成交量居省內(nèi)前列   部分樓盤(pán)銷(xiāo)售良好

      價(jià)格沒(méi)降，也沒(méi)怎么漲；連同3經(jīng)濟(jì)適用房等在內(nèi)，新年以來(lái)共有2078余套房屋合同備案。。。。。在這個(gè)乍寒乍暖的時(shí)節(jié)，在這個(gè)許多人還摸不清房地產(chǎn)市場(chǎng)的時(shí)節(jié)，記者從相關(guān)部門(mén)了解到的數(shù)字信息，或許能幫助讀者更多一些明朗。

      銷(xiāo)售：成交量居全省前列

     看起來(lái)數(shù)量沒(méi)有那么多啊，記者在房產(chǎn)部門(mén)了解今年以來(lái)建成區(qū)房屋銷(xiāo)售情況時(shí)，一家公司正在辦理房屋備案合同的工作人員若有所思。

      元旦過(guò)后，連同商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、儲(chǔ)藏室、車(chē)庫(kù)等各種房屋類(lèi)型在內(nèi)，臨沂市區(qū)共有2078套房屋進(jìn)行了合同備案；從春節(jié)工作日開(kāi)始，20多天內(nèi)就有795套房子進(jìn)行合同備案。就算除去儲(chǔ)藏室跟車(chē)庫(kù)，數(shù)量也并不寒酸。

      房產(chǎn)部門(mén)工作人員向記者介紹，2008年，臨沂前三季度的房屋銷(xiāo)售一直平穩(wěn)，但到了第四季度有回落。去年11月，臨沂房產(chǎn)“新政”開(kāi)始實(shí)施，成交量又有所上升。目前，臨沂房屋成交量在全省尚屬前列，尤其是一些多層住宅的銷(xiāo)售一直看好，在省內(nèi)各城市排名也居前列。

      該工作人員同時(shí)表示，單純一個(gè)月或兩個(gè)月的銷(xiāo)售具有偶然性，因?yàn)閿?shù)字可能受某個(gè)樓盤(pán)影響較大，等到一個(gè)極度的數(shù)字出來(lái)后或許更具有說(shuō)服力。

供應(yīng)：開(kāi)發(fā)商謹(jǐn)慎了不少

      根據(jù)房產(chǎn)部門(mén)統(tǒng)計(jì)，春節(jié)前有17個(gè)項(xiàng)目集中辦理了銷(xiāo)售許可證，預(yù)售面積達(dá)到53.5萬(wàn)平方米，呈現(xiàn)“扎堆”狀態(tài)。春節(jié)過(guò)后，預(yù)售許可證辦理則一下子冷清下來(lái)，一直沒(méi)有新項(xiàng)目來(lái)辦理。工作人員介紹，這可能受到春節(jié)前銀行貸款集中放量有關(guān)，一些滿(mǎn)足預(yù)售條件的樓盤(pán)在節(jié)前就集中辦理預(yù)售許可證了。

       雖然預(yù)售面積不多，不過(guò)記者看到很多“老面孔”，比如錦繡藍(lán)山為數(shù)棟樓辦理了預(yù)售許可。正在辦理房屋備案手續(xù)的一開(kāi)發(fā)公司負(fù)責(zé)人介紹，公司現(xiàn)有樓盤(pán)已處于掃尾階段，暫時(shí)還沒(méi)有新開(kāi)盤(pán)的打算。

      無(wú)獨(dú)有偶，河?xùn)|區(qū)的一家頗具實(shí)力的本地開(kāi)發(fā)企業(yè)的銷(xiāo)售負(fù)責(zé)人也告訴記者，今年他們公司只承接了一些建設(shè)業(yè)務(wù)，大規(guī)模的開(kāi)發(fā)計(jì)劃今年將暫時(shí)緩一緩。

      記者從政務(wù)大廳內(nèi)建設(shè)部門(mén)負(fù)責(zé)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的窗口了解到，春節(jié)后，申報(bào)的項(xiàng)目不足10家，從一個(gè)側(cè)面凸顯了開(kāi)發(fā)商的謹(jǐn)慎心理。謹(jǐn)慎成為一些開(kāi)發(fā)商，尤其是中小型開(kāi)發(fā)商應(yīng)對(duì)市場(chǎng)的重要特點(diǎn)。

