近年來，臨沂的經濟發(fā)展用突飛猛進來形容絲毫不過分，臨沂的房地產業(yè)發(fā)展更是十分迅速，市內開發(fā)的樓盤數(shù)量日益增加，濱河區(qū)域的開發(fā)建設更是引人矚目，隨著開發(fā)區(qū)和北城新區(qū)的建設，房地產也開始了向開發(fā)區(qū)和北城新區(qū)的延伸。臨沂人的住房條件可以說是日新月異，短短幾年時間已經提高了一個檔次。
      房地產業(yè)與其他的銷售行業(yè)其實本質是一樣的，都無外乎于制造產品，出售產品，獲得利潤，不同的在于其成本要高，價格要高，消費者購買時所考慮的更多。因而就銷售方面來說房地產更需要就自身的特點選擇合適的銷售方式和銷售渠道?；赝?8年，房地產行業(yè)經受了前所未有的寒冬，銷售量下滑，資金不到位，延期交房等現(xiàn)象時有發(fā)生，在南方更有許多房地產開發(fā)公司輕著裁員減薪，重者破產倒閉，直到今年年初房地產業(yè)才初有回暖跡象，這是預示著房地產業(yè)走出了冬天？還是僅是寒冬中的暖潮過境？網(wǎng)上眾說紛紜，各持己見?？磁R沂的房地產業(yè)，既是在其行中則必然會受影響。臨沂是一個正在快速發(fā)展的城市，房地產業(yè)在臨沂可謂剛剛起步不久，與一線城市相比臨沂的房地產泡沫較小，但即便如此，銷售量下降，資金周轉困難的現(xiàn)象仍然呈現(xiàn)于臨沂眾多樓盤之中，且在一些樓盤中此類的現(xiàn)象凸顯嚴重。是供大于求，臨沂的房地產業(yè)已經飽和了嗎？我想答案是否定的，現(xiàn)在更多的臨沂購房者是持幣觀望而非投資購買，原因到底何在？追其根本我膚淺的總結了以下一些原因。
      開發(fā)成本導致樓房價位上升
      購房者持幣觀望一大原因就是希望房屋降價，隨著臨沂經濟的發(fā)展以及房地產業(yè)的發(fā)展，可用的樓房開發(fā)建設用地越來越少，地皮的價位越來越高，再加上地段的優(yōu)越性，環(huán)境的日益改善，基礎設施的日益完善在一定程度上也增加了開發(fā)商購買地皮時的成本。去年市場建材大幅度漲價增加了去年新建樓盤的成本，人們對小區(qū)園林的要求和對入住后物業(yè)管理的要求使得開發(fā)商又將大量資金投入到了這有形和無形的建設中，高成本意味著高價格，隨著成本的上升，消費者們期盼的降價幾率變的越來越小，大家已經迷茫于何時才是買房最佳時機，持幣觀望的情況何時才能結束成了一時難以解決的問題。
      購房者的收入與支出
      收入問題直接影響到購房者能否購買的起房子，現(xiàn)在臨沂人的消費水平到底有多高？臨沂人到底愿意為自己的住房投資多少？什么價位的房子才真正適合大眾消費的臨沂人？直接決定這一切不就是收入和支出嗎？臨沂人的收入有多高？做生意賺大錢的我想就不要去統(tǒng)計了，因為那畢竟不大眾話，如果房子只是賣給有大錢的人的話我想現(xiàn)在蓋起來的房子應該足夠了，一般的住宅我想只有面對大眾群體才會真正有市場吧。
      購房者的觀念
      就觀念問題我想談7個方面，我談的人群是屬于中等收入水平的人群：
      價位觀念：臨沂人收入中等水平的應該說是占大多數(shù)，那么這些人希望投資住房的價格是多少？簡單的說在2500左右，再高些的話到3000左右還是可以接受的，但是在3000之上的對中等收入家庭來說就是一大負擔，大多數(shù)人寧愿選擇地段不好點的樓盤而不愿意承擔這種負擔。
      位置觀念：臨沂雖然是一個發(fā)展很快的城市，北城新區(qū)，河東開發(fā)區(qū)都在迅速的開發(fā)發(fā)展中，但是傳統(tǒng)的觀念依舊根深蒂固，這種觀念是什么？這種觀念就是：臨沂有多大？臨沂就只有蘭山區(qū)這么一點點，河東是什么？河東就是農村，沒有一點臨沂的感覺，沒有一點城市的感覺，這就是傳統(tǒng)的觀念?，F(xiàn)階段的購房者就年齡來說很大一部分人受這種觀念的影響，所以大家寧愿多花點錢在臨西6路7路8路買房也不想去河東買房，一河之隔，隔出了大家城市和農村的感覺，隔出了大家買房的觀念和感覺。
