“小康不小康，關(guān)鍵看住房?！弊》孔鳛槊癖娚畹谋匦杵?，關(guān)系到千家萬(wàn)戶的安居樂(lè)業(yè)。改革開(kāi)放以來(lái)，在房改進(jìn)程的推動(dòng)下，中國(guó)樓市新時(shí)代不斷被開(kāi)啟。30年間，臨沂的房地產(chǎn)業(yè)和全國(guó)其他城市一樣，經(jīng)歷了從最初的“居者憂其屋”到“居者有其屋”，又進(jìn)一步升級(jí)到“居者優(yōu)其屋”的時(shí)代變遷。

　1978-1994：房產(chǎn)市場(chǎng)初露端倪　居者憂其屋

　　“現(xiàn)在很多上個(gè)世紀(jì)70年代末和80年代出生的年輕人都羨慕我們那時(shí)候能分到住房，不用自己掏錢買，但他們卻不知道我們分房之路的艱辛！”談起當(dāng)年分房過(guò)程，已是一家事業(yè)單位負(fù)責(zé)人的劉女士頗為感慨。

　　“那時(shí)候，我們單位的房子十分緊張，所有的人都得排隊(duì)打分。我們家等了5年才分到了一個(gè)單身宿舍?！碑?dāng)時(shí)的分房情景，劉女士仍清晰記得?！澳菚r(shí)的條件和現(xiàn)在根本沒(méi)法比，住的是‘筒子樓’。衛(wèi)生間是一層樓共用，廚房就搭在走廊里……”

　　和劉女士一樣，她的同齡人都有著相同或類似的經(jīng)歷，如何熬上一套房子成了他們共同的憂慮?！白》靠繃?guó)家，分房靠等級(jí)”，是當(dāng)時(shí)福利分房年代的真實(shí)寫(xiě)照。

　　市建設(shè)局工作人員告訴記者，由于當(dāng)時(shí)福利分房很難做到普遍性，居民住房形勢(shì)越來(lái)越嚴(yán)峻。為改變傳統(tǒng)住房制度中的一系列弊端和難以克服的矛盾，我市從1986年開(kāi)始到1994年，對(duì)房改工作進(jìn)行了積極探索和試點(diǎn)。從1986年到1994年，實(shí)行了包括推行公積金、提租發(fā)補(bǔ)貼、買房給予優(yōu)惠為主要內(nèi)容的房改實(shí)施方案。

　　該工作人員介紹說(shuō)，1978年至1994年是我市房地產(chǎn)業(yè)初步發(fā)展階段。城鎮(zhèn)住宅建設(shè)穩(wěn)步發(fā)展，居民居住條件有了較大改善，人均居住面積達(dá)到7.9平方米，城鎮(zhèn)住房成套率約55%，房地產(chǎn)市場(chǎng)體系初步建立，房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入了健康發(fā)展軌道。

　　1995-2001：房地產(chǎn)業(yè)穩(wěn)步發(fā)展　居者有其屋

　　從1998年下半年開(kāi)始，我國(guó)停止住房實(shí)物分配，逐步實(shí)行住房分配貨幣化。與其他城市同步，臨沂步入商品房時(shí)代。

　　“我是2000年參加工作的，那時(shí)已經(jīng)沒(méi)有福利房了。不過(guò)政策改變后，我有了更多的選擇?！痹谑袇^(qū)一家銀行工作的孫先生與妻子2002年初購(gòu)買了一套三居室，110平方米，首付10多萬(wàn)元，每個(gè)月還銀行貸款2000多元，這對(duì)他們來(lái)說(shuō)負(fù)擔(dān)并不太重。

　　“房子大小適宜，比起父輩單位分的房子，戶型、物業(yè)都好了很多！現(xiàn)在我們倆每月收入6000多元，還完房貸還能有不少用來(lái)生活、投資和儲(chǔ)蓄，生活還算不錯(cuò)?！睂O先生高興地說(shuō)。

　　1995年到2001年是我市房地產(chǎn)業(yè)穩(wěn)步發(fā)展的階段。市建設(shè)局有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，這期間我市城鎮(zhèn)住房制度改革全面展開(kāi)，改革不斷深化。1995年我市以推行公積金、提高房租、發(fā)放住房補(bǔ)貼、出售公有住房等為主要內(nèi)容的住房制度改革全面推開(kāi)，到2001年底，市區(qū)公房出售工作基本完成。這期間我市房地產(chǎn)業(yè)最大的特點(diǎn)就是，通過(guò)十幾年的住房制度改革，基本建立了與社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制相適應(yīng)的住房制度，逐步實(shí)現(xiàn)了住房資金投入產(chǎn)出的良性循環(huán)，促進(jìn)了房地產(chǎn)業(yè)和相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，實(shí)現(xiàn)了住房商品化、社會(huì)化的房改目標(biāo)，房屋開(kāi)發(fā)建設(shè)穩(wěn)步增長(zhǎng)。

　　2002-2007：房地產(chǎn)業(yè)高速發(fā)展　居者優(yōu)其屋

　　進(jìn)入新世紀(jì)，房地產(chǎn)業(yè)的高速發(fā)展和持續(xù)繁榮讓人們的居住選擇更多了：有高層住宅區(qū)，有復(fù)式樓，有花園小區(qū)，甚至還有單門(mén)獨(dú)院的特色別墅。隨著人民生活水平的不斷提高，住房裝修也成為熱點(diǎn)，人們?cè)谧非笞》繉挸ǖ耐瑫r(shí)，更加注重追求完善的配套設(shè)施與良好的居住環(huán)境，既要住得舒服，又要住得開(kāi)心。

　　“我以前的房子才80平方米，戶型和位置都不好。2004年，我在銀雀山路東段的天和花園購(gòu)買了這套180平方米的大房子，當(dāng)時(shí)僅裝修就花了10萬(wàn)元。這里的周邊環(huán)境非常好，無(wú)論是孩子上學(xué)，還是日常生活都非常方便?！蓖跸壬鷮?duì)自己現(xiàn)在的居住條件很滿意。

　　“2002年以后，讓我們感覺(jué)變化最大的就是，臨沂市區(qū)高層樓群的崛起。”市民邱先生對(duì)記者說(shuō)，“近幾年來(lái)市區(qū)高層樓房越來(lái)越多，真叫人眼花繚亂?！?/FONT>