根據(jù)權(quán)威資料顯示，目前臨沂在售樓盤40多個(gè)，今年即將開盤的樓盤將有50多個(gè)，兩者相加，臨沂今年樓盤將有近百家樓盤推向市場。

　　2008，臨沂將出現(xiàn)罕見的“百盤大戰(zhàn)”的形勢，面對，如此形勢，我們將如何看待臨沂眼花繚亂的樓市？　　　　　　——編者按

　　當(dāng)外來地產(chǎn)大鱷一次次敲開臨沂樓市的大門，當(dāng)遍布各個(gè)區(qū)域工地上的機(jī)器轟鳴聲一次次響徹臨沂上空，當(dāng)一塊塊“處女地”在人們的驚呼聲中成功拍賣，當(dāng)越來越精致的樓宇在臨沂四圍拔地而起……臨沂的地產(chǎn)開發(fā)熱點(diǎn)從濱河和城區(qū)兩個(gè)“源點(diǎn)”向四面輻射，新興地段不斷涌現(xiàn)、城市輪廓也不斷擴(kuò)大。

　　試著想象奧運(yùn)年臨沂樓市“百盤大戰(zhàn)”的刀光劍影，臨沂地產(chǎn)新格局仿佛已依稀可見……

　　濱河板塊，大盤領(lǐng)舞

　　作為臨沂樓市供銷量最大的區(qū)域，整個(gè)濱河板塊地產(chǎn)戰(zhàn)場高端項(xiàng)目云集，開元上城、外灘明珠、水岸華庭等項(xiàng)目各自為戰(zhàn)，產(chǎn)品層次將更為豐富，配套更趨成熟。也正是憑借這樣的優(yōu)勢，駐扎在濱河板塊的地產(chǎn)商們將掌握分量最重的樓市話語權(quán)。2008也是濱河板塊樓市整體提升的一個(gè)關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)。

　　在當(dāng)前城市中心區(qū)僅有清華俊景、銀都裕城、盛世華庭、豪情花園、冠蒙時(shí)代花園等幾個(gè)項(xiàng)目在售，目前在建的項(xiàng)目也僅僅是廣場中心區(qū)域的久隆國際、金旺地產(chǎn)等項(xiàng)目，今年能夠推出的樓盤，勉強(qiáng)支撐購房者對中心區(qū)房源的巨大需求。從此前城市中心區(qū)的拍地情況看，該區(qū)域后市供應(yīng)仍將會呈現(xiàn)出房源稀缺的主旋律。

　　城市西區(qū)，居住需求爆發(fā)

　　城市西區(qū)在經(jīng)歷了這幾年的穩(wěn)供穩(wěn)銷之后，今年該區(qū)域內(nèi)的居住需求有望得到巨大釋放。

　　近幾年，我市蘭山西區(qū)的房源供應(yīng)主要集中在臨西一路西側(cè)和解放路南北兩側(cè)地段，而傳統(tǒng)意義上的西城區(qū)并沒有多少新房源。在臨西一路西側(cè)，冠蒙時(shí)代花園、臺北新城等項(xiàng)目都已基本是現(xiàn)房銷售。香江時(shí)代花園今年將會推向市場。在臨西五路和解放路交接地段，將是今年城市西區(qū)房源供應(yīng)的主要策源地。該區(qū)域當(dāng)前正有同心花園、美多現(xiàn)代城、申科電子城等在售。

　　城南片區(qū)，主力回歸

　　2007年，由于市場銷售壓力的逐步加大，城南片區(qū)不少樓盤都選擇謹(jǐn)慎推盤，這導(dǎo)致很多原本倍受購房者推崇的樓盤，最后都是在觀望中度過。今年，根據(jù)當(dāng)前市場動向推測，城南片區(qū)諸多樓盤將不會再繼續(xù)沉寂，而可能將選擇適度發(fā)力以推進(jìn)樓盤供銷的周期和進(jìn)度。

　　目前該區(qū)域已經(jīng)有過推盤上市經(jīng)歷的樓盤分別有陽光高第、聯(lián)安現(xiàn)代城、盛世華庭等幾個(gè)樓盤。而選擇在今年開工建設(shè)的新項(xiàng)目還有錦繡藍(lán)山、四季春天、御苑等項(xiàng)目值得期待。在已經(jīng)有過開盤銷售經(jīng)歷的幾家樓盤當(dāng)中，當(dāng)前陽光高第已經(jīng)基本銷售完畢，而聯(lián)安現(xiàn)代城、盛世華庭、豪情花園、錦繡藍(lán)山為代表的樓盤，將可能在今年強(qiáng)勢回歸。在沒有多少新盤上市的情況下，這些樓盤的供銷情況，將決定整個(gè)城南片區(qū)今年的房地產(chǎn)市場走勢乃至全市房地產(chǎn)市場走勢。