本報(bào)8月11日訊 蘭山區(qū)市民衛(wèi)先生2008年買了套房子并辦理了按揭手續(xù)，今年準(zhǔn)備結(jié)婚的他卻犯起了嘀咕：房子的房產(chǎn)證要到明年才能辦理出來，這套房子是算他的個(gè)人財(cái)產(chǎn)還是夫妻共有財(cái)產(chǎn)？

    記者在市區(qū)某在售樓盤見到了衛(wèi)先生。他告訴記者，2008年下半年，他趁樓市比較低迷的時(shí)候“抄底”選購(gòu)了一處小戶型，準(zhǔn)備投資用。今年他開始支付銀行按揭，但是這處樓盤最早也要到2010年春節(jié)才能交房，房產(chǎn)證則等要到交房后才能辦理。

    在房屋產(chǎn)權(quán)歸屬上，他和未婚妻起了爭(zhēng)執(zhí)。衛(wèi)先生認(rèn)為房子是婚前財(cái)產(chǎn)，應(yīng)該屬于個(gè)人所有；但未婚妻則認(rèn)為，他們已經(jīng)商量好了今年結(jié)婚，房產(chǎn)證肯定得到婚后才能拿到手，而且到時(shí)肯定得用夫妻雙方共同的收入還房貸，所以應(yīng)該算共同財(cái)產(chǎn)。

    衛(wèi)先生所購(gòu)買樓盤的銷售人員告訴記者，遇到這種情況，他們通常都告訴當(dāng)事人房屋屬于個(gè)人所有。“房產(chǎn)證只是業(yè)主取得產(chǎn)權(quán)的一個(gè)實(shí)物證明，但是我們業(yè)主從簽訂購(gòu)房合同時(shí)就算購(gòu)房，而不是等到證件到手之后。”

    記者就此事咨詢了山東隆泰律師事務(wù)所程平律師。她表示，房屋是衛(wèi)先生婚前要求購(gòu)買并取得的，即便房產(chǎn)證于婚后辦理，該房屋也應(yīng)屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)。另外銀行按揭貸款是與銀行之間形成的債權(quán)債務(wù)關(guān)系；婚后雙方共同還貸是在償還銀行的債務(wù)，并不改變房產(chǎn)作為個(gè)人財(cái)產(chǎn)的性質(zhì)。

    程律師同時(shí)表示，近來隨著按揭貸款的普及，類似衛(wèi)先生這樣的糾紛也時(shí)有發(fā)生。相對(duì)來說，這樣的案件辦理起來比較復(fù)雜，不少像衛(wèi)先生的未婚妻一樣出錢還得不到產(chǎn)權(quán)的人也覺得委屈。程律師告訴記者，雖然房屋歸一方所有，但是婚內(nèi)支付的房屋貸款應(yīng)是用夫妻共同財(cái)產(chǎn)支付的，所以獲得房產(chǎn)的一方應(yīng)該給另一方以資金補(bǔ)償，如果房產(chǎn)已經(jīng)升值，還應(yīng)該增加相應(yīng)的補(bǔ)償。