河?xùn)|半壁江山漸成：

   過(guò)去，在臨沂曾有“寧要河西一張床，不要河?xùn)|一間房”的說(shuō)法，雖是戲言，卻道盡了一河兩岸關(guān)于房產(chǎn)業(yè)的繁華與落寞。近年來(lái)，受全市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)重心外移影響，河?xùn)|區(qū)的房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展勢(shì)頭迅猛，市民對(duì)河?xùn)|的傳統(tǒng)看法已發(fā)生明顯改觀。

   2007年以來(lái)，臨沂河?xùn)|全力圍繞打臨沂“半壁江山”、建設(shè)生態(tài)宜居城市總體目標(biāo)，大力推動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展，這一戰(zhàn)略的確定，無(wú)疑為河?xùn)|的發(fā)展注入了一針強(qiáng)心劑，同時(shí)，也增加了市場(chǎng)的信心。

   為加快生態(tài)宜居建設(shè)，該區(qū)加大基礎(chǔ)設(shè)施的投入，嚴(yán)管建筑、房產(chǎn)市場(chǎng)。堅(jiān)持高起點(diǎn)規(guī)劃、高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)、高效能管理，強(qiáng)調(diào)“景觀群落”，塑造“城水相依、人水親和”的整體形象。同時(shí)健全高效的行政管理體系，圍繞房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)服務(wù)，健全中介服務(wù)體系，加強(qiáng)與金融、保險(xiǎn)、評(píng)估等中介的聯(lián)系。通過(guò)不斷推進(jìn)城市環(huán)境提升，推進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)一步規(guī)范發(fā)展。

地產(chǎn)開(kāi)發(fā)如火如荼

   2008年是河?xùn)|區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)走向火爆和高潮的一年，進(jìn)入五月，尤其是六月以來(lái)，東旭第一城、豪森華府、水景明珠等樓盤的相繼面市，將河?xùn)|地產(chǎn)市場(chǎng)推向有一個(gè)高峰。

   據(jù)了解，2008年，河?xùn)|區(qū)全力推進(jìn)豪森華府、銘信置業(yè)、水景明珠、大陸嘉園、濱河水蘊(yùn)、陽(yáng)光水岸、東旭第一城、新東方花園、好森華府、觀塘苑等房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建設(shè)。河?xùn)|區(qū)在政府工作報(bào)告中指出，2008年將爭(zhēng)取開(kāi)工面積200萬(wàn)平方米，完成開(kāi)發(fā)面積80萬(wàn)平方米以上，建設(shè)一批精品工程，打造現(xiàn)代化的居住小區(qū)。加快還建工程進(jìn)度，完成三官?gòu)R、劉村、九曲店、郁九曲等村居還建面積46萬(wàn)平方米，讓拆遷戶按時(shí)搬上新居。按照市、區(qū)統(tǒng)一規(guī)劃，繼續(xù)抓好舊村拆遷改造工作，爭(zhēng)取完成5—8個(gè)村的舊村拆遷任務(wù)，拆遷面積達(dá)100萬(wàn)平方米以上。加大新型社區(qū)建設(shè)力度，完成40個(gè)規(guī)范化社區(qū)建設(shè)。

市場(chǎng)依舊令人期待

    讓投資者感興趣的是河?xùn)|“理念”。時(shí)今，河?xùn)|區(qū)叫響打造“半壁江山”，以建精品城市的意識(shí)抓規(guī)劃、搞建設(shè)、建景觀。不論總體規(guī)劃，還是單項(xiàng)方案，都堅(jiān)持以人為本，注重提升建筑品位，做到建一處工程，添一處景點(diǎn)，把“泥瓦匠建城市”變?yōu)椤八囆g(shù)家建城市”。此外，投資3100萬(wàn)元，打通提升聚圣路、府前街、順安路等城區(qū)斷頭路；投資910萬(wàn)元，在銀橋街、順和路、府前街鋪設(shè)燃?xì)夤艿?.7公里，為褚莊小區(qū)、樂(lè)泰花苑、天弘苑等8個(gè)居民小區(qū)安裝管道燃?xì)猓患涌熳詠?lái)水管網(wǎng)建設(shè)，新發(fā)展用戶10000戶。如上種種，更是錦上添花。

   臨沂市市民王女士是個(gè)生意人，去年她賣掉了河西的舊房，在河?xùn)|區(qū)三官?gòu)R附近購(gòu)置了一套大房子，160平方米附帶車庫(kù)，才花了不到25萬(wàn)元。她說(shuō)，家里人看中了這里的環(huán)境，空氣清新，周邊幽雅，離河邊非常近，出遠(yuǎn)門則有私家車，非常便利?！皳碛羞@些是我的夢(mèng)想，也是買房的動(dòng)力吧！”她表示。

   像王女士這般眼光的人，并不在少數(shù)。城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，為房市發(fā)展創(chuàng)造了基礎(chǔ)條件。當(dāng)前河?xùn)|區(qū)正在加速實(shí)施城市化帶動(dòng)戰(zhàn)略，不斷加快城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)步伐。以九曲沂河大橋通車為契機(jī)，河?xùn)|區(qū)相繼完成了銀橋街道路改造、城區(qū)亮化工程、斷頭路、排水工程建設(shè)等，還啟動(dòng)了機(jī)場(chǎng)路、雙橋街、東興路、金橋街等綠化改造，投資800萬(wàn)元在東外環(huán)路、順和路等安裝了路燈。另外，城區(qū)供水、集中供熱和供氣工程也已啟動(dòng)，全區(qū)城市功能得到健全完善，為房地產(chǎn)發(fā)展提供了強(qiáng)有力的基礎(chǔ)條件。

