前言：在開元·上城，住宅性能被稱為一切之基礎(chǔ)，也正是基于此，使開元·上城成為了區(qū)域市場產(chǎn)品集大成者，為市場起到了示范住宅的作用，是臨沂地區(qū)名不虛傳的地王之作。開元·上城，榮膺2008年度《山東省城市優(yōu)秀住宅小區(qū)》。2009年《山東房地產(chǎn)》作了專題報道。
開元·上城是沂河花園4期工程，地處臨沂絕無僅有的風(fēng)水寶地，西倚金雀山，東眺沂蒙湖萬畝水面，北臨市人民公園。 開元·上城總占地10公頃，建筑面積22萬m2，可居住1000余戶。
2004年6月，開元地產(chǎn)在土地競拍中力壓群雄，以3.39億元拿下當(dāng)時的臨沂“地王”。歷經(jīng)兩年的精心策劃，開元地產(chǎn)攜手中國建筑設(shè)計研究院、國家住宅工程中心、深圳世聯(lián)地產(chǎn)顧問公司、加拿大奧雅園境師事務(wù)所、深圳及時溝通廣告公司、蘇中建設(shè)集團等國內(nèi)外頂尖團隊，強強聯(lián)合，傳承沂河花園--香榭麗都、香榭麗舍的高檔品質(zhì)，用遠見筑造臨沂首席名流生活圈。
開元·上城在規(guī)劃上引入城市街區(qū)和院落的概念，詮釋生態(tài)與社會學(xué)原則，打造理想居住的庭院模式,引入垂直城市與集合住宅的概念，強調(diào)與城市及地域的融合，強調(diào)不同高度層次與自然環(huán)境的交流互動, 更加強調(diào)的是居住者的可欣賞性,將每個區(qū)域都賦予了不同的特質(zhì),每一層空間都具備不同的內(nèi)涵與質(zhì)感；引入健康住宅的理念和技術(shù)，切實提高居住品質(zhì)。在規(guī)劃結(jié)構(gòu)上，據(jù)對地塊的規(guī)模與形狀的分析，結(jié)合周邊的城市形態(tài)，規(guī)劃首先確定了“兩街四院一中心”的規(guī)劃結(jié)構(gòu)，并以此結(jié)構(gòu)實現(xiàn)了功能上的布局，即兩街以休閑綠化和陽光為主題，為居住者提供親近自然的機會；為居住者提供康體設(shè)施等特色服務(wù)內(nèi)容；兩街交匯處形成中心廣場；服務(wù)性商業(yè)布置于臨金一路的住宅底層，東北角地塊為上城國際寫字樓。
開元·上城在景觀設(shè)計上，以改善區(qū)域小氣候,充分發(fā)揮小區(qū)功能為出發(fā)點,力求創(chuàng)造一個舒適、美觀、休閑、有益于身心健康、充滿活力的人居生態(tài)景觀。小區(qū)綠化率40％，達到中高檔居住社區(qū)標準。它推崇高尚、活躍的生活氛圍，營造舒適、休閑的生活情調(diào)，景觀設(shè)計的目標是景觀空間設(shè)計主張鄰里街區(qū)與庭院共享的居住關(guān)系，塑造“很歐洲、很有機、很舒展”的景觀生活。很歐洲，即從歐洲現(xiàn)在景觀中汲取精華，從文化，社會，生活等方面，塑造純粹的歐洲風(fēng)格，營造閑適生活氛圍，在現(xiàn)有居住消費水平上，給業(yè)主新的沖擊性體驗，在當(dāng)?shù)亟酥拘跃坝^居住區(qū)；很有機，即整個社區(qū)由商業(yè)部分、居住部分與教育部分組成，各部分體現(xiàn)與功能相符的不同特征景觀，教育的嚴謹，商業(yè)的繁華，居住的閑適各部分有機結(jié)合，過度自然，在有序和可控中發(fā)展成就整體景觀；很舒展，即在強烈的、標志性的建筑群中，營造舒展自由的空間。在宏偉堅硬的建筑提供了安全感與崇尚感后，不可質(zhì)疑的景觀需要自由放松，讓人們放棄仰望建筑，開始漫步，充分體驗親切、柔和、舒適的景觀空間；景觀在承載社會、文化、歷史的功能后，也承載審美、生態(tài)等更為復(fù)雜或難以表達的內(nèi)容，讓人置身其中時，有異域別情，感官心理上的愉悅。
