據(jù)了解，所謂商品住宅裝修一次到位，是指在房屋交付使用前，所有功能空間的固定面和管線全部粉刷或鋪裝完成，廚房和衛(wèi)生間的基本設(shè)施全部安裝到位。按照要求，今后凡臨沂市區(qū)范圍內(nèi)，新開(kāi)發(fā)的商品住宅項(xiàng)目一律實(shí)行全裝修房出售。
“推廣商品住宅裝修一次到位，將成為今后房產(chǎn)業(yè)發(fā)展的必然趨勢(shì)?！笔薪ㄔO(shè)局裝修科的李科長(zhǎng)介紹。2002年，建設(shè)部制定出《商品住宅裝修一次到位實(shí)施導(dǎo)則》，并制定了逐步推行，五年后新建城鎮(zhèn)商品住宅中的集合式住宅全部實(shí)行全裝修房的實(shí)施步驟。目前，像北京、上海等一些大城市已經(jīng)開(kāi)始推行試用。應(yīng)當(dāng)說(shuō)，毛坯房對(duì)裝修物料、施工質(zhì)量、施工人員的管理難度加大；隨意拆改建筑結(jié)構(gòu)、野蠻施工等違法違規(guī)現(xiàn)象增多，危及建筑物的防火、防水、抗震等性能；施工單位與房主的經(jīng)濟(jì)糾紛增多，消費(fèi)者的合法權(quán)益得不到更好的保障；裝修施工帶來(lái)的建筑垃圾、污水、震動(dòng)、噪音嚴(yán)重干擾居民正常生活。
相應(yīng)的，“精裝房”在操作方面就比“毛坯房”靈活易行多了。首先，開(kāi)發(fā)商可從一開(kāi)始就將裝修列入設(shè)計(jì)內(nèi)容，土建完成后參照擬定的等級(jí)進(jìn)行裝修，交房前再根據(jù)購(gòu)房者的要求作些調(diào)整。當(dāng)然，開(kāi)發(fā)商也可參考香港房地產(chǎn)商的售房模式，在售房的同時(shí)讓購(gòu)房者參觀樣板間，向他們提供多種設(shè)計(jì)和各種檔次的裝修方案，也就是向購(gòu)房人提供裝修菜單，購(gòu)房人按菜單選擇。亦可請(qǐng)購(gòu)房者提出自己的要求（費(fèi)用可視實(shí)際增減），然后由開(kāi)發(fā)商統(tǒng)一委托裝修公司進(jìn)行裝修裝飾，工程完畢后經(jīng)驗(yàn)收交房。由于加入了自己的設(shè)計(jì)意念，購(gòu)房者不用費(fèi)時(shí)費(fèi)力即可住上滿意的新房，而且還可以根據(jù)合同約定，要求開(kāi)發(fā)商對(duì)裝修質(zhì)量予以“三包”式跟進(jìn)負(fù)責(zé)，所以“精裝房”將成消費(fèi)熱點(diǎn)毋庸置疑。
在一家企業(yè)工作的魏先生為結(jié)婚買的房子正在緊張地裝修之中。為了裝修這個(gè)新房，魏先生可沒(méi)少費(fèi)心，天天要跑現(xiàn)場(chǎng)，還要親自買料，操心費(fèi)力不說(shuō)，還要天天當(dāng)“監(jiān)工”，親自監(jiān)督施工質(zhì)量。裝修這段時(shí)間，忙得都“脫了一層皮”。魏先生表示，如果由別人幫你裝修好再搬進(jìn)去，真是省去了不少心思。記者在采訪中了解到，許多人對(duì)這一舉措表示非常歡迎。
很多人對(duì)“精裝房”既熱衷，又很矛盾。一位女士說(shuō)，裝修房子是件大事，裝修質(zhì)量方面能不能過(guò)關(guān)是市民最關(guān)心的問(wèn)題。另外，實(shí)行精品房裝修，在裝修風(fēng)格上如何能避免設(shè)計(jì)風(fēng)格的千篇一律，展現(xiàn)自己的個(gè)性裝飾呢？每套房子的裝修價(jià)格不一，如何根據(jù)市民的承受能力進(jìn)行定價(jià)？帶著這些問(wèn)題，記者咨詢了市建設(shè)局的李科長(zhǎng)。據(jù)李科長(zhǎng)介紹，去年底，市建設(shè)局連同房產(chǎn)局對(duì)我市房產(chǎn)業(yè)進(jìn)行了一系列的調(diào)研工作，并召開(kāi)房地產(chǎn)企業(yè)座談會(huì)，廣泛征求各方意見(jiàn)，制定出一些翔實(shí)的政策和建議。對(duì)精品房裝修質(zhì)量問(wèn)題，首先進(jìn)行招標(biāo)，成立質(zhì)量監(jiān)督隊(duì)，進(jìn)行跟蹤檢查，為購(gòu)房者提供質(zhì)量保修書(shū)、材料說(shuō)明書(shū)等，對(duì)裝修所需的材料進(jìn)行透明化，讓購(gòu)房者明明白白消費(fèi)；精品裝修房還將為購(gòu)房者提供“菜單式裝修”以供市民參考選擇，在裝修風(fēng)格上，分為中級(jí)別裝修、中高級(jí)別裝修和高級(jí)別裝修三個(gè)檔次，每個(gè)檔次的裝修進(jìn)行細(xì)分化，根據(jù)房子戶型的不同，提供三套以上的方案供市民參考，市民在簽訂裝修合同上，可以明確標(biāo)明自己喜愛(ài)的顏色和材料等，施工方可根據(jù)這些要求進(jìn)行合理的裝修，以此避免了建筑浪費(fèi)，并在節(jié)能設(shè)計(jì)和布局空間上給市民起指導(dǎo)性建議；在價(jià)格方面設(shè)為低、中、高三個(gè)檔次，每個(gè)檔次的價(jià)位根據(jù)市民的承受能力而設(shè)定，讓市民有充分的選擇余地。
一些業(yè)界人士認(rèn)為，全面取消毛坯房，倡導(dǎo)住宅一次裝修到位已是大勢(shì)所趨。由于“精裝房”涉及到本身定位、適應(yīng)層次、成品房標(biāo)準(zhǔn)、個(gè)性化以及成本售價(jià)等很多方面，將對(duì)購(gòu)房者、開(kāi)發(fā)商、產(chǎn)品生產(chǎn)商、家裝公司以及建材市場(chǎng)帶來(lái)巨大的影響，是一項(xiàng)系統(tǒng)工程。但推行精裝房的當(dāng)務(wù)之急是首先培育市場(chǎng)的消費(fèi)基礎(chǔ)，要達(dá)到這一目的，盡快完善相關(guān)法律法規(guī)是前提條件。
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