臨沂樓市刮起迷你風(fēng) 大戶型房子被拆開賣
2009年08月14日 11:17
目前山東省臨沂市60平方米以下的超小戶型的供應(yīng)量有急劇增多的趨勢(shì)，不僅新的樓盤在打“迷你”牌，許多正在建設(shè)的樓盤也“拆大改小”。
“53平方米的小戶型，總價(jià)不高，自住和出租都很方便。”在臨沂金源路與中丘路交會(huì)處的一處新樓盤第五大道售樓處，售樓小姐向記者介紹了小戶型的諸多好處。而在涑河北岸的藍(lán)灣國際，60平方米的南向小戶型也成了吸引客戶的亮點(diǎn)。
不僅這些剛剛開始興建的新樓盤的小戶型受關(guān)注，一些正在建設(shè)的樓盤也在“拆大改小”，改成更小的“迷你”戶型。23日，記者在沂蒙路一處樓盤看到，原本以中等戶型和大戶型為主的某樓盤推出了50平方米以下的超小戶型，而在兩個(gè)月前開盤的時(shí)候，還沒有這樣的小戶型，而是以90-180平方米的大中戶型為主。記者在解放路、通達(dá)路等處正在建設(shè)的樓盤看到，不少原來以大中戶型為主的樓盤都推出了60平方米甚至更小的小戶型，這些戶型不少都是“拆大改小”而來。
據(jù)一名銷售小戶型樓盤的經(jīng)理介紹，超小戶型的優(yōu)勢(shì)很多，比如總價(jià)比較低，支付相對(duì)比較容易；宜住宜租，投資風(fēng)險(xiǎn)小而且回報(bào)相對(duì)高。記者了解到，像靠近火車站的新樓盤陽光高第，一套60平方米左右的小戶型甚至租出了每月近1500元的高價(jià)。位于蒙山大道北段的臺(tái)北新城，五六十平方米的小戶型也能租到六七百元一個(gè)月。而這些小戶型通常首付不超過五萬元，月供千元左右，在現(xiàn)在樓市低迷的環(huán)境下，的確凸顯了不少優(yōu)勢(shì)。
但是，扎堆開發(fā)小戶型，也有不少房地產(chǎn)開發(fā)人士和業(yè)主表示擔(dān)心。如果是“拆大改小”的房屋，其建筑設(shè)計(jì)、墻體承重、電梯承載等都要變化，有的房子沒廚房，有的沒客廳，還有的戶型牽扯到電路走線問題，少了有線電視、寬帶接口等，可能就會(huì)影響居住質(zhì)量。大家最擔(dān)心的是，突然增多的小戶型能不能被市場(chǎng)消化掉。
不少房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士表示，選擇小戶型也有很多講究，比如投資看區(qū)域自住看配套，面積要合理功能要細(xì)致。因此賣房并不是“一小就靈”，盲目購買小戶型也并不一定就是一本萬利的買賣。
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