      產權觀念：近期臨沂在線房產網(wǎng)開辟了“購房顧問”專題，在大家咨詢完樓房價位、位置、物業(yè)等事宜后最關心的就是產權問題，30年、40年、50年、70年，不同的年限到底代表著什么？年限的長短到底有什么區(qū)別？買多少年的才算是最安全？產權年限到期后到底該怎么辦？很多人對這些問題了解少之又少，國家07年物權法規(guī)定產權到期會自動延續(xù)，至于自動延續(xù)后的費用是否需要交付，由誰來交付至今都沒有明確的法律條文進行規(guī)定，于是在不明確和不了解的情況下大多數(shù)人就會選擇較長的70年而放棄其它產權年限的樓盤。

       園林觀念：隨著生活水平的提高，大家對居住小區(qū)的環(huán)境要求越來越高，但是高質量的園林景觀意味著高價位的房子，現(xiàn)在許多開發(fā)商已經將園林設計作為了樓盤的開發(fā)的一個重點，打造高質量的生態(tài)園林成為了許多開發(fā)商開發(fā)樓盤時考慮的一大課題。但是就中等收入的購房者來說到底園林在他們買房的活動中到底占據(jù)什么樣的地位？隨機了解過一些中等收入的看房人群，大家關注的更多是價格和戶型，更希望園林做的一般一些而使得成本低一些價位低一些，園林對于生活的是否舒適的確起到一定的作用，但即使園林做的再好，戶型設計的不合理而使得業(yè)主覺得不舒服，價位高到購房者無法接受那么園林的舒適，生活的愜意最終只能是擺設而已。
      風水觀念：經濟發(fā)展社會進步，但是風水似乎是個一直都沒有落伍的詞匯，結婚選吉日，開張選吉時，買房則學“吉地”，[黃帝內經]云；“人因宅而立，宅因人而存，人宅相扶，感通天地”又云“地善則苗秀，宅吉則人榮”可見風水之術由來已久，源遠流長。臨沂人對買房選風水方面更是十分的講究，風水的好壞有些時候會極大的影響大家購房的心態(tài)并左右大家購房的選擇，也許只是一念之間但在購房者心里買或者放就有了定數(shù)。
      市府觀念：一個地區(qū)的發(fā)展很多時候是取決于市政府的所在地，有市政府所在的開發(fā)地區(qū)與其它地區(qū)相比較而言會更多的得到政府的青睞和關注，周邊的基礎設施建設等亦會得到較快的發(fā)展。這種觀念通過臨沂北城新區(qū)和河東開發(fā)區(qū)的房價可以得到很好的證實，位于新政府所在地的北城新區(qū)周圍房價一般會在3000到3800之間，而河東開發(fā)去濱河地區(qū)的房價只在2000到2800之間。在大家的觀念里跟隨政府遷移地買房基本成為了一個潛在的不成觀念的觀念。
      從眾觀念：購房者購房時很多時候會向售樓處的工作人員打聽關于樓房建造和管理方面的事宜，但更多時候購房者卻是更愿意去聽社會上大家對該樓盤的評價。其實更多時候購房者寧愿相信大眾輿論的評價而不愿意去相信售樓處工作人員的講解，原因很簡單，樓盤銷售情況的好壞與售樓處工作人員的利益有著極為密切的關系而對于大眾輿論而言，樓盤銷售的好壞與他們毫無關系，所以其評價有時候會更為客觀。
      金融危機的影響
      談到金融危機其實很多人都能感受的到，金融危機的影響范圍十分廣，房地產業(yè)同樣受到了巨大沖擊。在金融危機的影響下眾多購房者降低了自己的購房標準，同時也更加堅定了在金融危機下“樓房會降價”的觀念，從而更多的購房者加入了持幣待購的行列。但大家亦可以看出，隨著時間的推移臨沂的房價并沒有像大家期盼的那樣出現(xiàn)大幅降價的現(xiàn)象，于是在購房人群中出現(xiàn)了一種矛盾：“買房？房價會不會只是在死撐，用不了多久就會降價？待購，臨沂的房價是不是不會降了，國家已經出臺了一系列的政策刺激樓市，房價不會又上漲吧？”矛盾之外有一些人更認為，“拖著吧，反正現(xiàn)在我不急于買房，有的是時間來耗，開發(fā)商資金周轉是有時間限度的，等他們周轉不過來的時候總會降價的?！笔欠裨撡I房？什么時間才是買房的最佳時機？購房者在這一系列的問題中徘徊。
      國家政策
      相信現(xiàn)在購房者在這房價敏感時期對國家相關房地產的政策一定是十分的關注，之前推出后的銀行利率調整等政策并沒有改善房產行業(yè)銷售暗淡的現(xiàn)象。兩會結束，對于房地產業(yè)到底該持什么樣的態(tài)度依然沒有明確的解釋，這使得購房者在一定程度上更顯迷茫，看不清樓市的發(fā)展更看不清房價的波動，到底何時才是買房的最佳時機？購房者心里沒有了定數(shù)，持幣待購的現(xiàn)象更為嚴重。