河?xùn)|地產(chǎn)后市勁旺

   業(yè)內(nèi)人士分析指出：隨著國(guó)家加息政策的影響，貸款買房的壓力越來(lái)越大，一部分炒房者有可能退出市場(chǎng)，而受影響最大的仍是工薪階層買房者。河?xùn)|區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)規(guī)模偏小，實(shí)力不強(qiáng)，抵御風(fēng)險(xiǎn)能力差。許多企業(yè)運(yùn)作不規(guī)范，難以按市場(chǎng)規(guī)律要求適應(yīng)市場(chǎng)變化，難以產(chǎn)生規(guī)模集聚效應(yīng)，企業(yè)效益低下。盡管如此，但與一河之隔的蘭山特別是濱河地區(qū)相比，河?xùn)|區(qū)房產(chǎn)價(jià)格仍然處在一個(gè)較低的水平，房?jī)r(jià)仍然有較大的漲幅。

   房市最終的走勢(shì)取決于上述兩個(gè)方面的較量。但總體上看，河?xùn)|區(qū)房產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)以下特征：

（一）有效需求依然旺盛。隨著城市化步伐的加快，臨沂市區(qū)人口每年以十萬(wàn)人以上的速度激增，而受土地供給數(shù)量等因素的影響，全市每年可提供的住房數(shù)量十分有限，這就使得大量新增人口由主城區(qū)向新開(kāi)發(fā)的區(qū)域擴(kuò)展。河?xùn)|憑借各項(xiàng)優(yōu)勢(shì)，必將成為臨沂城人流、物流聚集的一個(gè)重點(diǎn)區(qū)域。

（二）房源穩(wěn)定，房?jī)r(jià)穩(wěn)中有升。2008年將是河?xùn)|房地產(chǎn)市場(chǎng)實(shí)現(xiàn)突破的一年。隨著濱河區(qū)域城市綜合設(shè)計(jì)，該區(qū)域各項(xiàng)配套設(shè)施的完善，沿河開(kāi)發(fā)的條件已漸成熟。目前，沿河村莊的舊村改造還建樓已陸續(xù)動(dòng)工，水景明珠、盛苑小區(qū)等正在建設(shè)中或已落成。隨著沂河二灘公園的全面綠化，該區(qū)域優(yōu)越的人居環(huán)境優(yōu)勢(shì)凸現(xiàn)，估計(jì)該區(qū)域房地產(chǎn)價(jià)格將有較大漲幅，由此將帶動(dòng)全區(qū)整個(gè)房市價(jià)格上揚(yáng)。

（三）自用性消費(fèi)占市場(chǎng)主流。隨著大量外來(lái)人口的涌入，自用性消費(fèi)將占市場(chǎng)主流，這樣將有利于提升河?xùn)|區(qū)人氣，有利于樓市的可持續(xù)發(fā)展。
  

結(jié)束語(yǔ)：天時(shí)、地利、人和

   得天獨(dú)厚的區(qū)位優(yōu)勢(shì)、千載難逢的發(fā)展機(jī)遇，為河?xùn)|房市帶來(lái)了無(wú)限的發(fā)展機(jī)遇。臨沂市正在著力推進(jìn)“東擴(kuò)南進(jìn)北拓”的城鎮(zhèn)化進(jìn)程，南坊片區(qū)定位為行政區(qū)，河?xùn)|區(qū)定位為居住區(qū)，無(wú)疑給河?xùn)|房市的發(fā)展注入了一針強(qiáng)心劑。河?xùn)|具有得天獨(dú)厚的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，環(huán)境優(yōu)勢(shì)。河?xùn)|城區(qū)西傍沂河，與市中心僅一河之隔，四座沂河大橋把河?xùn)|區(qū)和中心市區(qū)連為一體。境內(nèi)三條國(guó)道、兩條省道和兗石鐵路縱橫交匯。

    河?xùn)|城區(qū)住宅建設(shè)區(qū)域用地位于沂河、柳青河、彷河、涑河四河交匯處，自然環(huán)境良好，九曲沂河大橋建成通車和沂河橋收費(fèi)站拆除后，蘭山河?xùn)|交流栓塞現(xiàn)象逐步消除，客觀上加速了河?xùn)|住宅業(yè)的發(fā)展速度。
    河?xùn)|城區(qū)工業(yè)項(xiàng)目少，沒(méi)有大型的污染企業(yè)，遠(yuǎn)離鬧市區(qū)，空氣質(zhì)量及噪音污染狀況明顯好于沂河西岸，非常適合高檔住宅及別墅的建設(shè)。尤其是繼小埠東橡膠壩后，桃園橡膠壩和柳杭橡膠壩的開(kāi)工建設(shè)，濱河大道的建設(shè)，沂河二灘的綠化，加上河?xùn)|城區(qū)段沂河河水充盈，寬闊的河流水面與沿河綠帶相結(jié)合，使周圍擁有良好的自然景觀和娛樂(lè)場(chǎng)所，為河?xùn)|房地產(chǎn)升值帶來(lái)了無(wú)限的潛力。