從去年年底開(kāi)始,開(kāi)發(fā)商賣房不再像“賣白菜”那么容易了。原本不被看好的奧運(yùn)樓市淡季,卻出乎意料地掀起推貨促銷熱潮,“奧運(yùn)特價(jià)”頻出。奧運(yùn)會(huì)已經(jīng)開(kāi)賽一周多,記者連日來(lái)踩盤發(fā)現(xiàn),盡管不少樓盤絞盡腦汁積聚人氣,但是出手買房的市民遠(yuǎn)不如看樓者眾。由此造成的鏈鎖反應(yīng)是，開(kāi)發(fā)商推房時(shí)間集體后移，勢(shì)必會(huì)讓眾多樓盤在9月扎堆上市，在這樣的背景下，臨沂樓市未來(lái)競(jìng)爭(zhēng)可能會(huì)更激烈。

8月：開(kāi)發(fā)商不敢貿(mào)然開(kāi)盤
    "奧運(yùn)會(huì)到了，大家肯定都關(guān)注這個(gè)，推盤延遲是正常的。"臨沂房產(chǎn)網(wǎng)張少康分析道，"所以很多開(kāi)發(fā)商都將開(kāi)盤推到了9月份。且從我們網(wǎng)站的統(tǒng)計(jì)信息來(lái)看，7月份僅有錦繡藍(lán)山開(kāi)盤，8月份也就是有聯(lián)合世紀(jì)新筑等幾個(gè)接待中心開(kāi)放，其他地產(chǎn)公司也只是借奧運(yùn)品牌打打價(jià)格促銷活動(dòng)，很少有借奧運(yùn)舉行盛大開(kāi)盤的樓盤?！?BR>    "8月是傳統(tǒng)樓市淡季，市場(chǎng)的上市量本來(lái)就不多。"張少康說(shuō)："加上今年市場(chǎng)比較低迷，開(kāi)發(fā)商8月推盤和9月推盤的差別不是很大，因此推到9月可能效果更好。"
    青島元易不動(dòng)產(chǎn)機(jī)構(gòu)陳濤經(jīng)理也認(rèn)為："市場(chǎng)不確定因素也是一些樓盤放緩?fù)票P速度的重要原因。實(shí)際上從以前的經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，6、7、8三個(gè)月都屬于房地產(chǎn)的淡市。"

9月：品質(zhì)產(chǎn)品不懼競(jìng)爭(zhēng)
    由于大量樓盤都把決戰(zhàn)時(shí)間退后，9月必然會(huì)有大量樓盤集中上市，再加上樓市旺季的慣例，由此帶來(lái)的競(jìng)爭(zhēng)可能會(huì)更激烈。
    對(duì)此，不少開(kāi)發(fā)商毫不避諱，有的甚至顯得信心十足。濱河國(guó)際營(yíng)銷總監(jiān)李曉認(rèn)為，"只要每個(gè)開(kāi)發(fā)商用心把產(chǎn)品做好、把心思花在這個(gè)上面，銷售就應(yīng)該沒(méi)有問(wèn)題。"
    畢竟市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)是殘酷的，未來(lái)什么樣的樓盤會(huì)更具競(jìng)爭(zhēng)力呢？王鵬認(rèn)為，房子關(guān)鍵看它們差異性的大小。"同質(zhì)樓盤存在明顯的競(jìng)爭(zhēng)，這是目前臨沂濱水競(jìng)爭(zhēng)比較激烈的原因；而像四季春天這種獨(dú)特性樓盤的同質(zhì)競(jìng)爭(zhēng)較小。"此外，業(yè)內(nèi)人士長(zhǎng)期推崇的品質(zhì)化路線，也是一個(gè)決定要素。"即使8月推盤，成交也未必好，不如推遲。雖然有競(jìng)爭(zhēng)，但進(jìn)入旺季市場(chǎng)回暖，優(yōu)質(zhì)樓盤的勝算還是很大的。"四季春天·領(lǐng)御營(yíng)銷總監(jiān)鄭秋錦如此表示。記者： 邵澤璽