最近的樓市是否正處在正弦線的30度上下?部分樓市頻頻出現(xiàn)“地王”，而有的城市也只是平穩(wěn)銷(xiāo)售。然而，除了全國(guó)部分城市接連不斷的出現(xiàn)“地王”外，部分城市的寫(xiě)字樓、商鋪、LOFT物業(yè)形態(tài)的市場(chǎng)出現(xiàn)上揚(yáng)。
      某一線城市權(quán)威機(jī)構(gòu)表示“不少項(xiàng)目因去年市場(chǎng)低迷而捂盤(pán)，今年隨樓市上漲而人市，特別是在一些政策出臺(tái)后徹底激活了樓市，寫(xiě)字樓的新增上市隨即在二季度明顯增多?！比珖?guó)大部分城市的商業(yè)住宅銷(xiāo)售平穩(wěn)，并有明顯的上升趨勢(shì)。是樓市的現(xiàn)有情況導(dǎo)致了購(gòu)房者的投資轉(zhuǎn)向?有城市表明，部分投資客有棄“宅”從“商”的傾向。投資客表明：現(xiàn)在的住宅市場(chǎng)變化太大，每年的7、8月份本是房產(chǎn)市場(chǎng)較冷淡的，但現(xiàn)在部分城市卻頻頻出現(xiàn)“地王”及熱銷(xiāo)的情況，下一個(gè)時(shí)間的樓市情況很難把握。相對(duì)住宅，商業(yè)樓的投資顯得可靠。似乎商業(yè)樓是個(gè)世外桃源，在經(jīng)濟(jì)特殊時(shí)期總是在研究老百姓購(gòu)房的情況，而忽視了針對(duì)商業(yè)樓租售的買(mǎi)家，所以商業(yè)樓的價(jià)格還是比較穩(wěn)定，當(dāng)然，在這一方面投資就顯得比較可靠了。
     現(xiàn)在的臨沂房產(chǎn)市場(chǎng)，相對(duì)于住宅市場(chǎng)的火爆情況，商業(yè)地產(chǎn)卻顯得較為冷淡。分析現(xiàn)有的市場(chǎng)也不難看出，現(xiàn)在的臨沂市場(chǎng)上，商業(yè)地產(chǎn)的項(xiàng)目并不是很多，產(chǎn)品的差異性也很大。開(kāi)元地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的上城國(guó)際，定義寫(xiě)字樓；金旺地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的金鼎國(guó)際，定義為SOHO公館；金鳳凰置業(yè)開(kāi)發(fā)的萬(wàn)興都國(guó)際商業(yè)公園定義的是一種特色商家的商鋪。也許是產(chǎn)品少；差異大的原因，把客源分散的較為合理，所以；也就沒(méi)有什么淡旺乏鐨十了。針對(duì)現(xiàn)在臨沂甫溺㈠上的產(chǎn)品，市場(chǎng)的發(fā)展也就不足為辨遭當(dāng)然部分城市商住樓銷(xiāo)售火爆，在很大程度上也是由于一線城市的城市化發(fā)展已經(jīng)達(dá)到一定的程度，商住樓的發(fā)展在物業(yè)與科技上有了新的突破，然而，這種科技就是一種價(jià)值。
     臨沂這個(gè)三線城市的城市化發(fā)展程度，是不可和一、二線城市在同一直線上直接進(jìn)行比較的。物業(yè)管理要達(dá)到高水平，就必須擴(kuò)大服務(wù)的規(guī)范化和標(biāo)準(zhǔn)化，寫(xiě)字樓物業(yè)管理更是如此，必須堅(jiān)持高標(biāo)準(zhǔn)、高出發(fā)點(diǎn)、高質(zhì)量的服務(wù)原則。產(chǎn)品、要求標(biāo)準(zhǔn)以及城市的發(fā)展不同，自然，在銷(xiāo)售的情況上也就沒(méi)有什么可比性了。現(xiàn)在的臨沂正處在一、二線城市的前幾年，因城市發(fā)展不同，產(chǎn)品自然也不會(huì)相同。因商住樓直接與本城市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展有直接關(guān)系，所以，在臨沂這個(gè)市場(chǎng)商住樓現(xiàn)行狀況也是符合臨沂市場(chǎng)的。
      臨沂的經(jīng)濟(jì)發(fā)展情．況決定了市場(chǎng)上的輾檬的狀況，攙之叩瞄感特殊經(jīng)濟(jì)時(shí)期，很多老百姓都在等待著臨沂樓市的降價(jià)，但在等待下，卻等來(lái)了今年樓市價(jià)格的上漲川缶沂畢竟不是其他城市的復(fù)制品，每個(gè)城市都有其特殊的一面，所以遇到特殊時(shí)期，不要太刻意等待其他城市出現(xiàn)的結(jié)果。
      市場(chǎng)，本來(lái)就有距離