對(duì)樓盤的品質(zhì)問題，到現(xiàn)在沒有一個(gè)具體的定義。記者走訪發(fā)現(xiàn)，人們對(duì)此的理解也不盡相同。有人說一定要具備獨(dú)特的外立面，是一個(gè)標(biāo)志性建筑，有人說一定要有知名品牌電梯、門窗等相配套，還有的人說一定要有高水準(zhǔn)的物業(yè)服務(wù)。業(yè)內(nèi)一些人士還提出現(xiàn)代新型建筑還應(yīng)具備節(jié)能、保溫等因素，才能稱得上是高品質(zhì)樓盤。
如何才能打造出真正的高品質(zhì)樓盤，如何比較樓盤的品質(zhì)？記者總結(jié)業(yè)內(nèi)人士的秘決是猛砍“六板斧”，就能在紛繁的房地產(chǎn)市場(chǎng)中打造、挑選出高品質(zhì)樓盤。
第一“斧” 建材選購
“建筑是耐用品，消費(fèi)者所關(guān)注的不僅是遮風(fēng)避雨這樣的簡(jiǎn)單功能，材料在品質(zhì)上的提升是一個(gè)樓盤成為高端項(xiàng)目的硬性標(biāo)準(zhǔn)?！比A遠(yuǎn)地產(chǎn)負(fù)責(zé)人如是說。哈爾濱的知名樓盤金色萊茵則與十大品牌供應(yīng)商進(jìn)行合作。其負(fù)責(zé)人介紹，這樣做主要是為了挑選到最好的建材，并且使建材供應(yīng)商保持對(duì)質(zhì)量的重視。
第二“斧” 嚴(yán)格檢驗(yàn)
記者在采訪中了解到，開發(fā)商在建筑材料的采購上，一般有三種方式，第一種就是總包，即由施工單位進(jìn)行采購；第二種是由開發(fā)商進(jìn)行購買；第三種是由開發(fā)商指定某些品牌，由施工方進(jìn)行采購。
“但不管采用哪種方式，原材料運(yùn)抵后都需要經(jīng)過嚴(yán)格的檢測(cè)才能夠進(jìn)入施工現(xiàn)場(chǎng)。”世茂濱江負(fù)責(zé)工程監(jiān)理的人士這樣告訴記者。這位工程監(jiān)理人員指著外面的建筑材料說，比如鋼筋、水泥等原材料要進(jìn)場(chǎng)的時(shí)候，是要通過嚴(yán)格的檢測(cè)的。首先就是監(jiān)理單位的監(jiān)理工程師進(jìn)行抽樣，然后送到權(quán)威的檢測(cè)部門進(jìn)行質(zhì)量檢測(cè)，等待檢測(cè)報(bào)告出來，其材料被證實(shí)符合施工要求后，才能在施工中使用。
第三“斧” 高度責(zé)任心
“在工程建筑中，只選購了高品質(zhì)的建材是不夠的，更重要的是高度的責(zé)任心。”品牌開發(fā)商除了聘請(qǐng)高水平的監(jiān)理單位外，自己也會(huì)有高水平的工程部進(jìn)行監(jiān)管。在房地產(chǎn)項(xiàng)目合格和更好之間，高品質(zhì)樓盤往往會(huì)更加注重“如何讓項(xiàng)目更好”，而這也體現(xiàn)出了開發(fā)商的責(zé)任心。
金色萊茵負(fù)責(zé)人表示：“項(xiàng)目每一個(gè)細(xì)節(jié)出現(xiàn)問題都有可能給開發(fā)企業(yè)和業(yè)主帶來嚴(yán)重的困擾，尤其在現(xiàn)在房屋價(jià)格相對(duì)較高的情況下，業(yè)主對(duì)房屋質(zhì)量要求也更加嚴(yán)格，入住后一旦發(fā)現(xiàn)什么問題，一方面會(huì)很生氣，另外也會(huì)對(duì)公司的信譽(yù)開始質(zhì)疑。” 因此，一定要將問題解決在我們的設(shè)計(jì)和施工階段，而不是等業(yè)主入住后發(fā)現(xiàn)問題去投訴。
第四“斧” 按規(guī)劃誠信開發(fā)
很多購房者在買房時(shí)都會(huì)對(duì)沙盤或規(guī)劃圖進(jìn)行詳細(xì)研究。有的開發(fā)商為了節(jié)省開發(fā)成本，會(huì)在開發(fā)過程中對(duì)一些細(xì)節(jié)處改變規(guī)劃，綠地、公共設(shè)施等往往會(huì)有些改變。這種做法最令購房者頭痛，因?yàn)檫M(jìn)戶后已完工的建筑無法改變，而此時(shí)的物業(yè)公司會(huì)把責(zé)任推到開發(fā)商那里，這就會(huì)形成一種類似“三角債”的關(guān)系，最后拖到購房者沒有精力與開發(fā)商理論。因此，買房時(shí)一定要了解開發(fā)商的誠信度。
第五“斧” 物業(yè)服務(wù)要高水準(zhǔn)
買完房入戶并非萬事大吉。許多人入住后才發(fā)現(xiàn)，小區(qū)的物業(yè)服務(wù)水準(zhǔn)與小區(qū)檔次不相匹配，本來很好的景觀，卻無人管理，很好的樓宇卻無人打掃，所謂的智能化管理也成為一句空話。
近些年，業(yè)主炒掉物業(yè)公司的事例不在少數(shù)，浪費(fèi)精力和物力，業(yè)主就是為了能找個(gè)好管家。因此，如果哪家開發(fā)商認(rèn)為自己的樓盤屬于高品質(zhì)樓盤，購房者一定要考察其物業(yè)公司情況。
第六“斧” 生態(tài)環(huán)保不可或缺
生態(tài)環(huán)保元素正在悄然出現(xiàn)，許多購房者比較關(guān)注居住生活的科技含量，于是外墻保溫材料等各項(xiàng)環(huán)保措施遍及各樓盤。除此以外，近些年還出現(xiàn)過類似的生態(tài)居住社區(qū)，不少業(yè)主表示就是沖著這些生態(tài)環(huán)保元素而購買的房子。成片的綠地，藝術(shù)化的景觀造型、住宅外墻保溫、雨水收集處理等，這些生態(tài)環(huán)保元素正在商品房開發(fā)中不斷普及，有的開發(fā)商還在融入更多其他新穎的元素以提高自身的品質(zhì)。
后記
經(jīng)過多年發(fā)展，特別是近幾年的快速發(fā)展，哈爾濱的房地產(chǎn)市場(chǎng)已相對(duì)成熟，買房人對(duì)于樓盤的認(rèn)識(shí)也在不斷增加，不少還成為了半專業(yè)人士。他們?cè)谫徺I房子時(shí)不僅僅關(guān)注價(jià)格，在衡量?jī)r(jià)格的同時(shí)也相應(yīng)地會(huì)比較相互間的品質(zhì)。對(duì)于每個(gè)區(qū)域而言，整體價(jià)格落差并不大，此時(shí)就要考慮相互間的品質(zhì)，即使價(jià)格相對(duì)高出一些，但是只要其品質(zhì)與價(jià)格能相符，還是會(huì)選樣價(jià)格相對(duì)較高的高品質(zhì)樓盤。如何才能選到高品質(zhì)樓盤，購房者需要在以上一些方面進(jìn)行細(xì)心觀察和認(rèn)真了解，否則所買的可能會(huì)是價(jià)高品質(zhì)不高的房產(chǎn)。
