“如果把原來的住房賣出去，將所得的錢存入銀行，一年才二三千元的利息收益，但如果把房子租出去，收益則大大高于存款利息，每個月的租金收入還可以用來還新房子的貸款。”市民張女士給記者算了筆賬。“以租養(yǎng)房”作為一種新的投資方式漸受市民青睞。
    近日，記者走訪了我市幾家房產(chǎn)中介后發(fā)現(xiàn)，與前幾年相比，近幾年的房租有了大幅度的提高。據(jù)房管局有關(guān)人員介紹，隨著人們投資意識的增強，許多人將目光瞄準了房產(chǎn)租賃這一新興投資領(lǐng)域。房地產(chǎn)租賃投資具有保值、增值及投資收益率高的特點，房價上漲，房屋租金自然上升。
    在事業(yè)單位工作的盧立華，有一套房產(chǎn)自住，家中有10萬元存款，如何投資理財呢？跟妻子一合計，他們在臨沂一中附近購買了一套70平方米的二手房，交了首付款7萬多元，剩下的以按揭貸款的方式每個月還貸700多元。盧先生將房屋簡單裝修后對外出租，租金800元，正好能夠支付銀行每月的貸款。盧先生告訴記者：“10年以后，這套房子就真正屬于自己了?！?BR>    大學畢業(yè)后自己創(chuàng)業(yè)的褚功成，在大陸商業(yè)村干起了飾品批發(fā)生意，事業(yè)逐漸步入正軌的他也有了一定的積蓄，年初通過分期付款的方式購買了一套小戶型商品房，現(xiàn)已出租。他跟記者算了這么一筆經(jīng)濟賬：在繁華路段購置一套45至60平方米的小戶型的房子，首付一般在3萬多，月供1000元左右，如果出租的話租金一般在1300元左右，用租金還房貸就足夠了。20年后自己賺套房子，還是挺劃算的。據(jù)了解，現(xiàn)在“以租養(yǎng)房”的客戶主要有兩大類：一類是買新租舊；另一類則是為了投資而直接購買新房或二手房后用于出租，用所得租金來償還貸款。租金“水漲船高”，已經(jīng)成為部分有房一族新的收入來源。
    據(jù)工商銀行的理財顧問李先生介紹，以租養(yǎng)房作為一種投資方式，優(yōu)點頗多。首先，如果將原有住房出售后存入銀行，得到的收益會很低。將原有住房出租，按目前的市場租價水平，收益率肯定高于存款利率。而且，買房還可以向銀行申請貸款，分享政府住房貸款的政策優(yōu)惠，帶來財務(wù)杠桿效應(yīng)，借本生財。此外，因經(jīng)濟的發(fā)展和土地資源的稀缺性，房地產(chǎn)有增值、消費的雙重功能，投資者在得到租金收益的同時，往往還能坐享增值帶來的收益，另外，房產(chǎn)抵御通貨膨脹的能力優(yōu)于儲蓄存款。
    選擇“以租養(yǎng)房”作為理財方式也存在著許多風險，如何防范風險呢？房管局的劉主任表示，“以租養(yǎng)房”并不是一個簡單的過程，它需要積累一定的資本，掌握一定的購房知識和租賃技巧。每月要支付的物業(yè)管理費、銀行貸款等這些都是固定支出，而每月的租金收入只是相對固定的。既然是投資就會有風險，這就需要有周密的考慮并預留一部分資金以度過這樣的“風險期”。只有這樣，才能更好地發(fā)揮“以租養(yǎng)房”的優(yōu)勢。