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　　26日，齊魯晚報(bào)就山東上榜的部分樓盤進(jìn)行調(diào)查，調(diào)查分布在青島、臨沂、濟(jì)寧、煙臺(tái) 、濰坊及棗莊六市。有業(yè)界人士表示，地價(jià)未推高房價(jià)，但有消費(fèi)者認(rèn)為，地價(jià)占房價(jià)比偏高。
　　1.青島
　　6個(gè)樓盤都售完
　　
　　  山東省公布的59個(gè)樓盤地價(jià)中，青島有6個(gè)樓盤名列其中。島城的樓市分析人士認(rèn)為，這六個(gè)樓盤不具有代表性。而在搜房網(wǎng)的一項(xiàng)調(diào)查中，有六成的網(wǎng)友認(rèn)為青島地價(jià)占比偏高。
　　 記者采訪了解到，這6個(gè)樓盤分別位于平度市、膠南市、開發(fā)區(qū)、城陽區(qū)、四方區(qū)和市南區(qū)，并且2006年拿地的樓盤有4個(gè)，且目前6個(gè)樓盤都已銷售完畢。島城樓市分析人士張百忍表示，應(yīng)該選市南區(qū)、嶗山區(qū)等地價(jià)、房價(jià)才具有代表性。
　　 而根據(jù)搜房網(wǎng)調(diào)查統(tǒng)計(jì)，認(rèn)為青島地價(jià)占房價(jià)比偏高的網(wǎng)友占到六成。
　　2.濰坊
　　售價(jià)高于公布價(jià)
　
　    濰坊被公布的9個(gè)樓盤中，城區(qū)3個(gè)、寒亭區(qū)2個(gè)、坊子區(qū)3個(gè)、安丘1個(gè)。26日，記者調(diào)查了解到，被公布的樓盤中，主城區(qū)的樓盤實(shí)際售價(jià)比公布價(jià)格偏高。
　　 位于城區(qū)東風(fēng)東街的華光苑被公布的開盤均價(jià)為每平方米3300元，實(shí)際銷售均價(jià)為每平方米3800元，比公布價(jià)格高出500元。據(jù)一位銷售人員介紹，該樓盤一期十棟早已經(jīng)售罄，二期共三棟最低價(jià)為每平方米3660元，從來沒有賣過每平方米3300元的價(jià)格。
　　 緊鄰華光苑的東盛廣場高層房屋均價(jià)每平方米3688元。距華光苑不遠(yuǎn)的御秀苑同樣是多層，售價(jià)也在每平方米3700元左右。
　　3.棗莊
　　環(huán)境也影響價(jià)格
　　
　　山東59個(gè)樓盤地價(jià)被公布在當(dāng)?shù)匾鹗忻窈烷_發(fā)商的關(guān)注，棗莊市有六家樓盤名列其中，記者對(duì)其中的部分樓盤進(jìn)行了調(diào)查。
　　 位于龍頭路上的“海天家園”，公布的地價(jià)房價(jià)比例為21.85%，公布的開盤平均售價(jià)為2700元/平方米，有一幢六層（臨街）及一幢小高層（11層),目前，六層住房已發(fā)售完畢，小高層尚有部分未售出。
　　 在采訪中，記者同幾位購房的市民攀談，大家普遍反映，棗莊的樓盤價(jià)格還是有些偏高。一些樓盤銷售人員認(rèn)為，地價(jià)對(duì)房價(jià)雖有很大影響，但樓盤配套設(shè)施及周邊環(huán)境對(duì)價(jià)格也有一定影響。
　　4.濟(jì)寧
　　“地王”不一定是“價(jià)王”
　　 國土資源部公布的全國620個(gè)樓盤中濟(jì)寧市多家樓盤名列其中。記者26日對(duì)這些樓盤進(jìn)行了調(diào)查。
　　 作為地價(jià)與房價(jià)比最高（ 31.06% ）的青少年宮片區(qū)，目前均價(jià)為6400元/平方米，比開盤時(shí)的6300元/平方米漲了100元。
　　 地價(jià)與房價(jià)比第二的運(yùn)河佳園小區(qū)，公布的開盤價(jià)格為3100元/平方米。記者在采訪中了解到，目前該片區(qū)在建的主要為回遷房，商品房并沒有進(jìn)行建設(shè)。
　　 關(guān)于“地價(jià)推動(dòng)房價(jià)論”，許多房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，地價(jià)肯定占了樓房售價(jià)的一大部分，但并不一定代表“地王”就會(huì)成為“價(jià)王”。山東上榜樓盤調(diào)查??
