銷售商品房133.9萬平方米

　　據(jù)悉，今年上半年，臨沂房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)完成投資68.1億元，同比增長97.1%，高于全省73.8個百分點。增幅同比提高33.3個百分點。商品房銷售面積133.9萬平方米，同比增長36.5%。其中，商品住宅銷售131.2萬平方米，同比增長41.9%；商業(yè)營業(yè)用房銷售1.7萬平方米；其他商品房銷售1萬平方米。上半年，商品房銷售額達到28.7億元。
　　從全市房地產(chǎn)開發(fā)投資結(jié)構(gòu)看，住宅開發(fā)仍是房地產(chǎn)開發(fā)的主體。上半年住宅投資完成51.4億元，同比增長88.1%，占全市房地產(chǎn)開發(fā)投資的75.5%，所占比重比去年同期下降了3.6個百分點；商業(yè)營業(yè)用房投資完成11.2億元，同比增長499.8%；其他商品房投資5.2億元，增長18%。

市區(qū)房產(chǎn)企業(yè)投資增長144%

　　房地產(chǎn)開發(fā)集中度高，主要集中在市區(qū)。上半年，市區(qū)共有房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)171家，占全市房地產(chǎn)企業(yè)的54.3%，完成投資50.9億元，增長144%，占全市房地產(chǎn)開發(fā)投資比重為74.7%，拉動全市房地產(chǎn)開發(fā)投資增長86.9個百分點。施工面積1143.3萬平方米，增長134.4%，占全市施工面積的81.7%，竣工面積44.6萬平方米，增長169.3%，占全市竣工面積的64.5%。市區(qū)中的房地產(chǎn)開發(fā)主要以金雀山街道辦事處、南坊街道辦事處和芝麻墩街道辦事處為主，共完成房地產(chǎn)開發(fā)投資33.8億元，占全市房地產(chǎn)開發(fā)投資的49.6%，占市區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資的66.4%。

90平方米以下住宅受青睞

　　不過，目前臨沂房地產(chǎn)開發(fā)中，中高檔房屋比重過高，低價位房屋和經(jīng)濟適用房屋的開發(fā)量不足，造成房屋價格與消費者的購買力之間出現(xiàn)偏離。一方面，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)為了追求利潤，開發(fā)更多高檔商品房；另一方面，市場上低價位房屋供不應(yīng)求。從上半年商品房銷售情況來看，90平方米以下的小戶型商品住宅特別受市場青睞，上半年90平方米以下住宅銷售面積31.7萬平方米，增長165.3%。和旺盛的市場需求相比，90平方米以下的商品住宅開發(fā)明顯偏低，上半年90平方米以下住宅完成投資8.6億元，增長53.8%，占全市房地產(chǎn)開發(fā)投資總量的12.6%，比去年同期回落3.5個百分點。90平方米以下房屋施工面積154.1萬平方米，增長31.2%，占全市房屋施工面積總量的11%，比去年同期回落5.6個百分點。經(jīng)濟適用房的開發(fā)量也不足，上半年全市經(jīng)濟適用房開發(fā)完成投資1億元，同比下降35.9%，占全市房地產(chǎn)開發(fā)總量的1.5%，比去年同期下降了3.2個百分點。施工面積42.1萬平方米，下降12.5%，占全市施工面積的3%，比去年同期下降了3.8個百分點。
　　同時，今年以來，商品房空置面積也有較明顯的上升，全市商品房空置面積達63.8萬平方米。其中，住宅空置面積49.4萬平方米，商業(yè)用房空置面積14.2萬平方米，其他空置面積0.2萬平方米。

縣區(qū)間房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展不平衡

　　此外，上半年，臨沂各縣區(qū)間房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展不平衡。從投資情況來看，蘭山區(qū)、羅莊區(qū)、沂南縣、郯城縣、蒼山縣、高新區(qū)和開發(fā)區(qū)7個縣區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資增速超過40%，河東區(qū)、沂水縣、平邑縣、莒南縣和蒙陰縣5個縣區(qū)是負增長。從銷售情況來看，蘭山區(qū)、羅莊區(qū)、河東區(qū)、蒼山縣、平邑縣和高新區(qū)6個縣區(qū)商品房銷售面積增速在40%以上，沂南縣、郯城縣、費縣、莒南縣和臨沭縣5個縣區(qū)為負增長。