臨沂市1至9月份土地分析報告
7月以后， 臨沂土地放量經(jīng)歷了一段時期的“凄涼”，受全國大形勢的影響，臨沂土地在最近兩個月土地放量明顯放緩，成交量也較低。
土地出讓總體情況
一至九月份，臨沂土地共放量694萬平方米，其中住宅住宅用地154萬、商住用地180萬、商業(yè)用地260萬、工業(yè)用地96萬（以上數(shù)據(jù)采用四舍五入制）。
土地放量情況分析
據(jù)臨沂市房產(chǎn)網(wǎng)土地資料庫公開的土地交易情況進(jìn)行了統(tǒng)計，土地分布在蘭山區(qū)、羅莊區(qū)、河?xùn)|區(qū)、北城新區(qū)、經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)五個區(qū)域，其中北城新區(qū)土地供應(yīng)面積位居首位，在類別上商業(yè)供地面積最大，占到了全部供應(yīng)土地的38%。
整體分析發(fā)現(xiàn)，土地放量區(qū)域以蘭山區(qū)以及北城新區(qū)為主，蘭山土地以商住為主、北城新區(qū)土地以商業(yè)土地放量較大而經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)土地放量則體現(xiàn)在工業(yè)方面，羅莊去土地放量較低主要以住宅用地為主。商業(yè)服務(wù)業(yè)土地放量的重點區(qū)域在北城新區(qū)，這主要是政府對北城新區(qū)開發(fā)力度的增加，臨沂市區(qū)以內(nèi)可用開發(fā)土地非常緊張，隨著市中心可利用用地的減少、政府舊城保護(hù)政策力度的加大，以及北城新區(qū)道路等城市設(shè)施的完善，北城新區(qū)土地供應(yīng)將會越來越多。此外，在北城新區(qū)現(xiàn)有的樓盤帶動下，將會有更多的人關(guān)注北城新區(qū)，根據(jù)臨沂房產(chǎn)網(wǎng)現(xiàn)有資料得出目前北城新區(qū)是受網(wǎng)友關(guān)注度最高的區(qū)域，隨著現(xiàn)在居住在北城新區(qū)新開發(fā)樓盤的市民的帶動，北城新區(qū)土地供應(yīng)的重點區(qū)域。
在1-9月份出讓的宗土地中，居住用地為42宗、商業(yè)服務(wù)業(yè)用地為60宗、商住用地34宗、工業(yè)用地18宗，各類別成交面積所占比例請參見上圖。
土地交易情況分析
一至九月份臨沂市出讓154宗地塊，土地成交面積447萬平方米，從下表我們可以看出，成交類別最高的是商業(yè)土地，占到了所有成交土地的35%。同樣，受國內(nèi)土地政策以及樓市的影響，從8月份以來，土地成交量明顯成下跌趨勢。
對比成交和放量兩個表可以發(fā)現(xiàn)，商業(yè)用地幾乎成正比，商住用地明顯的供大于求，而出讓的工業(yè)用地幾乎全被拿下，這與目前的政策和市場有很大的一部分關(guān)系。工業(yè)用地主要集中在河?xùn)|區(qū)（包括經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)），而工業(yè)用地大規(guī)模的集體奠基再一次為本區(qū)的工業(yè)注入了新的活力，政策的優(yōu)惠勢必將河?xùn)|區(qū)的工業(yè)用地推進(jìn)到另一個高度。由于樓市的冷淡，住宅用地和商住用地成交量低是必然的結(jié)果，從上半年王石提出的“拐點論”到現(xiàn)在的各地政府救市，無不顯示出樓市的蕭瑟，樓市的冷清勢必影響著土地的成交量。
