外面的世界很瘋狂

     房產(chǎn)市場(chǎng)大概從來(lái)沒(méi)有像現(xiàn)在這么熱鬧過(guò)，看外面的新聞?dòng)质恰暗赝跤楷F(xiàn)”又是樓盤(pán)漲價(jià)遭瘋搶?zhuān)€有上海的“樓脆脆”也不失時(shí)機(jī)的湊了一把熱鬧，給虛火的過(guò)往的樓市潑了一瓢冷水，但這只增加了房產(chǎn)的熱鬧程度。臨沂市場(chǎng)卻相對(duì)平靜，但表面的風(fēng)平浪靜卻不代表沒(méi)有暗潮涌動(dòng)，是山雨欲來(lái)還是始終巋然不動(dòng)，購(gòu)房者眼花繚亂了。

   “相左”的消息 矛盾的判斷

    據(jù)《中國(guó)證券報(bào)》報(bào)道，作為拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的引擎之一，房地產(chǎn)已被賦予了很大的期望。日前，國(guó)務(wù)院副總理李克強(qiáng)表示，“住”依然是我國(guó)未來(lái)擴(kuò)大消費(fèi)的重點(diǎn)。這表明，中央在近期不會(huì)對(duì)房地產(chǎn)刺激政策做出明顯調(diào)整；而且，今后還將進(jìn)一步發(fā)揮房地產(chǎn)在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中的支柱作用。

     但這樣的消息似乎并不能完全消除緊張心理。7月8日，《南方都市報(bào)》報(bào)道，有消息稱(chēng)，多個(gè)渠道證實(shí)杭州各商業(yè)銀行已經(jīng)明確通報(bào)關(guān)于二套房貸的收緊口徑，購(gòu)買(mǎi)第二套商品房可以享受的首付兩成、利率七折的優(yōu)惠從本月初在杭州消失，調(diào)整為首付四成和利率1.1倍。與此同時(shí)，地產(chǎn)股應(yīng)聲大跌。

     其實(shí)，看起來(lái)相左的信息并不只有一條。在還有很多人為房地產(chǎn)是否還在谷底爭(zhēng)論不休的時(shí)候，大量央企進(jìn)軍房地產(chǎn)市場(chǎng)爭(zhēng)當(dāng)“地王”的新聞開(kāi)始充斥的人們的視線。一方面是通脹的預(yù)期，一方面是不支持通脹的經(jīng)濟(jì)基本面。房地產(chǎn)的未來(lái)一段時(shí)間到底如何，經(jīng)過(guò)了去年“大風(fēng)大浪”的人，反而更看不清了。

    走勢(shì)不明朗 市場(chǎng)有分歧

   “本來(lái)以為過(guò)了5月份，今年的樓市走勢(shì)會(huì)明朗，結(jié)果反而越看越糊涂了?！币晃粯I(yè)內(nèi)人士感嘆今年的形勢(shì)。

    記者從相關(guān)部門(mén)了解到，就一季度數(shù)據(jù)來(lái)看，臨沂的房地產(chǎn)市場(chǎng)銷(xiāo)售還是比較旺盛的，同比和環(huán)比都有了不小的增長(zhǎng)。上半年的數(shù)據(jù)雖然正在統(tǒng)計(jì)，但整體上也是積極的。

    就開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，記者也了解到不同的心態(tài)。有些綜合實(shí)力比較好的樓盤(pán)近期也有了小幅度的漲價(jià)。不過(guò)大部分開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)還是比較謹(jǐn)慎。以推盤(pán)、回收現(xiàn)金流為主要做法。

     而近期樓市如何走，不少市民也產(chǎn)生了比較大的分歧。蘭山區(qū)的魏先生非常關(guān)注房地產(chǎn)信息，也為近期的房地產(chǎn)市場(chǎng)所迷惑?！翱傁胭I(mǎi)個(gè)小房子投資，但是現(xiàn)在消息讓人實(shí)在是摸不清市場(chǎng)走勢(shì)，一會(huì)說(shuō)房子漲價(jià)，一會(huì)說(shuō)房子根本賣(mài)不動(dòng)，到底市場(chǎng)是怎樣的？”

    如何來(lái)買(mǎi)房 理性很關(guān)鍵

    現(xiàn)在應(yīng)不應(yīng)該買(mǎi)房？估計(jì)現(xiàn)在誰(shuí)也不敢下結(jié)論。不過(guò)，除去不確定的大環(huán)境，買(mǎi)房也如同其他商品，也有普遍的規(guī)律可循，比如自己是否需要，自己能否買(mǎi)得起；如果把房子作為投資品，就要考慮投資是否能夠回收，資金鏈?zhǔn)欠癯湓?，等等?BR>    其實(shí)，就大部分自住型買(mǎi)家來(lái)說(shuō)，房?jī)r(jià)的漲跌對(duì)生活并不影響：漲到100萬(wàn)也不能賣(mài)，跌到10萬(wàn)自己也買(mǎi)不起，安穩(wěn)住著就行了。從長(zhǎng)遠(yuǎn)看來(lái)，雖然現(xiàn)在形勢(shì)不明朗，但房子還是具有保值增值的價(jià)值的。如果碰到了符合自己要求的房子，并且只是自住并不打算買(mǎi)賣(mài)的話，只要能負(fù)擔(dān)得起，現(xiàn)在買(mǎi)房應(yīng)該也不會(huì)吃虧。

    如果有投資需求，有研究認(rèn)為，保值和增值取決于房產(chǎn)的稀缺性，比如如是否是江景，比如是否為商業(yè)旺地、城市中心，另外品牌開(kāi)發(fā)商、高素質(zhì)物業(yè)管理、良好社區(qū)環(huán)境等等，也是樓盤(pán)保值增值的要素。