　　5.臨沂
　　樓盤在商業(yè)中心
　　
　　7月24日，國土部公布了所調(diào)查的全國620個(gè)樓盤的地價(jià)，臨沂市7個(gè)樓盤項(xiàng)目在公布之列。這是繼1月5日臨沂公布城區(qū)高層商品房開發(fā)成本、7月16日公布城區(qū)多層商品房開發(fā)成本之后，臨沂市區(qū)房產(chǎn)地價(jià)第三次被公布。
　　 臨沂此次被公布的7個(gè)樓盤均處于商業(yè)中心或熱門板塊，是臨沂高檔住宅比較多的地區(qū)。其中，杏壇文化家園和應(yīng)為濱河陽光的“陽光花園”位于北城新區(qū)，是臨沂今年以來房地產(chǎn)開發(fā)和銷售熱點(diǎn)；新東方花苑、廣田悅城位于市區(qū)沂河沿岸的濱河板塊，這也是臨沂1月份公布的高層商品房平均地價(jià)最高的地區(qū)。
　　 記者發(fā)現(xiàn)在公布的7個(gè)樓盤中，有兩個(gè)樓盤的信息與事實(shí)有出入。首先是位于南坊街道辦事處王岔河村東的“陽光花園”，記者調(diào)查后發(fā)現(xiàn)該段有個(gè)“濱河陽光”，而位于臨沂市羅莊區(qū)的“沂州陽光花園”價(jià)格不足2000元/平方米。
　　 另外，在新華路12號(hào)，記者并沒有發(fā)現(xiàn)“新華大廈”，卻有一處在建的“文化大廈”。但這個(gè)項(xiàng)目并沒有開盤，連認(rèn)購都沒有，也沒有定開盤價(jià)。
　　6.煙臺(tái)
　　地價(jià)已幾經(jīng)變化
　　
　    7月24日，國土資源部公布全國620個(gè)樓盤地價(jià)，其中煙臺(tái)市有4處樓盤也列在其中。
　　 煙臺(tái)的4個(gè)樓盤分別為月光蘭庭、海信慧園、紫郡城（原煙臺(tái)職業(yè)學(xué)院東校區(qū)片區(qū)）以及御金臺(tái)（原煙臺(tái)第二機(jī)床附件廠宗地）。其中前兩個(gè)樓盤位于煙臺(tái)市開發(fā)區(qū)境內(nèi)，后兩處樓盤位于芝罘區(qū)。月光蘭庭地價(jià)占房價(jià)比例最低，為12.68%，其樓面地價(jià)只有507元，開盤價(jià)格達(dá)到了4000元。最高地價(jià)比為御金臺(tái)項(xiàng)目，為34.17%，其樓面地價(jià)為2016元/平方米，開盤價(jià)格為5900元/平方米。海信慧園和紫郡城的地價(jià)房價(jià)比分別為14.30%和30.06%。
　　 是否地價(jià)推高了房價(jià),煙臺(tái)南郊房產(chǎn)公司工作人員介紹，開發(fā)商拿地幾年后開盤銷售，其間市場變化，地早已不是原來的地了，因此也不能以拿地時(shí)的價(jià)格衡量開盤價(jià)格