七一開始在臨沂買套房，安個(gè)家！
    “上半年過去了，等了半年的房價(jià)始終沒掉反而在這半年里失去了最好的買房機(jī)會，以前總是聽大家 說臨沂的房價(jià)高，肯定會降，經(jīng)過這半年的發(fā)展現(xiàn)在看出來了這半年之內(nèi)房價(jià)非但沒將而且部分樓盤都已 經(jīng)漲價(jià)，前斷時(shí)間各個(gè)樓盤都在搞活動(dòng)，多少都優(yōu)惠，現(xiàn)在優(yōu)惠也沒了?！痹谀尘W(wǎng)絡(luò)公司工作的姜先生對 記者說。
    “其實(shí)我個(gè)人是受媒體引導(dǎo)的影響，每次都在看國內(nèi)關(guān)于房產(chǎn)的新聞?wù)f房地產(chǎn)如何不景氣了，房價(jià)怎 么下降了，還有不少專家在那里誤導(dǎo)人，其實(shí)想想挺傻的，國內(nèi)的房地產(chǎn)新聞是根據(jù)那些發(fā)達(dá)城市來的， 和臨沂根本沒關(guān)系?，F(xiàn)在回過頭來看臨沂的房地產(chǎn)新聞寫的都是比較貼近現(xiàn)狀和事實(shí)的”市民孫女士。
　　“當(dāng)時(shí)看到的第一個(gè)關(guān)于房子漲價(jià)的新聞是在臨沂0539房產(chǎn)網(wǎng)看到的幸?；ǔ菨q價(jià)，當(dāng)時(shí)看到的時(shí)候 根本沒在意，后來又看到天元城市綠洲漲價(jià)的消息心里起了點(diǎn)疑惑，直到最近銀雀溪園漲價(jià)我才考慮這件 事情，回顧前段時(shí)間，房價(jià)根本沒降，反而漲了?！?nbsp;  市民林先生。
    記者分析后發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)在可以讓我們放心大膽的理由有很多：
    1、購買房產(chǎn)遠(yuǎn)比購買奢侈品有更多比較優(yōu)勢.
　　與投資黃金珠寶相比，一則大眾購房都能鑒別房產(chǎn)的好壞，而購買黃金難以辨別真假優(yōu)劣，且保管 黃金讓人費(fèi)心；二則房產(chǎn)作為大眾消費(fèi)品，有廣泛的使用價(jià)值，不僅自身在不斷大幅升值，而且還可自住 或租賃經(jīng)營，黃金只是一種奢侈的消費(fèi)品。尤其在通脹壓力下，購房是唯一可保值升值的穩(wěn)妥方式。此外 ，如果手里有兩套房子，僅出租房屋所得即相當(dāng)于家中又多了兩個(gè)人的工資。
　   2、房產(chǎn)屬于耐久商品。
　　 房產(chǎn)使用壽命在50年以上，折舊率低，買套房子，不僅不掉價(jià)，還會更值錢，對于房產(chǎn)人們出于擔(dān) 心未來房價(jià)繼續(xù)上漲而提前購買住宅，對于住宅這種價(jià)值較高的固定資產(chǎn)，人們往往傾向于買漲不買落， 別看買房一出手就是幾十萬塊錢，而錢并沒有消失，只不過由鈔票轉(zhuǎn)化為固定資產(chǎn)，在需要用錢的時(shí)候， 把房子一賣，錢就回來了。買房子的人嘴上抱怨房價(jià)太高，實(shí)際上他們內(nèi)心希望在購房之后，房價(jià)繼續(xù)上 漲。
　　3、昨天與今天的房子不可相提并論。
　　從房子的建房成本來說，拿09年的房子和99年的房子比較，然后說，看，房價(jià)上漲了一倍多，僅這 樣說仍不夠，因?yàn)樗浟俗蛱斓慕ㄖ胶徒裉斓慕ㄖ绞遣煌摹?9年和09年蓋的房子質(zhì)量不可相 提并論，房子建筑質(zhì)量的不同，也是導(dǎo)致房子價(jià)格上漲的成因；配套設(shè)施的不同，人們常常指著某棟房子 說，昨天這里的房子才多少錢，今天就又多少錢多少錢了，這個(gè)價(jià)格漲得實(shí)在太可怕了，他們說得不錯(cuò)， 價(jià)格確實(shí)上漲了，但他們忽視了，雖然是同一棟房子、同樣一間屋子，昨天的房子已經(jīng)不是今天的房子了 ，因?yàn)檫@房子周圍的環(huán)境、配套設(shè)施不同了，房價(jià)當(dāng)然要上漲了！
　　4、房地產(chǎn)在國民經(jīng)濟(jì)中的支柱產(chǎn)業(yè)地位決定房價(jià)。
　　 因?yàn)榉康禺a(chǎn)行業(yè)是實(shí)現(xiàn)“十一五”規(guī)劃目標(biāo)的重要前提，是中國經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)。由房地產(chǎn)行業(yè)帶 動(dòng)的產(chǎn)業(yè)不下60個(gè)，有色金屬產(chǎn)業(yè)、建材產(chǎn)業(yè)、水泥產(chǎn)業(yè)、玻璃產(chǎn)業(yè)，家具產(chǎn)業(yè)等都與房地產(chǎn)的發(fā)展保持 著同步性，一榮共榮，一損皆損。國家從經(jīng)濟(jì)發(fā)展的大局出發(fā)，不會使房地產(chǎn)行業(yè)有大起大落的風(fēng)波，將 長期保護(hù)和扶植房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，以帶動(dòng)其他產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展，拉動(dòng)內(nèi)需，刺激消費(fèi)。　　
