功能齊全

　　房間雖然小，但也要“功能俱全”才能住得舒服和方便。營銷總監(jiān)劉小姐認為，小戶型不是舒適性住宅，而是實用性住宅。投資除外，自住小戶型要求廚房獨立，與客廳分開，可以避免室內(nèi)空氣被油煙所污染。同時，客廳面積適中，要給業(yè)主留有足夠的活動空間。居家過日子，難免有洗洗涮涮的事情，小戶型最好有生活陽臺，這樣可以用于晾曬衣物等，同時也具備儲物功能，家中的雜物也有了安置的地方。

　　價格適中

　　小戶型的價格通常采取兩種策略，一是低開高走，二是高開高走。前者強調(diào)銷售的速度，而讓出一部分價格；后者強調(diào)的是單個產(chǎn)品的利潤，而有意放慢銷售速度。小戶型的單價一定要比大戶型高嗎？大多數(shù)情況，同樣的地段，小戶型的單價總要比中戶型高一些。高出多少算合理呢？業(yè)內(nèi)普遍認為，去掉裝修等影響因素，上浮不應(yīng)超過10%，就在合理的范圍內(nèi)。

　　投資潛力

　　房地產(chǎn)策劃師安雯雯認為，歸結(jié)到底，小戶型是一個過渡性住宅，5年、10年內(nèi)，肯定要換。它的投資潛力體現(xiàn)在是否易出租、出售，租售價格是否夠高。物業(yè)的升值潛力在很大程度上由地段來決定，一般情況下，街道、小區(qū)環(huán)境及物業(yè)配套設(shè)施成熟的區(qū)域，購物便利，靠近公園、超市、醫(yī)院、學(xué)校等場所的區(qū)域，以及租賃熱點區(qū)域的房屋容易出售，保值功能也相應(yīng)比較強。

　　交通配套

　　住宅如果地段不理想，就要用交通便捷和配套便利來彌補。挑選小戶型住宅時，購房者要先考察周圍路網(wǎng)是否完善。理想的狀況就是，出門步行10分鐘內(nèi)就有公交站點。一些主要路段的小戶型，未來都有升值的潛力。除了交通，還要考慮生活的便捷程度，樓盤周圍是否緊鄰大型生活、商業(yè)圈或成熟社區(qū)也很重要。
　　小戶型的特點決定了它主要擁有以下幾類購買者：
　　年輕人：年紀尚輕，正處于打拼的階段，工作忙碌，單身族渴望有自己獨立的空間，但有限的收入不允許他們過多地購房。還有一些新婚者，一般也沒有過多的積蓄，多數(shù)要靠父母資助買房。所以，小戶型誘人的低總價，讓他們圓了購房夢，但一般都將其作為過渡性的居所。
　　新市民：臨沂作為中國歷史文化名城，吸引著大量外來人才。這群長期在此的打工者，由于起初經(jīng)濟實力不足，總是租房和搬家，奮斗多年后有了點積蓄，開始尋找落腳的地方。他們更注重性價比，離上班地點的遠近將會成為他們選房的重要考慮因素。
　　養(yǎng)老者：兒女大多已成家立業(yè)，他們通常會考慮在子女家附近購房或在幽靜的郊區(qū)置房養(yǎng)老。由于子女都已單獨居住，小戶型會是他們考慮的主要房型，因此，他們也是小戶型未來重要的客戶群。小區(qū)環(huán)境是其考慮的首要因素。
　　投資客：由于總價低、投資方便，小戶型受到了諸多房產(chǎn)投資客的青睞。小戶型一般地處繁華地段，旺盛的租賃需求使小戶型的出租率較高，租金收益較為穩(wěn)定。從出租的角度看，與大戶型相比，小戶型的投資回報率較高、空租率較低。即使為了轉(zhuǎn)讓，由于小戶型的總價低，相對也更容易出手。