近來筆者經(jīng)常接到一些客戶打來電話咨詢臨沂的房價(jià)降了沒有，并言之鑿鑿稱哪個(gè)哪個(gè)城市已經(jīng)打到幾折了。確實(shí)，最近不時(shí)在報(bào)紙網(wǎng)絡(luò)等媒體上看到深圳某樓盤打幾折了、上海某樓盤打幾折了、北京某樓盤如何促銷了等等……這就給廣大讀者造成一個(gè)全國房地產(chǎn)都在降價(jià)的感覺。
我們首先來看下國家統(tǒng)計(jì)局10月20日發(fā)布的一則信息：國家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人李曉超20日表示，前三季度居民消費(fèi)價(jià)格上漲7.0%（9月份上漲4.6%，比上月回落0.3個(gè)百分點(diǎn)），漲幅比上年同期高2.9個(gè)百分點(diǎn)，但比上半年回落0.9個(gè)百分點(diǎn)。其中，城市上漲6.7%，農(nóng)村上漲7.7%。分類別看，70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比上漲8.5%（9月份上漲3.5%），漲幅比上年同期高1.8個(gè)百分點(diǎn)。由此可以看出全國房價(jià)整體而言不但沒有下跌反而有小幅上升。
這時(shí)很多消費(fèi)者就迷糊了，報(bào)紙上都登了到處在降價(jià)，怎么國家統(tǒng)計(jì)局就統(tǒng)計(jì)出了個(gè)漲價(jià)呢？商品房也是商品，其價(jià)格因供求關(guān)系的變化圍繞價(jià)值上下波動(dòng)。對于那些位置偏遠(yuǎn)或者戶型不合理或定價(jià)較高的商品房，我們稱之為低質(zhì)房，在相較于同價(jià)位商品房市場供應(yīng)量充足的情況下有誰會選擇呢？這類低質(zhì)房的唯一出路就是打折促銷。在開發(fā)商資金充足的情況下，并不急于處理低質(zhì)房，也不會大張旗鼓的打折。而受全球金融危機(jī)的影響，絕大多數(shù)的企業(yè)資金都比較緊張。因此，急于回收資金的開發(fā)商拿出這部分低質(zhì)房打折促銷。媒體可不管這些房子到底值不值這個(gè)價(jià)，只看到了開發(fā)商打折銷售，為了吸引讀者眼球而大肆報(bào)道。一時(shí)間到處都是降價(jià)的新聞。就這樣，開發(fā)商處理了低質(zhì)房回籠了資金，媒體吸引了讀者多賣了報(bào)紙，都皆大歡喜。只有不明真相的消費(fèi)者還在苦苦等待黃金地段的優(yōu)質(zhì)房降價(jià)。
當(dāng)然也有讀者提出質(zhì)疑了，北京、上海、深圳等城市有些打折樓盤所處地段很好?。繗w根結(jié)底，商品價(jià)格是由其價(jià)值決定的。一線城市的土地、人工成本都要比小城市高，這也是大城市的房價(jià)比小城市房價(jià)高的主要原因。但是，自2005年以來一線城市的房地產(chǎn)價(jià)格上漲幅度超出了其實(shí)際價(jià)值，尤其是2007年深圳房地產(chǎn)價(jià)格上漲幅度高達(dá)30－100％。因?yàn)橹袊?jīng)濟(jì)經(jīng)歷了2003-2007年這五年的高速增長，老百姓手中的積蓄達(dá)到了一定規(guī)模，在缺乏相應(yīng)投資渠道的情況下，大量的現(xiàn)金涌入股市和一線樓市。這就造成了一線城市房地產(chǎn)價(jià)格偏離其價(jià)值。隨著全球金融危機(jī)的影響逐漸擴(kuò)散和中國股市的持續(xù)低迷，一線城市高企的房價(jià)回歸其價(jià)值是必然的。
作為三線城市的臨沂，同樣存在低質(zhì)房，缺乏資金的開發(fā)商也會拿出低質(zhì)房打折促銷來回收資金。但是與一線城市不同的地方是，臨沂的房價(jià)并沒有經(jīng)歷北京、深圳這些一線城市的瘋長，甚至與同類的濰坊、日照等三線城市相比都處于偏低水平，臨沂的房價(jià)是符合其價(jià)值的，臨沂目前的房價(jià)符合商品的價(jià)值規(guī)律，諸如河畔花園這樣的優(yōu)質(zhì)房而言不但沒有降價(jià)空間還會小幅上漲。
商品房又是特殊的商品：開發(fā)周期長、資金投入大、地塊的重復(fù)生產(chǎn)周期更長，而又由于人口的不斷增長和土地的稀缺性這都決定了房價(jià)是呈螺旋上升的，房價(jià)的局部下跌只是其上升的一個(gè)過程。房價(jià)上漲表現(xiàn)為基本的經(jīng)濟(jì)規(guī)律（這在經(jīng)濟(jì)學(xué)上是能夠給出科學(xué)解釋的），它的下跌只發(fā)生在特殊情況下（戰(zhàn)爭、瘟疫、地震、特殊的政治事件、經(jīng)濟(jì)危機(jī)、嚴(yán)厲的調(diào)控、稅制調(diào)整等）。所以，世界上這么多國家，這么長的歷史，所謂的房價(jià)下跌或者“泡沫”破滅事件是屈指可數(shù)的。
在此，希望還在觀望的消費(fèi)者該出手時(shí)就出手，買房正當(dāng)時(shí)。
