作為典型的商貿(mào)城市，臨沂的商貿(mào)經(jīng)濟(jì)一直在整個(gè)城市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展中占據(jù)主導(dǎo)地位。作為擁有幾十個(gè)專業(yè)市場和數(shù)十萬個(gè)體工商戶的臨沂，其對商業(yè)項(xiàng)目的渴求是很強(qiáng)烈的。
物流園區(qū)：引領(lǐng)臨沂西部商業(yè)潮流
近年來，隨著多個(gè)大型物流園區(qū)的陸續(xù)建成，商鋪價(jià)格逐年增長，商業(yè)地產(chǎn)出現(xiàn)了產(chǎn)銷同步快速增長、供銷兩旺，投資和開發(fā)結(jié)構(gòu)日趨合理的良好局面。2007年，凱歌國際文化城，在開盤的兩天時(shí)間里就銷售了其一期項(xiàng)目的37%，銷售情況之好另人贊嘆?！肮苤懈Q豹，可見一斑”。從凱歌國際文化城所受到的追捧，我們可以看到和感受到臨沂商業(yè)地產(chǎn)的良好發(fā)展形勢?？梢灶A(yù)見，2008年，臨沂的商業(yè)地產(chǎn)將會(huì)在此基礎(chǔ)上更加繁榮。
2007年年底，隨著臨沂汽車站的搬遷，澳龍國際物流城也再度風(fēng)生水起，成為臨沂又一新的投資熱點(diǎn)。澳龍物流城周邊的人流、車流、物流也隨著車站的搬遷，逐漸形成較為成熟的商業(yè)環(huán)境。
寫字樓：持續(xù)熱銷帶動(dòng)商業(yè)脈搏
寫字樓，作為商業(yè)地產(chǎn)的重要組成部分，隨著嘉銳大廈、華通商務(wù)大廈等一大批高端寫字樓的持續(xù)熱銷，逐漸成為臨沂新的商業(yè)地產(chǎn)投資熱點(diǎn)。
自2005年以來，臨沂的寫字樓市場一直受到了商家的熱烈追捧?；酃葧r(shí)空、嘉瑞大廈、華通國際、齊魯大廈以及2007年推向市場的上城國際，使臨沂再度呈現(xiàn)了商業(yè)寫字樓火熱的場景。
寫字樓的熱潮與臨沂特定的商貿(mào)城市定位是分不開的。目前，眾多擠在小門頭、小商鋪辦公的公司，隨著其經(jīng)營規(guī)模的擴(kuò)張急需一些具備現(xiàn)代辦公條件的樓宇。在臨沂，他們是一個(gè)非常龐大的潛在消費(fèi)群體，其釋放出來的消費(fèi)能力是很驚人的。該部分潛在客戶群隨著城市的發(fā)展和提升會(huì)不斷釋放，可以這么說，臨沂的寫字樓市場不缺少客戶。這些客戶將會(huì)呼喚更多的優(yōu)質(zhì)寫字樓出現(xiàn)。
商業(yè)綜合體：打造臨沂國際化新形象
隨著臨沂市委市政府建設(shè)“大臨沂、新臨沂”戰(zhàn)略的逐漸推進(jìn)和深入，傳統(tǒng)的單一的商業(yè)業(yè)態(tài)已經(jīng)難以適應(yīng)日漸擴(kuò)大的臨沂市場。
2007年久隆國際廣場，以打造城市地標(biāo)的高度推向市場。久隆國際城市廣場整體規(guī)劃是由中央商務(wù)標(biāo)志、中央商業(yè)引擎、中央頂級豪宅、中央時(shí)尚SOHO等四大功能板塊組成：
久隆國際位居臨沂城市中心零公里座標(biāo)的人民廣場的北鄰，項(xiàng)目四至道路分別是新華路、紅旗路、八一路和解放路，項(xiàng)目的整體區(qū)域即是全臨沂核心商圈的中心位置，也是全市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)及人流最為密集的地方。
其規(guī)劃總建筑面積約43萬平方米，總投資超過15億元，是迄今為止臨沂真正意義上的最大的城市綜合體項(xiàng)目，也是代表臨沂未來和一流城市全面接軌的時(shí)尚都市綜合體，是集居住、商務(wù)、購物、餐飲、休閑、娛樂、運(yùn)動(dòng)和旅游等城市功能于一身的城中之城。
2008年臨沂商業(yè)地產(chǎn)再度以萬興都國際商業(yè)公園的推出，將商業(yè)地產(chǎn)推向高潮。
金鳳凰置業(yè)有限公司以打造“魯南首席高端商圈”和“魯南中央休閑區(qū)”為目標(biāo)，在萬興都國際商業(yè)公園中精心配置了高端商業(yè)中心、韓國時(shí)尚中心、中華美食中心、先鋒娛樂中心、名流商務(wù)中心、卡通玩樂中心、水岸休閑中心、健體運(yùn)動(dòng)中心等8大時(shí)尚功能，并配備了國內(nèi)領(lǐng)先、國際一流的綜合物業(yè)條件，以帶動(dòng)臨沂第三產(chǎn)業(yè)的升級發(fā)展和騰躍式發(fā)展。
展望：商業(yè)地產(chǎn)前景廣闊
伴隨著澳龍國際服裝城的開業(yè)以及摩配和汽配城的成功搬遷，吹響了臨沂商業(yè)市場西部大開發(fā)的號角；隨著家電廚衛(wèi)市場、小商品市場的陸續(xù)建成并投入運(yùn)營，臨沂的大商業(yè)氛圍逐漸形成；隨著久隆國際、萬興都的推出，商業(yè)綜合體的概念逐漸走俏臨沂……
隨著南坊、涑河、河?xùn)|等新區(qū)的開發(fā)與建設(shè)，臨沂的商業(yè)地產(chǎn)將迎來嶄新的發(fā)展時(shí)代！
