住房公積金貸款政策放寬，住房契稅率下調(diào)，交易印花稅、土地增值稅免繳，盡管有一系列利好消息刺激，但受“買漲不買跌”心理影響，抱著“等等再說”想法的市民仍然不少。日前，記者在市區(qū)一樓盤售樓中心看到，兩位女性市民正在仔細(xì)核算價格，詢問房子的具體情況。比較后，其中一位女士得出結(jié)論說：“稅費是降了，不過現(xiàn)在房價還是依然不便宜。并且誰也說不準(zhǔn)房價下一步是漲還是跌，還是再等等看看。等過完年再決定也不遲?！?/P>

　　在臨沂市區(qū)南部一樓盤的售樓中心，記者遇到了前來看盤的孫先生夫婦。在與他們的攀談中了解到，十年前，他們在市區(qū)買了一套70多平米的兩室一廳房。如今受孩子上班、自己做生意等多種因素影響，目前的房子已經(jīng)越來越不能滿足生活需要。一家人商量著換購一套大點的房子。可一年來全國變幻莫測的房價讓他兩口子攥緊了手中的錢袋，遲遲不敢出手。

　　記者近日來走訪市區(qū)部分樓盤也發(fā)現(xiàn)，處于新政醞釀消化期的樓市依然呈濃厚的觀望氣氛。在互聯(lián)網(wǎng)上記者看到有關(guān)方面所作的一項調(diào)查中，近80%受訪者認(rèn)為住房公積金貸款政策的放寬不能完全改變樓市的低迷狀態(tài)，表示“房價不降不會購房”。

　　盡管此項調(diào)查的權(quán)威性有待考證，但這也確實可以從一個方面說明，目前的樓市新政還不能很快地改變購房者的觀望態(tài)度。

　　購房者二：房價在喊跌聲中繼續(xù)上漲

　　“救市”已經(jīng)成為目前房地產(chǎn)界出現(xiàn)的最頻繁的詞語，但是據(jù)有關(guān)媒體報道，國家以及很多地方出臺“救市”政策后，商品房交易量的上升不是很明顯，百姓購房熱情并未出現(xiàn)預(yù)期的那樣高漲。

  　　根據(jù)國家發(fā)展改革委、國家統(tǒng)計局最新發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，10月份，全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲1.6%。其中，新建住房銷售價格同比上漲1.8%；二手住房銷售價格同比上漲0.8%；新建非住宅銷售價格同比上漲2.2%。由此也可以看出，雖然全國一片喊跌的聲音，但結(jié)果是房價仍然在漲，只是漲幅放慢了一點而已。

　　盡管目前出臺的各種稅費優(yōu)惠力度已經(jīng)不小，但在居高不下的房價面前仍然是有些“力不從心”。如何確保普通工薪階層買得起房子，加大保障性住房建設(shè)才能從最根本上解決問題?？上驳氖牵R沂市已經(jīng)意識到了這一點。臨沂市《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)穩(wěn)定健康發(fā)展的若干意見》中提出，將進(jìn)一步加大住房保障力度。結(jié)合經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展水平，科學(xué)編制和實施年度建設(shè)計劃，保持合理的經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)規(guī)模。積極推廣在普通商品住房小區(qū)中配建經(jīng)濟(jì)適用住房的模式。采取發(fā)放購房補(bǔ)貼的方法，支持低收入家庭通過市場選購住房。政府將根據(jù)經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)規(guī)劃和布局，有計劃、有步驟地確定部分小戶型商品房，直接出售給具有經(jīng)濟(jì)適用住房購買資格的城市居民。在購買90平方米以下普通商品住房時，60平方米以內(nèi)的部分，政府將在經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)中應(yīng)免收的土地收益和行政事業(yè)收費等補(bǔ)貼給購房戶。同時，適時提高廉租住房保障標(biāo)準(zhǔn)，擴(kuò)大保障范圍。力爭“十一五”期間內(nèi)解決人均住房建筑面積15平方米以下的低收入家庭的住房困難。加大實物配租力度?！笆晃濉逼陂g實物配租在廉租住房保障中所占比重不低于30%。切實落實廉租住房保障資金。按照“土地出讓凈收益用于廉租住房保障的比例不低于10%”的規(guī)定，將土地出讓總收入的一定比例直接提取保障資金。也可以在普通商品住房項目中按一定比例(5%)配建廉租住房，由政府回購實行實物配租。

　　開發(fā)商：政策顯效果還要等段時間

　　“無論國家還是臨沂市政府出臺的樓市新政都肯定會對臨沂房地產(chǎn)市場起到積極的效果，這是毋容置疑的，但最后到底能起多大的作用，還要等一段時間看看才能說。政策都具有一定的時滯性?！迸R沂某房地產(chǎn)公司一位不愿透露姓名的營銷經(jīng)理如此認(rèn)為，國家和省市出臺的一系列促進(jìn)樓市回暖的新政體現(xiàn)了對房地產(chǎn)市場乃至對整個經(jīng)濟(jì)運行形勢的關(guān)注，但現(xiàn)在政策出臺的時間還不長，還處于政策調(diào)控的滯后期，不少購房者對房價還有進(jìn)一步下跌的預(yù)期，仍在等待、觀望中，樓市想很快回暖的難度較大。

　　此次國家、省、市降息、減免稅費等房市政策密集出臺，會不會再次讓房價快速增長呢？對此，該營銷經(jīng)理表示，不出意外的話，一系列的樓市新政將能夠促使房市回暖，那么也就肯定會出現(xiàn)量價齊升的情況?！安贿^，受全球金融危機(jī)及建材價格下跌等多方面因素影響，房價應(yīng)該不會大幅度上漲?！?/P>

　　不過，記者在走訪中了解到，隨著政府出臺眾多政策面的支持，目前二手房市場的需求走勢已經(jīng)趨于穩(wěn)定，這不禁讓一些房產(chǎn)中介對二手房的“金十一銀十二”抱有憧憬。同時，業(yè)內(nèi)人士也普遍認(rèn)為，目前的樓市新政對二手房交易有逐漸放開的趨向，今后二手房政策可能會更靈活些。