租賃市場旺季提前到來

今年的房屋租賃市場一改往年年前轉(zhuǎn)淡的情況，2月份就開始紅火起來，并且這種熱度一直持續(xù)到現(xiàn)在。有關(guān)方面的數(shù)據(jù)顯示，目前臨沂市區(qū)成交的租房價格多為500-1200元，面積大多在70-120平方米左右。

在租房的成交區(qū)域上，主要集中在蘭山老城區(qū)。在當(dāng)前的市場行情下，出售二手房價格不占優(yōu)勢，并且也不是很好賣，所以大多數(shù)業(yè)主采取了轉(zhuǎn)售為租或者以租代售的做法，使得租房量較大。同時其各種生活配套成熟，商業(yè)繁榮，交通便利，出租戶型多樣，能滿足不同客戶的需要也是其出租率高的一個關(guān)鍵因素。

  買賣雙方打起心理戰(zhàn)

二手房市場在今年上半年也出現(xiàn)了兩個對立的陣營,跟一手房不同,該陣勢更是買家和賣家的一陣心理大戰(zhàn)。從買房陣營的特點(diǎn)看:“觀望”心理仍是主流,目前二手房市場眾人皆知的現(xiàn)象、層出不窮的政策調(diào)控、輿論導(dǎo)向的普遍看跌,都讓購房人群有所退卻,雖然成交量一直在穩(wěn)步爬升,但現(xiàn)在的市場狀況離旺季還很遠(yuǎn)。除了政策方面的因素,最主要的還是房價已經(jīng)超出了很多購房者的心理底線,加之新房市場轟轟烈烈的打折促銷,讓他們潛意識中認(rèn)為,房價會降,時間可以等；另外一個關(guān)鍵因素就是股市給樓市帶來的影響,去年股市火爆的時候,很多人都把錢押在里面,等待賺出差額投身房產(chǎn),可后來大盤一落千丈,絕大多數(shù)人虧錢套牢,根本沒有能力再投身房產(chǎn),這也是左右今年房地產(chǎn)市場的一個關(guān)鍵因素之一。

對于二手房市場的賣方陣營而言,由于整體成交周期拉長,成交難度系數(shù)變大,賣方特別是急需出售房屋的房主,現(xiàn)在的日子不是太好過。今年的二手房市場轉(zhuǎn)售為租的現(xiàn)象比較明顯,這其中既有租金一路高漲、租賃市場火爆帶來的刺激效應(yīng),也有房產(chǎn)預(yù)計時間段內(nèi)難以售出而作出的對應(yīng)策略因素,以租待售較為普遍。

冷清行情和觀望氣氛仍將繼續(xù)

上半年的市場觀望,買賣雙方的僵持,決定了二手房市場較為冷清,那么下半年臨沂二手房市場會是什么樣的態(tài)勢呢?業(yè)內(nèi)人士普遍分析認(rèn)為,這種冷清的行情和觀望的氣氛還將持續(xù)相當(dāng)長的時間,未來一兩年內(nèi)年一手房的住房規(guī)劃提高了供應(yīng)量,意味著供需比提高,增加了一手房價格的下調(diào)壓力,勢將加重二手樓的觀望情緒。

對中介行業(yè)而言,下半年將面臨嚴(yán)峻的考驗,行業(yè)將面臨徹底洗牌,對于大中型中介公司而言,這一階段恰恰是公司實現(xiàn)管理升級、服務(wù)升級、市場認(rèn)可的有利契機(jī),但對于非正常運(yùn)作的小公司而言,些許失誤也許意味著被淘汰。同時,政府及相關(guān)部門對于中介行業(yè)的規(guī)范化引導(dǎo)將有效地助推行業(yè)朝著健康、健全、信譽(yù)化、安全化、透明化的方向快速發(fā)展。下半年,對于中介行業(yè),既是機(jī)遇,亦是挑戰(zhàn)。