2008年底，在中央有關(guān)部委及地方政府出臺(tái)一系列購房優(yōu)惠措施的刺激下，許多大中城市房地產(chǎn)市場(chǎng)開始“回暖”，市民逐漸恢復(fù)對(duì)樓市的信心，2009年的中國樓市有望走出頹勢(shì)。
福州樓市在2008年底出現(xiàn)“回暖”態(tài)勢(shì)，而在一年前，受到緊縮的房地產(chǎn)金融政策作用，福州商品房成交量陷入低迷，房價(jià)開始下降，大量購房者進(jìn)入持幣觀望狀態(tài)。
樓市的回暖讓家里有數(shù)十萬元積蓄的林顯旺產(chǎn)生了買房的念頭，經(jīng)過一番思考，他買下了福州市中心繁華地段的一套新房。
購房優(yōu)惠措施增強(qiáng)了買方入市的積極性，但價(jià)格下降是最關(guān)鍵的信號(hào)?！?008年底，福州市中心商品房均價(jià)回到了2007年初每平方米9000元的水平，加上政府給出的購房貸款利率降低、稅費(fèi)減免，買一套房的月付房貸比過去少了三成。”林顯旺說，之所以選擇繁華地段的房子，是因?yàn)椤斑@里的房源稀缺，房子的保值力相對(duì)較強(qiáng)”。
而立之年的陳蘇永任職于福州一家大企業(yè)，事業(yè)前景看好，受眼下腰包欠豐的限制，他不得不再繼續(xù)觀望一陣子。“如果福州市區(qū)房價(jià)在2009年進(jìn)一步調(diào)整到能夠承受的合理價(jià)位，我也會(huì)買房?！标愄K永說。
中國樓市的積極變化遠(yuǎn)不止這些。隨著樓市回暖以及各級(jí)各地政府推出促進(jìn)增長擴(kuò)大內(nèi)需的新舉措之后，一大批外資機(jī)構(gòu)爭(zhēng)相擴(kuò)大在中國房地產(chǎn)業(yè)的投資。
美國柏克萊房地產(chǎn)投資集團(tuán)執(zhí)行總裁羅伯特·愛道斯坦近日登陸廈門，宣布將與廈門本地的一家大型房地產(chǎn)企業(yè)聯(lián)手，以廈門為基地投資20億元人民幣進(jìn)軍中國房地產(chǎn)市場(chǎng)。
“盡管中國房地產(chǎn)業(yè)目前仍未徹底擺脫蕭條，但房地產(chǎn)市場(chǎng)已逐步呈現(xiàn)向上的趨勢(shì)?！绷_伯特·愛道斯坦說。
羅伯特·愛道斯坦還透露，他的集團(tuán)將幫助那些急切想在中國房地產(chǎn)市場(chǎng)尋找發(fā)展機(jī)會(huì)的美國企業(yè)家牽線搭橋。
在香港擁有5家上市公司的華潤集團(tuán)日前決定，在福州增建4座商品混凝土攪拌站、一座年產(chǎn)200萬噸的水泥粉磨站，投資興建水泥構(gòu)件廠，擴(kuò)大房地產(chǎn)項(xiàng)目等;UBS、澳大利亞麥格理等外資投資基金出現(xiàn)在眾多國內(nèi)大型開發(fā)商的合作名單中;凱雷計(jì)劃快速涉足中國二線城市樓市……
在全球金融危機(jī)蔓延，中國房地產(chǎn)業(yè)為何能夠成為投資熱點(diǎn)?北京大學(xué)房地產(chǎn)專家陳國強(qiáng)教授認(rèn)為，從長遠(yuǎn)來看，中國已經(jīng)取得的經(jīng)濟(jì)成就，特別是中國政府?dāng)U大內(nèi)需的新政策，使中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展將更加獨(dú)立，也降低了全球金融危機(jī)帶來的沖擊，中國經(jīng)濟(jì)在不久的未來將走出目前的低迷。
陳國強(qiáng)告訴記者，在當(dāng)前北京、上海等一線大城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)逐漸趨向飽和的情況下，外資機(jī)構(gòu)紛紛轉(zhuǎn)向中國房地產(chǎn)的二線城市。目前，大批外資已在重慶、武漢、寧波、大連等諸多二線城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)蓄勢(shì)待發(fā)。
外資機(jī)構(gòu)趁中國樓市未完全走出低潮就大舉進(jìn)入，引發(fā)一些業(yè)內(nèi)人士的擔(dān)憂。外資大量涌入中國樓市可能會(huì)進(jìn)一步改變這些城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)格局，甚至控制這些城市房地產(chǎn)市場(chǎng)的定價(jià)權(quán)。
也有人認(rèn)為，擔(dān)心是多余的。經(jīng)歷了自2007年底以來的樓市蕭條，中國房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)進(jìn)入了一個(gè)嶄新的買方時(shí)代。在房地產(chǎn)市場(chǎng)，購房者逐漸成為了對(duì)房價(jià)擁有最終話語權(quán)的一方。
中國各地正在加快保障性住房建設(shè)。2008年底，中央政府公布規(guī)模達(dá)4萬億元經(jīng)濟(jì)刺激政策，將9000億元的份額投向保障性住房市場(chǎng)?？梢灶A(yù)見，2009年全國許多城市將迎來保障性住房建設(shè)高潮。
保障性住房使得一些城市住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)呈現(xiàn)多元化。最早開始探索保障性住房體系的廈門市，以廉租房為主的保障性住房建筑面積已經(jīng)占到這個(gè)城市住宅供應(yīng)的20%左右。
保障房的增加使得各地過去高企的房價(jià)加快了調(diào)整，逐步回歸到越來越多的城市中等收入家庭有能力購買的水平。近期，北京許多開發(fā)商有一種“房價(jià)理性下調(diào)之后才了解北京房地產(chǎn)市場(chǎng)的剛性需求深不可測(cè)”的感嘆。
“被價(jià)格等壓制的市場(chǎng)需求得以釋放，必然引起整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的繁榮，”陳國強(qiáng)說，“因?yàn)榉康禺a(chǎn)市場(chǎng)在國民經(jīng)濟(jì)中處于重要地位，所以它會(huì)起到推動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長的作用?！?
