馬吟俠律師，山東金浩律師事務(wù)所副主任。該所近幾年來在房地產(chǎn)法律事務(wù)方面，主要以辦理土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓項目代理，土地使用權(quán)糾紛、建筑工程合同、商品房銷售糾紛等為主要發(fā)展方向，并辦理了相當(dāng)數(shù)量的相關(guān)案件。

在房屋拆遷和土地征收活動中，經(jīng)常會出現(xiàn)爭議。當(dāng)事各方可以通過積極溝通，協(xié)商解決。如不能達(dá)成一致，可以通過以下幾種途徑解決爭議，維護(hù)自身合法權(quán)益。

一、行政協(xié)調(diào)

1、行政協(xié)調(diào)的法律依據(jù)是我國土地管理法實(shí)施條例第25條。行政協(xié)調(diào)大部分發(fā)生在土地征收爭議中，它是指被征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人對經(jīng)市縣人民政府批準(zhǔn)的征收土地補(bǔ)償、安置方案規(guī)定的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有爭議，由縣級以上人民政府予以協(xié)調(diào)處理的行政行為。

2、行政協(xié)調(diào)應(yīng)遵循和堅持調(diào)查研究、實(shí)事求是，客觀公允、秉公協(xié)調(diào)，原則性和靈活性相結(jié)合，立足全局、服從總體目標(biāo)，統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)、統(tǒng)籌兼顧的原則。

二、行政裁決

1、行政裁決是指依法由行政機(jī)關(guān)按照法律授權(quán)，對當(dāng)事人之間發(fā)生的、與行政管理活動密切相關(guān)的、特定的民事糾紛進(jìn)行審查，并做出裁決的行政行為。

2、房屋拆遷行政裁決受理條件

拆遷人申請行政裁決需要提供下列材料：①裁決申請書；②法定代表人的身份證明；③被拆遷房屋權(quán)屬證明材料；④被拆遷房屋的估價報告；⑤對被申請人的補(bǔ)償安置方案；⑥申請人與被申請人的協(xié)商記錄；⑦未達(dá)成協(xié)議的被拆遷人比例及原因；⑧其他與裁決有關(guān)的資料。

被拆遷人申請行政裁決，應(yīng)當(dāng)提交下列資料：①裁決申請書；②申請人的身份證明；③被拆遷房屋的權(quán)屬證明；④申請裁決的理由及相關(guān)證明材料；⑤與行政裁決有關(guān)的其他材料。

3、不予受理行政裁決的情形

①對拆遷許可證合法性提出行政裁決的；②申請人或者被申請人不是拆遷當(dāng)事人的；③當(dāng)事人就同一事由再次申請裁決的；④房屋已經(jīng)滅失的；⑤其他情形。