按照以往慣例，臨近歲末屬于傳統(tǒng)的淡季，絕不是新樓盤上市的好時機，但濟南樓市近段時間卻一反常態(tài)熱鬧起來。進(jìn)入年底，十多個樓盤集中面市，濟南樓市出現(xiàn)了罕見的逆市開盤熱現(xiàn)象。

12月6日，學(xué)府藍(lán)山公開認(rèn)籌；12月7日，魯能領(lǐng)秀城UP街區(qū)開盤；12月9日，明湖天地開盤……進(jìn)入12月份以來，濟南新樓盤集中放量，幾乎每隔兩三天就會出現(xiàn)一個新盤。

記者注意到，逆市開盤的開發(fā)商，底氣似乎并不是很足，多數(shù)樓盤的實際開盤報價比之前業(yè)內(nèi)預(yù)測的價格都有所下降，且多數(shù)樓盤還推出了較大幅度的優(yōu)惠。據(jù)了解，保利花園曾敲定5500元/平方米的均價，在12月6日的大客戶選房會上，卻打出了4088元/平方米特惠起價(選房結(jié)束后，該折扣政策也相應(yīng)取消)。魯能領(lǐng)秀城UP街區(qū)面市后主推小戶型，均價4800元/平方米，與相鄰均價為5700元/平方米的B街區(qū)相比每平方米優(yōu)惠近千元。

年終淡季，為何開發(fā)商會集中開盤同時又大舉推出優(yōu)惠舉措？對此，房產(chǎn)評論人趙魯梁認(rèn)為：“今年九、十月份原本應(yīng)火熱的市場卻持續(xù)平淡，商品房銷售不見起色，一些開發(fā)商不得不放緩了開盤節(jié)奏，新樓盤入市也隨之減少。近期國家出臺降低稅費等利好政策，給平淡的濟南房地產(chǎn)市場注入了一些活力，一些開發(fā)商認(rèn)為開盤時機到了。同時，一些開發(fā)商因為資金風(fēng)險與融資壓力很大，為加快資金回籠，不得不在開盤時推出優(yōu)惠舉措。”

集中開盤、優(yōu)惠頻出，持續(xù)低迷的濟南樓市“回暖”了嗎？“濟南樓市已經(jīng)回暖，我們開盤當(dāng)天購房者絡(luò)繹不絕，一天就銷售100多套。”一新盤銷售人員告訴記者。但焦點濟南房地產(chǎn)網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示：12月1日濟南住宅銷售12套，2日34套，3日29套，4日42套，7日8套，8日26套。成交量并未有質(zhì)的攀升，與兩年前動輒五六百套的日成交量仍有明顯差距。