富力董事長李思廉

　　地產(chǎn)納稅百強出爐，廣州富力6.6億居榜首 　　 　　

　　9月11日，廣東地產(chǎn)界有史以來拍出的最高價地皮(1.87萬元/m2)，被富力地產(chǎn)公司慷慨拿下；不僅如此，國家稅務(wù)總局權(quán)威發(fā)布“2006年度中國納稅百強排行榜”及行業(yè)納稅百強榜單，按照國稅總局啟用的核算標(biāo)準(zhǔn)，即“稅款以屬地征收為原則、以基本核算單位為對象”，在如此嚴(yán)格的競技規(guī)則與實力較量下，富力地產(chǎn)廣州公司作為一方諸侯脫穎而出，以年繳稅6.6億元在中國房地產(chǎn)企業(yè)納稅百強爭奪中獨占花魁；更有趣的是，富力集團(tuán)麾下?lián)尀┍本┘疤旖蚴袌龅母涣Ρ本┕?，?.2億元納稅額拿到亞軍頭銜。 　　 　　

　　富力地產(chǎn)董事長李思廉在接受記者專訪時認(rèn)為，富力盈利能力不斷走強，得益于行業(yè)發(fā)展環(huán)境整體向好。富力作為房地產(chǎn)業(yè)民營企業(yè)的代表，無疑擊破了“房地產(chǎn)暴利”及房地產(chǎn)業(yè)“富人寡稅”的說法。李思廉還預(yù)測，未來世界最大的房地產(chǎn)企業(yè)將出現(xiàn)在中國，出現(xiàn)在規(guī)?；咝н\營的本土房企中。 　　 　　

　　富力整體盈利能力趨強 　　 　　

　　記者：富力地產(chǎn)從初創(chuàng)時期的納稅3800萬，到去年實際繳付15.46億元，據(jù)說今年前7個月繳付已達(dá)16.89億元，超過去年全年紀(jì)錄。如此大的飛躍，是得益于中國房地產(chǎn)業(yè)整體高速發(fā)展，還是作為區(qū)域型房企的富力盈利能力在逐步走強？ 　　 　　

　　李思廉：在市場經(jīng)濟條件下，納稅的多少不僅反映稅收數(shù)量，而且還反映了企業(yè)的綜合實力。近年是房地產(chǎn)行業(yè)的黃金時期，但也有不少區(qū)域地產(chǎn)企業(yè)存在資金周轉(zhuǎn)不靈或缺乏土地儲備等客觀原因而退出市場舞臺；也有企業(yè)在此房地產(chǎn)行情高漲的背景下獲得了高利潤，納稅卻不見同步增長。今年國稅總局的統(tǒng)計是很科學(xué)的，不是光看報表，而是看實際入庫的情況。 　　 　　

　　“地產(chǎn)富人”堅守納稅底線 　　 　　

　　記者：地產(chǎn)業(yè)整體實力很強勢。但若從納稅情況來看，這一行業(yè)卻相對失語。你本人如何看待房地產(chǎn)業(yè)“富人寡稅”的問題？ 　　 　　

　　李思廉：從本次獲得“中國納稅百強”的榜單來看，大多數(shù)為大型國營企業(yè)、壟斷型企業(yè)及高利潤企業(yè)，包括石油、鋼鐵及煙草公司這樣的巨無霸公司。但富力作為民營企業(yè)的代表、作為房地產(chǎn)行業(yè)的代表站到這一行列中，無疑擊破了“房地產(chǎn)暴利”及房地產(chǎn)業(yè)“富人寡稅”的說法。 　　 　　

　　依法納稅、誠信納稅，一直是富力的基本道德原則。我認(rèn)為房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)堅持自己“適度超前，適度發(fā)展”的穩(wěn)健戰(zhàn)略，尤其堅守誠信納稅的法律底線，堅決不給企業(yè)的誠信記錄留下任何污點。富力這么想，也堅持這么做，這是富力的底線，也是我們定下來的長遠(yuǎn)發(fā)展目標(biāo)的基礎(chǔ)，做“百年老店”的品牌企業(yè)才是我們的終極目標(biāo)。 　　 　　

　　商業(yè)、住宅保持25：75比例 　　 　　

　　記者：富力地產(chǎn)目前的土地儲備情況怎樣？在從傳統(tǒng)的住宅開發(fā)商快速向商業(yè)地產(chǎn)、物業(yè)經(jīng)營延伸的過程中，富力希望保持怎樣的合理尺度？因為商業(yè)地產(chǎn)的前期投入很高，投資回報期又很長，面對這樣的風(fēng)險與挑戰(zhàn)，富力作何感想？ 　　 　　

　　李思廉：截至6月30日，富力在建的銷售項目總數(shù)達(dá)22個，總建筑面積375萬平方米，在協(xié)議銷售方面，集團(tuán)上半年度錄得銷售總額約人民幣67.41億元，較去年同期增長42.4%，銷售額約為今年全年目標(biāo)協(xié)議總額160億元的42.1%。今年上半年還在最具發(fā)展?jié)摿Φ某鞘猩虾?、昆山、天津、海南以及沈陽等城市合計購?塊土地，總建筑面積約274.3萬平方米。 　　 　　

