黃金周“短租公寓”火爆
2009年08月14日 14:20
“十一”黃金周期間，在市內(nèi)各家酒店、賓館迎來預(yù)料中的營業(yè)高峰時，短租公司也迎來自己的“黃金周”，充分分享國慶節(jié)期間的旅游商機。
黃金周期間，入住火爆
“黃金周期間，我們公司的公寓全部客滿，要是再有幾套公寓就好了?！鄙裰菪凶灾⒙?lián)盟臨沂站的趙經(jīng)理這幾天很高興。
據(jù)趙經(jīng)理介紹，他們公司有10多套可以提供短期出租的小戶型公寓，分布在市內(nèi)多個小區(qū)?！拔覀円话阆劝褬I(yè)主的房子長期租賃下來，然后自行經(jīng)營管理?！睋?jù)介紹，他們公司對于委托的房屋要求嚴(yán)格，既要求地理位置優(yōu)越，處于交通主干線、寫字樓集中區(qū)、商業(yè)區(qū)、院?；蚵糜尉包c附近，又要求房子的裝修程度比較好，有成套家具、標(biāo)準(zhǔn)衛(wèi)浴、家電、廚房用具等。
由于方便又有家的感覺，再加上租用時間的靈活，所以公寓很受自駕游游客和白領(lǐng)的歡迎，平時的入住率可達70%以上，在旅游旺季更是供不應(yīng)求。
有家的感覺，住著舒心
“短租一套家具齊全的房子，3天400多元，比住賓館便宜，還可以自己做飯，有家的感覺，住著也舒心?！眮碜院颖钡捻n女士國慶節(jié)期間來臨沂看女兒，她早早地就在網(wǎng)上訂了一套房子。韓女士說，訂酒店要么爆滿要么價格太貴。最后，她通過網(wǎng)絡(luò)短租了一套位于北園路的房子，兩室一廳，離女兒家也近。
為了具體體驗一下這種感覺，記者來到蘭山區(qū)北園路附近一家短租公寓，進行了一次零距離觀察。
在租房登記處的價目表上，記者看到，可供出租的短租公寓基本以60平方米以內(nèi)的房型為主。根據(jù)房間的配置情況，日租價位從78元到388元不等。走進一套56平方米的公寓，記者看到，獨立的廚房配有全套廚具，衛(wèi)生間有全套衛(wèi)浴設(shè)施，空調(diào)、冰箱、洗衣機、電視、寬帶上網(wǎng)、雙人床、沙發(fā)、書桌等一應(yīng)俱全。整個房子的裝修風(fēng)格簡潔明快，家的感覺呼之欲出。
新興行業(yè)，尚需規(guī)范
短租公寓在拓寬了出行者選房視野的同時，所帶來的破壞公共設(shè)施、擾民、安全隱患等問題，也給普通住戶帶來一些困擾。
采訪中，一些住戶向記者抱怨，每天都有外來人員頻繁出入居民樓，想想每天都發(fā)現(xiàn)隔壁住的不是前一天遇到的人，就感覺不安全；有時睡到半夜還能聽到門外有人來看房，樓道走廊內(nèi)常能看到有人隨地吐痰，小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施也經(jīng)常被弄壞。
對于出現(xiàn)的這些問題，一家短租公寓公司的管理人員表示，他們的顧客多為高端客商，問題不大，而且在顧客入住之前，他們會嚴(yán)格登記顧客的身份證等信息，沒有有效證件者一概不接待。但具體到如何約束客人言行，他們表示，只能靠自律。
物業(yè)公司表示，房子是業(yè)主的，業(yè)主有權(quán)決定怎樣處理，他們只是提供服務(wù)，最多起到提醒作用，沒有辦法禁止這種情況發(fā)生。
那么，相關(guān)管理部門又是怎樣對短租公寓進行管理的呢？記者采訪了房產(chǎn)、公安、衛(wèi)生等部門后發(fā)現(xiàn)，就目前的市場狀況來說，短租公寓尚處于監(jiān)管的真空。
根據(jù)有關(guān)規(guī)定，賓館、旅店等從事房屋出租的企業(yè)和個人，應(yīng)到房產(chǎn)局租賃科、公安部門備案登記，通過安全防火、衛(wèi)生等相關(guān)審核后，向工商部門申請營業(yè)資格，并向國家交納營業(yè)稅。有關(guān)部門對賓館、旅店的經(jīng)營方式、衛(wèi)生條件等都有相關(guān)的管理和處罰標(biāo)準(zhǔn)。
但短租公寓分散在居民樓內(nèi)，既不屬于賓館酒店，也不同于一般的居民出租房，且租戶租用時間一般較短，再加上國家對房屋中介的經(jīng)營范圍沒有明晰的界定，致使管理部門不能確定房屋中介經(jīng)營短租公寓的合法性。由于交易中經(jīng)常不開發(fā)票，也很難準(zhǔn)確掌握短租公寓的數(shù)量和交易情況。在影響國家稅收的同時，還給居民帶來安全隱患。一旦房客與房屋中介、小區(qū)居民發(fā)生糾紛，很難判斷責(zé)任。
衡正源律師事務(wù)所的張律師認(rèn)為，根據(jù)《中華人民共和國合同法》第224條規(guī)定，“承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人?！奔唇?jīng)過業(yè)主同意，承租公司可以將承租房屋轉(zhuǎn)租給他人。因此酒店式短租公寓經(jīng)營模式不違反現(xiàn)行法律法規(guī)，該經(jīng)營模式是合法有效的，應(yīng)受法律保護。
游走于政策法規(guī)邊緣的短租公寓，目前身份模糊。如果沒有長期有效的管理，其租住人員的流動性和不確定性都將埋下隱患。
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