國家統(tǒng)計(jì)局日前公布的數(shù)據(jù)顯示，截至8月末，全國商品住宅空置面積6555萬平方米，同比增長8.7%，當(dāng)月“國房景氣指數(shù)”降至近10個(gè)月新低。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，當(dāng)前房地產(chǎn)企業(yè)資金普遍趨緊，短期內(nèi)看不到行業(yè)調(diào)整結(jié)束的跡象，一些企業(yè)年內(nèi)可能將加大兼并收購力度，促進(jìn)行業(yè)整合。

資金鏈普遍趨緊

“盡管中國房地產(chǎn)業(yè)長期發(fā)展趨勢看好，但可以肯定，未來一段時(shí)間市場將進(jìn)一步萎縮和向下調(diào)整?！鼻迦A大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長劉洪玉在昨日結(jié)束的“2008中國房地產(chǎn)品牌價(jià)值成果發(fā)布會(huì)”上明確表示。

國家發(fā)改委數(shù)據(jù)顯示，房價(jià)漲幅逐漸趨于回落。8月份全國70個(gè)大中城市房價(jià)同比上漲5.3%，漲幅降至近18個(gè)月新低。

此外，北京師范大學(xué)和焦點(diǎn)房地產(chǎn)網(wǎng)近日聯(lián)合發(fā)布的一份報(bào)告認(rèn)為，下半年，我國地產(chǎn)業(yè)資金鏈進(jìn)一步趨緊。預(yù)計(jì)今年全年房地產(chǎn)業(yè)資金支出與收入之差將達(dá)到6730億元。明年房地產(chǎn)行業(yè)有深度調(diào)整和短暫調(diào)整兩種可能，如果遭遇深度調(diào)整，資金缺口將達(dá)到9290億元。即使短暫調(diào)整，資金缺口也將達(dá)到4925億元。

廈門新景祥投資控股有限公司總裁秦剛認(rèn)為，本輪房地產(chǎn)調(diào)整和宏觀經(jīng)濟(jì)周期調(diào)整相重疊，從目前來看調(diào)整的影響力很大。與以往幾次調(diào)整不同，本次調(diào)整對(duì)購房者預(yù)期造成嚴(yán)重影響，甚至以后想要恢復(fù)到以前的信心很難。

行業(yè)整合或加劇

中國海外發(fā)展有限公司董事局主席孔慶平認(rèn)為，今年的市場形勢將推動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)整合。2004年地產(chǎn)宏觀調(diào)控拉開了整合的序幕，經(jīng)歷幾年時(shí)間后，今年可能“狼真的來了”。

孔慶平認(rèn)為，房地產(chǎn)市場的行業(yè)集中度很低，規(guī)模最大的企業(yè)也只能占到全國總產(chǎn)值的2%-3%，而不少其他行業(yè)的龍頭企業(yè)往往可以占據(jù)20%以上的市場份額。而且房地產(chǎn)經(jīng)營呈現(xiàn)明顯的區(qū)域性，即使一些地產(chǎn)企業(yè)實(shí)現(xiàn)了全國化覆蓋，但事實(shí)上是以兩三個(gè)重點(diǎn)城市的項(xiàng)目為支撐。這種現(xiàn)象在未來將得到一定程度的改變，主要整合方式包括兼并重組和聯(lián)營。

國元證券房地產(chǎn)分析師陸航同樣認(rèn)為，房地產(chǎn)業(yè)調(diào)整力度將加大，這是由行業(yè)環(huán)境決定的。房地產(chǎn)業(yè)受宏觀經(jīng)濟(jì)周期影響很大，當(dāng)前經(jīng)濟(jì)進(jìn)入下行周期，房地產(chǎn)業(yè)也將維持調(diào)整態(tài)勢。

中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長朱中一認(rèn)為，當(dāng)前房地產(chǎn)市場環(huán)境發(fā)生了變化，由原先的供不應(yīng)求變?yōu)楝F(xiàn)在的供大于求，這要求房地產(chǎn)企業(yè)一定要吸取近兩年一些公司規(guī)模擴(kuò)張的教訓(xùn)，審時(shí)度勢，調(diào)整策略，加強(qiáng)企業(yè)的整合。