四大群體支撐臨沂市場(chǎng)
2009年08月14日 14:20
處在逆境中的人，需要信念的支撐才能走出黑暗；處在低迷中的市場(chǎng)，同樣也需要信念的支撐才能走向光明。不管開發(fā)商們自嘲要學(xué)“豬堅(jiān)強(qiáng)”，還是自稱房地產(chǎn)市場(chǎng)只是在做“俯臥撐”，都是基于堅(jiān)信市場(chǎng)上剛性需求的存在。不少專家學(xué)者也說，強(qiáng)大的剛性需求支撐著我國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)期向好。那么，就臨沂地區(qū)來說，目前房地產(chǎn)市場(chǎng)的剛性需求到底“藏”在哪里呢？
臨沂房市：四大群體支撐市場(chǎng)
為配合住博會(huì)在我市的召開，房產(chǎn)周刊聯(lián)合臨沂在線房產(chǎn)頻道市場(chǎng)部對(duì)購(gòu)房者進(jìn)行了一系列問卷調(diào)查，結(jié)果顯示，婚姻群體、新移民群體、改善住房群體和投次群體等四大群體構(gòu)成了臨沂房地產(chǎn)市場(chǎng)的剛性需求。為了更加充分地取得數(shù)字佐證，記者又進(jìn)一步采訪了有關(guān)專家和政府的多個(gè)部門。
婚姻群體
之所以將這個(gè)群體稱為婚姻群體而不是稱為結(jié)婚群體，是因?yàn)椴粌H新婚夫婦需要買房，而離婚也會(huì)導(dǎo)致買房需求，一對(duì)夫妻的分手，意味著原來的一套房子里不能再容納下兩個(gè)人居住，其中一個(gè)人必須自己再尋找一個(gè)居住生活的空間。
臨沂在線房產(chǎn)網(wǎng)針對(duì)臨沂人購(gòu)房情況做過全面的網(wǎng)絡(luò)調(diào)查，截取2008年6月至8月的調(diào)查數(shù)據(jù)分析顯示，參加調(diào)查的購(gòu)房者中從選擇購(gòu)房區(qū)域上選擇蘭山占61%，選擇北城新區(qū)的占20%，選擇河?xùn)|羅莊占19%，從購(gòu)房目的來分析：結(jié)婚購(gòu)房占41%，二次置業(yè)提高居住環(huán)境占20％，投資占11%，還有9%的被調(diào)查者未透露購(gòu)房原因。。
據(jù)臨沂市民政局統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2007年我市共有35231對(duì)新人在2006年喜結(jié)連理。，據(jù)蘭山區(qū)民政局婚姻登記處提供的數(shù)據(jù)，2006年一年，該區(qū)約有8640對(duì)新人登記結(jié)婚，比2005年增加了近2000對(duì)。據(jù)臨沂市中級(jí)人民法院研究數(shù)據(jù)顯示，2005年民事案件中離婚及解除同居關(guān)系的案件數(shù)達(dá)9538件，比2000年增加1641件。這也意味著，臨沂市去年每天在有１00對(duì)新人牽手的同時(shí)，又有３0多對(duì)夫妻說“拜拜”。此外，我市共接納的院校畢業(yè)生這兩年來也得要3萬多人。近年來院校大規(guī)模的擴(kuò)招，同樣意味著這些學(xué)生走出校門兩三年后城市家庭數(shù)字大幅度地增長(zhǎng)。而一個(gè)新家庭的出現(xiàn)，城市就必須為其提供一個(gè)獨(dú)立居住的空間。
有不少家庭在孩子大學(xué)剛畢業(yè)就為其購(gòu)買一套住房，這部分購(gòu)房者姑且不算，以２００７年我市結(jié)婚、離婚的數(shù)字為例，按其中６０％要購(gòu)買新房計(jì)算，每天僅因?yàn)榛橐鰡栴}市就要提供100套新房，一年就是３６00多套。
新移民群體
臨沂在線房產(chǎn)網(wǎng)針對(duì)臨沂人購(gòu)房情況做過全面的網(wǎng)絡(luò)調(diào)查顯示異地安居占21%。
據(jù)有關(guān)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2007年末臨沂市總?cè)丝跒?022.7萬人，是山東省人口最多的地級(jí)城市，市區(qū)常住人口120萬，規(guī)劃到2010年，城區(qū)人口145萬人，其中常住人口118萬人，暫住人口為30萬人。從不斷擴(kuò)張的城市規(guī)模與進(jìn)城人員城中購(gòu)房的人數(shù)增多，這一需求一旦釋放出來，將會(huì)把市場(chǎng)的銷量推向一個(gè)更高的臺(tái)階。
改善住房群體
而我市首座高科技住宅四季春天領(lǐng)御積累客戶資料顯示，在購(gòu)房者當(dāng)中屬于改善居住條件的占３４％。可以看出，改善住房群體對(duì)市場(chǎng)的需求是巨大。
同時(shí)從結(jié)婚購(gòu)房和提高居住環(huán)境購(gòu)房當(dāng)中，選擇周邊配套為方便子女教育的占63%，選擇生活便利，環(huán)境美觀的占32%，另有部分人未作選擇，同時(shí)對(duì)房?jī)r(jià)的心里預(yù)期調(diào)查顯示，臨沂市民對(duì)市區(qū)房?jī)r(jià)的心里預(yù)期選擇范偉在2000——3200之間。
投資群體的剛性的轉(zhuǎn)化
投資群體盡管市場(chǎng)低迷，但仍有9%的人看好房地產(chǎn)市場(chǎng)。但是，開發(fā)商必須善待這些有著剛性需求的人。當(dāng)洶涌的購(gòu)房人潮退去的時(shí)候，只有他們還會(huì)去推開售樓部寂寞的玻璃門，只有他們還會(huì)打電話詢問樓盤開盤的消息，只有他們還在熱切地盼望著住博會(huì)的開幕。
有著剛性需求的人們不是較勁房?jī)r(jià)的偏執(zhí)者，只要開發(fā)商把房子品質(zhì)做好，把價(jià)格調(diào)整到合理的、他們能夠承受的范圍，他們還是會(huì)興高采烈地在開盤日到售樓部排隊(duì)挑房。此時(shí)，剛性需求才真正轉(zhuǎn)化為有效需求，從而成為低迷市場(chǎng)的拯救者。
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