當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)的新形勢(shì)下，開發(fā)企業(yè)已經(jīng)自己分成兩派：打折降價(jià)——范跑跑，堅(jiān)持硬扛——豬堅(jiān)強(qiáng)。逆市上漲且又銷售良好的則是鳳毛麟角。在最近打算的買房的購(gòu)房者面對(duì)“范跑跑”型和“豬堅(jiān)強(qiáng)”型的樓盤的的時(shí)候都有所顧忌：選擇了打折降價(jià)的樓盤，怕買了之后樓盤又一跑再跑、一降再降；而選擇硬扛著不降價(jià)的樓盤，又不甘心、盼望也能降價(jià)。
沒有只賺不賠的買賣
從市場(chǎng)角度來看，房產(chǎn)它首先體現(xiàn)為一種商品，作為一種商品，其價(jià)格必然有所起落。近幾年房?jī)r(jià)總體趨勢(shì)呈上漲形式，而最近部分開發(fā)商進(jìn)行的降價(jià)促銷，卻使大部分消費(fèi)者呈持幣觀望狀。然而就其商品性而言，在現(xiàn)有的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)情形下，房產(chǎn)的價(jià)格本應(yīng)按市場(chǎng)規(guī)律來進(jìn)行調(diào)節(jié)，但因房產(chǎn)其價(jià)值大的固有特性，使人們?cè)谫?gòu)買后有降價(jià)現(xiàn)象發(fā)生確實(shí)難以接受，產(chǎn)生象萬科在杭州降價(jià)，引起前業(yè)主沖擊售樓處的現(xiàn)象。
就像今天花200元買了件衣服，不到一個(gè)月衣服降價(jià)到150元，能再拿著衣服要求退貨嗎？當(dāng)然，對(duì)于消費(fèi)者來說，買一件衣服與買一套房子是很不一樣的，但對(duì)于開發(fā)商來說，賣出一套房子與賣出一件衣服又有多大的差距？房產(chǎn)、衣服是在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)下的不同商品，只是房產(chǎn)是一種具有一定特性的商品，所以在簽訂購(gòu)房合約后樓房降價(jià)要求退房的那種只能賺不能賠的想法，似乎有些偏激，這對(duì)購(gòu)房者、開發(fā)商及各個(gè)行業(yè)都沒有好處。
情形之下綜合考量各個(gè)因素
然而，針對(duì)這種開發(fā)商隨時(shí)都會(huì)降價(jià)的狀況，購(gòu)房者應(yīng)采取這樣的購(gòu)房策略呢？其實(shí)最好的策略就是理性購(gòu)房，切勿盲目。雖現(xiàn)在降價(jià)打折成風(fēng)，將關(guān)注點(diǎn)放在了價(jià)格上，誰降的多就買誰的，但在購(gòu)房時(shí)還應(yīng)考慮到其他的因素。一、小區(qū)周邊的附加值。在結(jié)合小區(qū)規(guī)劃的同時(shí)考慮到項(xiàng)目周邊的生活便利性及生活配套。俗話說房?jī)r(jià)靠地段，周圍設(shè)施齊全，生活便利，處于CBD，恐怕房?jī)r(jià)高一些也會(huì)銷售一空。所以，除去房子本身的各項(xiàng)因素外，配套的附加值是保證房子抗跌、升值的關(guān)鍵。二、市場(chǎng)產(chǎn)品與自身需求的匹對(duì)。如果開發(fā)商在面積上有優(yōu)惠政策，你可能會(huì)動(dòng)心。其實(shí)在選房時(shí)，并非面積越大越好，選擇能滿足住宅需求的即可，而且節(jié)約了后期的費(fèi)用。就像客廳面積在30㎡左右無論在視覺還是空間感上都是最佳的，住房面積亦是如此。在臨沂市場(chǎng)，購(gòu)房者越來越有這種意識(shí)，據(jù)了解，市場(chǎng)上160㎡-190㎡的房子確實(shí)不是太好賣。所以需求型的房子同樣打造出精品，能最大化的滿足自身對(duì)于房子各功能的需求就不失為最佳的選擇。
對(duì)于開發(fā)商來說，雖然市場(chǎng)不很景氣，但是部分先知先覺者的開發(fā)商已經(jīng)自己走出了觀望，開始認(rèn)真考慮如何打造最能滿足購(gòu)房者需求的產(chǎn)品、戶型，也只有認(rèn)真研究客戶做市場(chǎng)的商家才能生存。對(duì)于購(gòu)房者，在選房時(shí)也會(huì)有更大的空間選擇到自己中意的好房子。
