婚姻群體

之所以將這個群體稱為婚姻群體而不是結婚群體，是因為不僅新婚夫婦需要買房，而離婚也會導致買房需求，一對夫妻的分手，意味著原來的一套房子里不能在容納下兩個人居住，其中一個人必須自己再找一個居住生活的空間。

據臨沂市民政局統(tǒng)計數據顯示，我市共有35231對新人在2006年喜結連理，該區(qū)約有8640對新人登記結婚，比2005年曾加了近2000對。據臨沂市中級人民法院研究數據顯示，2005年民事案件中離婚及解除同居關系的案件數達9538件，比2000年曾加1641件，這意味著，臨沂市每天在有100對新人牽手的同時，又有30多對夫妻說拜拜。此外，我市接納的院校畢業(yè)生這兩年來也達3萬多人。今年來院校大規(guī)模的擴招，同樣意味著這些學生走出校門兩三年后城市家庭數字大幅度的增長，而一個新家庭的出現，城市就必須為其提供一個獨立居住的空間。

不少家庭在孩子大學畢業(yè)就為其購買一套住房，這部分購房著姑且不算，以2007年我市結婚，離婚的數字為例，按其中百分之六十要購買新房計算，每天僅因為婚姻問題房市就要提供100套新房，一年就是3600多套。

                                               新移民群體

 某網站針對臨沂人購房情況做過全面的網絡調查顯示異地安居占百分之二十一。

據有關數據統(tǒng)計，2007年末臨沂市總人口為1022.7萬人，是山東人口最多的地級市，市區(qū)常住人口120萬規(guī)劃到2010年，城區(qū)人口145萬人，其中常住人口118萬，暫住人口為三十萬人。進城人員城中購房的人數增多，這一需求一旦釋放出來，將會把市場的銷量推向一個更高的臺階。

                                          改善住房群體

我市首座高科技住宅四季春天領御積累客戶資料，在購房者當中屬于改善居住條件的占百分之三十四?？梢钥闯?，改善住房群體對市場的需求巨大。

同時從結婚購房和提高居住環(huán)境購房當中，選擇周邊配套為方便子女教育的占百分之六十三，選擇生活便利，環(huán)境美觀的占百分之三十二，另有部分人未作選擇，同時對房價的心理預期調查顯示，臨沂市民對市區(qū)房價的心理預期范圍在2000元——3200元之間。

                                        投資群體的剛性的轉化

投資群體盡管市場 低迷，但仍有百分之九的人看好房地產市場。但是。開發(fā)商必須善待這些看著有些剛性需求的人。當洶涌的購房人潮退去的時候，只有他們還會去推開售樓部的玻璃門，只有他們還會打電話詢問樓盤開盤的消息，只有他們還在熱切的盼望著住博會的開幕。

 有著剛性需求的人們不是較勁房價的偏執(zhí)者，只要開發(fā)商把房子品質做好，把價格調整到合理的，他們能夠承受的范圍，他們還是會興高采烈的在開盤日到售樓部排隊買房。此時。剛性需求才是真正轉化為有效需求，從而成為低迷市場的拯救者。