市場(chǎng)：買(mǎi)房租房各有特點(diǎn)

      記者從涑河這一房產(chǎn)開(kāi)發(fā)集中區(qū)域從東到西繞了一圈，沒(méi)有發(fā)現(xiàn)明顯降價(jià)的樓盤(pán)。據(jù)房產(chǎn)部門(mén)介紹，臨沂新年后市區(qū)房產(chǎn)價(jià)格漲幅不明顯，但是也沒(méi)跌下去。工作人員介紹，由于濱河、涑河、羅莊等不同板塊房屋價(jià)格差異很大，單獨(dú)一兩個(gè)月的價(jià)格漲跌會(huì)受到某一板塊價(jià)格的影響，因此他們還需要一段時(shí)間觀(guān)測(cè)后才能明確判斷出價(jià)格走勢(shì)。

      不過(guò)，按照；臨沂某一房產(chǎn)中介公司負(fù)責(zé)人的話(huà)，現(xiàn)在的租房市場(chǎng)卻火熱起來(lái)，一位工作人員介紹，現(xiàn)在他們一天相當(dāng)于6天的工作量。

      當(dāng)然，在現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)形式尚不明朗的情況下，臨沂租房市場(chǎng)也有了新特點(diǎn)，那就是尋找低價(jià)房的人多了。據(jù)這位房產(chǎn)中介負(fù)責(zé)人介紹，去年租房的人愿意出1200元|月的租金，而今年很多人只愿出600元|月。

      另外，一些業(yè)內(nèi)人士介紹，在前期一直看好的寫(xiě)字樓租金有下降的趨勢(shì)，以前比較好的寫(xiě)字樓能租到每天每平方1.5-1.8元，而現(xiàn)在有的則降到1.0元。

熱點(diǎn)：經(jīng)濟(jì)實(shí)惠，回報(bào)率高

      記者了解到，在現(xiàn)有的形勢(shì)下，很多開(kāi)發(fā)商都調(diào)低了銷(xiāo)售預(yù)期。蘭山一位開(kāi)發(fā)公司銷(xiāo)售經(jīng)理告訴記者，春節(jié)過(guò)后他們賣(mài)了10來(lái)套房子，雖然不多，但是已經(jīng)比較滿(mǎn)意了。

      市場(chǎng)依然有亮點(diǎn)，比如小戶(hù)型的熱賣(mài)跟銷(xiāo)售。藍(lán)灣國(guó)際，陽(yáng)光高第等住宅項(xiàng)目小戶(hù)型都成為賣(mài)點(diǎn)；位于廣場(chǎng)北側(cè)的以高檔商務(wù)樓定位的金鼎國(guó)際更是主打小戶(hù)型，絕大部分戶(hù)型都在60平米左右。

      而在租房市場(chǎng)，小戶(hù)型依然受市場(chǎng)追捧。一位房產(chǎn)中介的工作人員介紹，目前優(yōu)勢(shì)地段和有配套服務(wù)的60平米左右的新房依然能租到1300元左右。

      不過(guò)，市場(chǎng)最大的亮點(diǎn)依然是經(jīng)濟(jì)適用房。23日，記者在房產(chǎn)局交易大廳中看到，萬(wàn)通.盛世馨園、旭陽(yáng).陽(yáng)光花園和金地花園三個(gè)經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目同時(shí)在辦理經(jīng)濟(jì)適用房的業(yè)務(wù)。這三處經(jīng)濟(jì)適用房樓盤(pán)面積多在70-90平米之間，價(jià)格從1100元每平米到1886元每平米不等。

      這些樓盤(pán)也吸引了眾多中低收入家庭，購(gòu)房者武女士介紹，經(jīng)過(guò)多方比較，她最終選擇了萬(wàn)通盛世馨園的經(jīng)濟(jì)適用房。她告訴記者：經(jīng)濟(jì)適用房的價(jià)格實(shí)惠，而且還有簡(jiǎn)單裝修，真是很難抵擋。

齊魯晚報(bào)-記者-田慧