　　5、住宅是一般人的核心資產(chǎn)，在固定資產(chǎn)中占有相當(dāng)大的比重。
　　越是窮人，房地產(chǎn)在他們的資產(chǎn)中占的比重越大，當(dāng)房價(jià)在上漲的時(shí)候，人們會感到他們的資產(chǎn)總 值在增加，即使絕大部分人不可能出售他們的住房，但在房價(jià)上升過程中，他們也會享受到財(cái)富增值的愉 快。人們對未來的預(yù)期有著一種自我實(shí)現(xiàn)的作用。如果人們都預(yù)期某種事情會出現(xiàn)，這種事情出現(xiàn)的概率 就會越來越大，由于大部分居民偏愛房價(jià)上漲的消息，比較容易形成房地產(chǎn)價(jià)格上漲的預(yù)期，從而推動(dòng)房價(jià)上漲。
　　6、人民幣升值空間，吸引了內(nèi)資、外資購房，放大了房產(chǎn)需求。
　　房價(jià)上漲是我國在現(xiàn)階段經(jīng)濟(jì)發(fā)展過程多種社會因素綜合造成的，從98年住房改革開始到現(xiàn)在，短 短十年時(shí)間要想解決掉幾十年堆積的問題，大量內(nèi)資、外資介入，放大了房產(chǎn)需求。種種原因表明在未來 幾十年內(nèi)房價(jià)還會呈現(xiàn)一個(gè)上漲的趨勢。
　　7、政策調(diào)控冀望樓市健康穩(wěn)定發(fā)展。
　　政府每一次出臺調(diào)控政策都是希望樓市健康發(fā)展，穩(wěn)定購房者，而中國高速發(fā)展的經(jīng)濟(jì)也強(qiáng)力支持 中國樓市健康穩(wěn)定發(fā)展。
　　8、政府鼓勵(lì)重視房地產(chǎn)業(yè)。
　　房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定能夠?yàn)榈胤秸畮砀嗟陌l(fā)展優(yōu)勢。一方面房地產(chǎn)業(yè)對地方的GDP貢獻(xiàn)巨大，更 重要的是房地產(chǎn)的發(fā)展能夠促進(jìn)城市化的發(fā)展進(jìn)行城市的建設(shè)，因此一直受到地方政府的重視。無論是地 方政府還是國家都希望房地產(chǎn)健康穩(wěn)定增長。
　　9、備受壓抑的剛性需求即將大爆發(fā)。
　　城市化進(jìn)程加快釋放的巨大剛性需求，以及大學(xué)生畢業(yè)安家，80后買房結(jié)婚，羅莊、河?xùn)|甚至九縣 人員不斷移居市區(qū)等，多方剛性需求力挺臨沂樓市向前發(fā)展。
　　10、房價(jià)走勢仍持續(xù)升高。
　　相比去年，現(xiàn)在買房更實(shí)惠也更方便了。因此在低谷買入，不管是自住還是投資，顯然都是好時(shí)機(jī) 。另一方面，物價(jià)在漲、人民幣升值，不論金融資產(chǎn)還是實(shí)物資產(chǎn)都會漲價(jià)。由此可見，在貨幣政策“從 緊”的環(huán)境下，房價(jià)上漲可以預(yù)期，畢竟城市化進(jìn)程在不斷推進(jìn)，而土地資源也有限。
　　11、土地稀缺。
　　臨沂樓市房價(jià)不斷攀升、土地日漸稀缺、房地產(chǎn)開發(fā)區(qū)域向郊區(qū)延伸已經(jīng)成為不爭的事實(shí)。而隨著土地資源的進(jìn)一步減少和稀缺，市區(qū)周邊交通便捷配套齊全的項(xiàng)目也勢必進(jìn)入購房者的視野。
　　12、城鄉(xiāng)一體化催生房地產(chǎn)加速前進(jìn)。
　　 隨著城市化進(jìn)程的腳步不斷加快，一方面將有大量的農(nóng)業(yè)人口進(jìn)程務(wù)工，這必將帶來買房置業(yè)的需 求。同時(shí)，城市化進(jìn)程也需要地產(chǎn)投資來迎合城市改造、城市建設(shè)，需要肩負(fù)很多的城市改造的一些指令 性的和一些計(jì)劃性的這些任務(wù)，房地產(chǎn)商不但要承擔(dān)他自己的企業(yè)的運(yùn)營的責(zé)任，還承擔(dān)很走城市建設(shè)的 重任。雙重指向下，樓市將加速前進(jìn)。
　　13、城市在發(fā)展 樓市需求很旺盛。
　　 從區(qū)域結(jié)構(gòu)特性來看，臨沂市區(qū)吸引了大量外來高素質(zhì)人口到此工作、安家置業(yè)、養(yǎng)老。隨著臨沂 市經(jīng)濟(jì)發(fā)展和區(qū)域地位的不斷上升，將極大的吸引外來購房者在此安家落戶，樓市也會因?yàn)檫@樣的需求而 保持持久的魅力。因此，從長遠(yuǎn)發(fā)展來看，房價(jià)將保持平穩(wěn)增長的趨勢較明顯。
　　14、現(xiàn)在買房更優(yōu)惠更從容。
　　在當(dāng)下市場觀望期，市場轉(zhuǎn)向買方市場的情況下，購房者可以從容選擇理想房源。因此，對于買房 自住來說，沒有便宜和貴的房子，只有合適和自己能夠承受的，這是購房的最主要理由。當(dāng)下買房，你能 夠買到適合自己的超值房產(chǎn)。
　　當(dāng)下正是買房的最佳時(shí)機(jī)，機(jī)會就在眼前。該出手時(shí)就出手，一旦錯(cuò)過了，再后悔也沒有用了。