　　富力多元化政策的一個重要部分。集團(tuán)預(yù)期廣州本部的大樓富力中心、富力麗思・卡爾頓酒店將于今年底前分別投入使用并開始營業(yè)；富力君悅大酒店將于明年初啟業(yè)。富力還在積極拓展其他業(yè)務(wù)。富力的一個考慮是，土地和建筑成本占銷售成本的77%、商業(yè)地產(chǎn)與住宅地產(chǎn)的比例大致保持在25：75。向商業(yè)物業(yè)切入，與萬豪、洲際等國際頂級酒店業(yè)巨頭合作，能提升富力的品牌價值。另外，今年我們收購了一間一級資質(zhì)的建筑公司―――廣州天力建筑工程有限公司100%股權(quán)，這有利于加強控制富力公司物業(yè)的質(zhì)素、交付時間及成本效益。 　　 　　

　　世界最大房企應(yīng)誕自中國 　　 　　

　　記者：你如何看待中國房地產(chǎn)行業(yè)近年不斷升溫，有的地區(qū)房價甚至令老百姓“高不可攀”的現(xiàn)象？ 　　 　　

　　李思廉：富力地產(chǎn)的發(fā)展，其實是中國房地產(chǎn)行業(yè)的一個縮影。近年來，房地產(chǎn)的增長可以用“幾何倍數(shù)”來形容。而地產(chǎn)行業(yè)異?；鸨幕A(chǔ)是什么？我覺得，是社會的穩(wěn)定，經(jīng)濟的繁榮。試想看，在一個動蕩不安的時代，沒有人會愿意購置不動產(chǎn)，人們對房地產(chǎn)的消費指數(shù)往往體現(xiàn)了對經(jīng)濟的預(yù)期，對政府的信心。今天，富力能夠以如此快速地發(fā)展，很大程度上得益于國家的政策環(huán)境、社會環(huán)境和經(jīng)濟環(huán)境。 　　 　　

　　縱觀世界上的每個國家，很難找到像中國一樣，短時間內(nèi)經(jīng)濟崛起得這么快，并且人口增長的速度也相當(dāng)快。照此，我們的房子需求只會越來越大，這個需求來自國家的大政策--在城鎮(zhèn)化的進(jìn)程中，把農(nóng)村人口轉(zhuǎn)移到了城市，未來5-10年每年還將增加3.5億-4億的城市人口。面對如此龐大的市場需求，我給公司的口號是我們要做有競爭力的產(chǎn)品，只要把產(chǎn)品做好，公司都是會盈利的，經(jīng)濟再怎么波動，中國不可能不需要房子。 　　 　　

　　目前在前列的幾家公司，其實市場占有率都很小。我甚至認(rèn)為，未來一段時間，世界上最大的房地產(chǎn)公司應(yīng)該出現(xiàn)在中國，且這會是一定的趨勢。你看看，現(xiàn)在世界上規(guī)模最大的公司，按人民幣市值結(jié)算規(guī)模是2000多億元，這距離我們并不是那么遙遠(yuǎn)。當(dāng)你看到市場對中國房地產(chǎn)企業(yè)市盈率的評價時，可以預(yù)計未來幾年內(nèi)，中國純房地產(chǎn)企業(yè)的市值會達(dá)到世界最高。 　　 　　

　　“對于房價我不相信神話” 　　 　　

　　記者：北京、上海尤其是深圳，房價高漲。你認(rèn)為目前大陸的房地產(chǎn)業(yè)是否存在泡沫？富力以1.87萬元/m2的高價一舉拿到起拍價4300元的地塊。但我注意到，這幅位于廣州白云區(qū)云祥路的住宅用地面積33287平方米，但凈用地面積僅8009平方米，富力為什么志在必得拿下此地？ 　　 　　

　　李思廉：我不太認(rèn)可用“泡沫”來形容中國當(dāng)下的房地產(chǎn)業(yè)，因為泡沫是虛的，但現(xiàn)在的房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展是實實在在的，開發(fā)商拿的是預(yù)售證、施工許可證，再把房子蓋起來，這是真實的。買房的基礎(chǔ)是依靠個人的實力，目前國家對二手房、炒房的出臺監(jiān)管是很恰當(dāng)?shù)?，估計要大面積炒房是不現(xiàn)實的，成本不會低，代價可能會很大。 　　 　　

　　目前，大部分城市的房價，我個人是希望能穩(wěn)定，或者稍微回落，這會對整個行業(yè)的發(fā)展更健康。不然大家都反復(fù)高價買地，高價賣房，最終行業(yè)的承受力會告訴大家可怕的后果。在一些主要的拍賣場所，富力很積極，當(dāng)然我們所付出的努力也代表了富力對房地產(chǎn)市場短期的一個預(yù)測。對于房價增長，我不相信神話，相信“地心引力”。 　　 　　

　　今年底前或發(fā)行A股 　　 　　

　　記者：2005年富力逆市登陸H股，現(xiàn)在富力計劃回歸A股市場，能否談?wù)勀銓@兩個市場的考慮？ 　　 　　

　　李思廉：香港是一個金融中心，各方面融資與掙錢的渠道多，且稅賦低，它跟大陸沒有絕對的可比性?，F(xiàn)在富力正籌備回歸A股上市，隨著申請發(fā)行A股上市已進(jìn)入最后階段，集團(tuán)預(yù)期將于今年年底前發(fā)行A股，并為集團(tuán)注入可觀的資金。屆時，集團(tuán)之資本結(jié)構(gòu)將會有重大轉(zhuǎn)變，而負(fù)債比率亦將會大大減低；然而，無論我們是否通過發(fā)行A股為集團(tuán)提供營運流動資金及借貸能力，我可以說，公司目前的借貸仍屬集團(tuán)可控制的范圍。