開元·上城由中國建筑設(shè)計研究院設(shè)計，為國家住宅與環(huán)境工程中心健康住宅推廣項目，中國可持續(xù)發(fā)展研究會人居環(huán)境專業(yè)委員會、中國太陽能學(xué)會對項目住宅產(chǎn)業(yè)化提供技術(shù)支持。項目在設(shè)計中按照“節(jié)能、節(jié)地、節(jié)水、節(jié)材、環(huán)保”的要求，建設(shè)中積極推廣應(yīng)用新材料、新技術(shù)、新設(shè)備、新工藝，提高住宅科技含量，成為區(qū)域地產(chǎn)住宅產(chǎn)業(yè)化技術(shù)應(yīng)用的示范。項目設(shè)計時間為2005年，項目綜合節(jié)能系數(shù)按照65％節(jié)能標準，從能源供應(yīng)、建筑構(gòu)造、建筑設(shè)備、運行管理等方面采取措施實現(xiàn)節(jié)能要求。
住宅朝向兼顧采光、通風(fēng)、日照、防西曬等原則，同時考慮當(dāng)?shù)鼐幼×?xí)慣，全部采用南北朝向，合理控制面寬進深比，基本做到明廚、明衛(wèi)，室內(nèi)光線充裕，實現(xiàn)自然通風(fēng)，環(huán)保節(jié)能。
項目規(guī)劃容積率2.20，通過高層住宅與多層住宅的有機結(jié)合，保持合理的用地平衡，充分體現(xiàn)了規(guī)劃節(jié)地原則和經(jīng)濟性能；日照間距按照大寒日2小時的地方性規(guī)劃要求，應(yīng)用專業(yè)日照軟件輔助設(shè)計，對基地進行日照模擬分析，既豐富空間環(huán)境，又科學(xué)達到日照標準。
開元·上城以高層和多層相結(jié)合，建筑設(shè)計充分考慮通風(fēng)采光日照，建筑群的規(guī)劃布置、建筑物的平面布置應(yīng)有利于自然通風(fēng), 建筑物的朝向采用南北朝向。在新型墻體材料的應(yīng)用上，后塞圍護墻體使用粉煤灰輕體砌塊，廚房、衛(wèi)生間使用GRC輕質(zhì)墻板和負壓成型排煙排風(fēng)道，嚴格杜絕使用粘土實心磚，節(jié)省土地資源。在豎向設(shè)計上，保留利用原狀場地地形高差，減少無必要的土方開挖，施工過程中合理存放基坑開挖土，并保證回填時與室外坪對應(yīng)，盡量減少回填量；項目還采用了高性能、低材耗、耐久性好的新型建筑體系，室內(nèi)分隔墻體采用GRC輕質(zhì)墻板，具有重量輕、強度高、隔音、防水、保溫等性能，有效提高住宅使用面積，減輕了建筑物的負載，以減少了水泥、鋼筋的用量。
工程施工過程中，推廣施工“四新”技術(shù)，同時加強施工過程管理，降低對原材料的不必要消耗，提高施工速度。室內(nèi)安裝使用的PP-R給水管、PB供暖管、PVC排水管，是建設(shè)部大力推廣的新型環(huán)保適用型管材，具有抗腐蝕、易焊接、嚴密平滑、環(huán)保的特點。
開元·上城的物業(yè)管理由臨沂市現(xiàn)代物業(yè)發(fā)展有限公司在世界500強頂級物管企業(yè)仲量聯(lián)行的顧問下共同打造。在項目策劃論證階段，物業(yè)就提前介入。在項目建設(shè)過程中，物業(yè)管理以“物業(yè)質(zhì)量督導(dǎo)員”的身份，全程參與項目的設(shè)計、施工、配套、銷售、入住工作，站在業(yè)主的角度，從物業(yè)管理的系統(tǒng)性上提出建設(shè)性意見，充分保障未來住戶的利益。入住后，在日常管理過程中，除了提供通常意義上的物業(yè)管理服務(wù)，如24小時保安巡邏、智能化監(jiān)控、小區(qū)清潔、綠化、修繕、代收代繳水電費等外，還提供個性化、管家式服務(wù)，營造社區(qū)的文化氛圍，形成富有特色的活動項目及場所。通過引入ISO9001，形成了“關(guān)注細節(jié)、用心服務(wù)、互動和諧、創(chuàng)造品牌”的質(zhì)量方針，以及“為業(yè)主提供全面優(yōu)質(zhì)服務(wù)、持續(xù)超越客戶不斷增長的需求”的服務(wù)宗旨，為業(yè)主提供溫馨、全面、周到的專業(yè)物業(yè)管理服務(wù)。在物業(yè)服務(wù)中注重維持并提升已交付產(chǎn)品的原創(chuàng)元素和氣質(zhì)，營造出和諧、文明、高雅、人文的社區(qū)文化氛圍。在業(yè)主和行業(yè)中贏得了良好的口碑，獲得了省級、國家等多項榮譽。
