河?xùn)|房地產(chǎn)市場價格在經(jīng)歷了前幾年不溫不火的局面之后，自2003年8月份開始，受各種利好因素影響，價格一路走高。商品房價格從800元/平方攀升到1600元/平方米，九曲沂河大橋東段新城花園小區(qū)房產(chǎn)價格甚至達(dá)到了2500元/平方米，目前河?xùn)|房價仍然存有一定的上漲空間。
   隨著城市化步伐的加快，臨沂市區(qū)人口每年以十萬人以上的速度激增，而受土地供給數(shù)量等因素的影響，全市每年可提供的住房數(shù)量十分有限，這就使得大量新增人口由主城區(qū)向新開發(fā)的區(qū)域擴展。河?xùn)|憑借各項優(yōu)勢，必將成為臨沂城人流、物流聚集的一個重點區(qū)域。
    2008年將是河?xùn)|房地產(chǎn)市場實現(xiàn)突破的一年。隨著濱河區(qū)域城市綜合設(shè)計，該區(qū)域各項配套設(shè)施的完善，沿河開發(fā)的條件已漸成熟。區(qū)政府工作報告中提出，今年爭取開工面積200萬平方米，完成開發(fā)面積80萬平方米以上，建設(shè)一批精品工程，打造一批現(xiàn)代化的居住小區(qū)。加快還建工程進(jìn)度，完成三官廟、劉村、九曲店、郁九曲等村居還建面積46萬平方米，讓拆遷戶按時搬上新居。按照市、區(qū)統(tǒng)一規(guī)劃，繼續(xù)抓好舊村拆遷改造工作，爭取完成5—8個村的舊村拆遷任務(wù)，拆遷面積達(dá)100萬平方米以上。加大新型社區(qū)建設(shè)力度，完成40個規(guī)范化社區(qū)建設(shè)。同時隨著臨沂經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)開發(fā)的不斷深入，開發(fā)區(qū)內(nèi)的相關(guān)配套的陸續(xù)完善，開發(fā)區(qū)商品房建設(shè)和配套建設(shè)也進(jìn)入黃金時期。
河?xùn)|城區(qū)西傍沂河，與市中心僅一河之隔，四座沂河大橋把河?xùn)|區(qū)和中心市區(qū)連為一體。境內(nèi)三條國道、兩條省道和兗石鐵路縱橫交匯。河?xùn)|城區(qū)住宅建設(shè)區(qū)域用地位于沂河、柳青河、彷河、涑河四河交匯處，自然環(huán)境良好，九曲沂河大橋建成通車和沂河橋收費站拆除后，蘭山河?xùn)|交流栓塞現(xiàn)象逐步消除，客觀上加速了河?xùn)|住宅業(yè)的發(fā)展速度。河?xùn)|城區(qū)工業(yè)項目少，沒有大型的污染企業(yè)，遠(yuǎn)離鬧市區(qū)，空氣質(zhì)量及噪音污染狀況明顯好于沂河西岸，非常適合高檔住宅及別墅的建設(shè)。尤其是繼小埠東橡膠壩后，桃園橡膠壩和柳杭橡膠壩的開工建設(shè)，濱河大道的建設(shè)，沂河二灘的綠化，加上河?xùn)|城區(qū)段沂河河水充盈，寬闊的河流水面與沿河綠帶相結(jié)合，使周圍擁有良好的自然景觀和娛樂場所，為河?xùn)|房地產(chǎn)升值帶來了無限的潛力。