亮點一：未成年房主可委托登記
《辦法》對于涉及房屋共有人、房主是未成年人等情況的房屋登記都進行了詳細規(guī)定，確保了房屋所有人的合法權(quán)益。例如，“共有房屋，應當由共有人共同申請登記。”以及“未成年人的房屋，應當由其監(jiān)護人代為申請登記。監(jiān)護人代為申請未成年人房屋登記的，應當提交證明監(jiān)護人身份的材料。”同時規(guī)定，“委托代理人申請房屋登記的，代理人應當提交授權(quán)委托書和身份證明。境外申請人委托代理人申請房屋登記的，其授權(quán)委托書應當按照國家有關(guān)規(guī)定辦理公證或者認證?！?nbsp;
亮點二：明確抵押權(quán)登記
對于抵押房屋，《辦法》也規(guī)定了詳細的登記辦法和需更改情形，盡量避免可能發(fā)生的糾紛。按照規(guī)定，以房屋設(shè)定抵押的，當事人應當申請抵押權(quán)登記。對符合規(guī)定條件的抵押權(quán)設(shè)立登記，房屋登記機構(gòu)應當將抵押當事人、債務人的姓名或者名稱以及被擔保債權(quán)的數(shù)額、登記時間等事項記載于房屋登記簿。若以上事項發(fā)生變化或者發(fā)生法律、法規(guī)規(guī)定變更抵押權(quán)的其他情形的，當事人應當申請抵押權(quán)變更登記。
《辦法》還規(guī)定，以房屋設(shè)定最高額抵押的，當事人應當申請最高額抵押權(quán)設(shè)立登記。對符合規(guī)定條件的最高額抵押權(quán)設(shè)立登記，除以上所列事項外，登記機構(gòu)還應當將最高債權(quán)額、債權(quán)確定的期間記載于房屋登記簿，并明確記載其為最高額抵押權(quán)。變更最高額抵押權(quán)登記事項或者發(fā)生法律、法規(guī)規(guī)定變更最高額抵押權(quán)的其他情形，當事人應當申請最高額抵押權(quán)變更登記。
亮點三：七種情形不予登記
新《辦法》中，有七種情形不予登記：分別為：1．未依法取得規(guī)劃許可、施工許可或者未按照規(guī)劃許可的面積等內(nèi)容建造的建筑申請登記的；2．申請人不能提供合法、有效的權(quán)利來源證明文件或者申請登記的房屋權(quán)利與權(quán)利來源證明文件不一致的；3．申請登記事項與房屋登記簿記載沖突的；4．申請登記房屋不能特定或者不具有獨立利用價值的；5．房屋已被依法征收、沒收，原權(quán)利人申請登記的；6．房屋被依法查封期間，權(quán)利人申請登記的；7．法律、法規(guī)和本《辦法》規(guī)定的其他不予登記的情形。
亮點四：登記延時不得超過一倍
新《辦法》規(guī)定，自受理登記申請之日起，房屋登記機構(gòu)應當于下列時限內(nèi)，將申請登記事項記載于房屋登記簿或者作出不予登記的決定：1．國有土地范圍內(nèi)房屋所有權(quán)登記，30個工作日，集體土地范圍內(nèi)房屋所有權(quán)登記，60個工作日；2．抵押權(quán)、地權(quán)登記，10個工作日；3．預告登記、更正登記，10個工作日；4．異議登記，1個工作日。公告時間不計入前款規(guī)定時限。因特殊原因需要延長登記時限的，經(jīng)房屋登記機構(gòu)負責人批準可以延長，但最長不得超過原時限的一倍。
亮點五：違規(guī)登記將受處罰
對于違反《房屋登記辦法》的有關(guān)行為，辦法也規(guī)定了一系列懲處措施，并將在必要情況下追究違法者的刑事責任。《辦法》同時規(guī)定，“房屋登記機構(gòu)及其工作人員違反本辦法規(guī)定辦理房屋登記，給他人造成損害的，由房屋登記機構(gòu)承擔相應的法律責任。房屋登記機構(gòu)承擔賠償責任后，對故意或者重大過失造成登記錯誤的工作人員，有權(quán)追償?！绷硗?，《辦法》還明確規(guī)定了登記申請人和工作人員的相關(guān)制約條款。例如，“申請人提交錯誤、虛假的材料申請房屋登記，給他人造成損害的，應當承擔相應的法律責任?！?nbsp;
亮點六：期房預告登記阻止“一房多賣”
預告登記是物權(quán)法創(chuàng)設(shè)的一種全新的登記類型，辦法具體規(guī)定了預告登記的操作細節(jié)。有預購商品房、以預購商品房設(shè)定抵押、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓抵押以及法律法規(guī)規(guī)定的其他情形之一的當事人，就可以申請預告登記。
按照《辦法》規(guī)定，預告登記后，未經(jīng)預告登記的權(quán)利人書面同意，處分該房屋申請登記的，房屋登記機構(gòu)應當不予辦理；債權(quán)消滅或者自能夠進行相應的房屋登記之日起3個月內(nèi)，當事人申請房屋登記的，房屋登記機構(gòu)也應當按照預告登記事項辦理相應的登記。此外，預售人和預購人訂立商品房買賣合同后，預售人未按照約定與預購人申請預告登記，預購人還可以單方申請預告登記。即辦理預告登記后，如果開發(fā)商還把房子賣給別人，是不能發(fā)生物權(quán)效力的。
