最近房地產(chǎn)成為“兩會”的一個熱點(diǎn)和焦點(diǎn)，備受關(guān)注。概括起來，我認(rèn)為主要涉及到兩個方向，一是市場，政府花這么多力氣來宏觀調(diào)控，出了很多政策，到底房價以后還會不會漲或者漲得快不快？奧運(yùn)以后尤其北京的房價會不會落下來？我覺得這是大家關(guān)心較多的幾個問題；另外一方面，房價問題所帶出來的跟價格相關(guān)的制度層面的關(guān)系到底會怎樣？比如社會公平、財(cái)產(chǎn)權(quán)利、政府管理體制、住房制度市場化以及房地產(chǎn)開發(fā)商的問題、稅收問題等等。
　　目前影響房價的因素，大家都知道的統(tǒng)計(jì)成本、供求關(guān)系我且不講，而我想談?wù)動绊懛績r并且值得引起大家注意的社會問題。

　　首先說說預(yù)期的影響。大家對房價的預(yù)期有時候反過來會影響房價。比如當(dāng)政府給出新的調(diào)控政策時市場往往給的信號很混亂，大家預(yù)期還要漲，所以要買，一買以后需求大了供給少了價格真的又漲了，漲了又買，這就是所謂買漲不買跌，即由市場信號刺激出來的預(yù)期變化導(dǎo)致購買行為和市場之間人為的緊張。要解決這個問題需要政府和市場監(jiān)管部門以及企業(yè)帶給市場、消費(fèi)者的信號準(zhǔn)確。如果給的信號不準(zhǔn)確，那么引起購買者預(yù)期的判斷失誤，導(dǎo)致消費(fèi)行為的一個不理性，最終導(dǎo)致市場混亂。

　　因此，市場迫切需要有一些相對公開、獨(dú)立和透明的市場信息發(fā)布機(jī)構(gòu)和按照程序來發(fā)布信息的職能。目前消費(fèi)者接受到的市場信息非常沖突，第一種是政府的聲音，以公平為主，希望房價降低；第二種是經(jīng)濟(jì)學(xué)家的聲音，講問題，預(yù)見災(zāi)難。他們講的問題是邏輯的問題，并不是現(xiàn)實(shí)中的問題。比如講人一定會死，邏輯上肯定會死，不是說今天就會死。經(jīng)濟(jì)學(xué)家總是將邏輯結(jié)論當(dāng)成今天的現(xiàn)實(shí)來講，所以憂慮、講問題；第三種是消費(fèi)者的聲音，抱怨質(zhì)次價高以及權(quán)利意識問題；第四是投資者的聲音，總認(rèn)為有機(jī)會，是好事情。為什么呢？投資者本性是逐利，即發(fā)現(xiàn)機(jī)會。如果一個投資者不能發(fā)現(xiàn)機(jī)會、不知道怎么投資就不能稱之為投資者。在這種情況下，市場中同時出現(xiàn)四種聲音，顯得非?；靵y。政府講公平，學(xué)者講危機(jī)，消費(fèi)者講質(zhì)量和價格，投資者講機(jī)會。最樂觀的是投資者，最悲觀的是經(jīng)濟(jì)學(xué)家，最擔(dān)憂的是政府，最感覺受委屈的是消費(fèi)者。

　　一年前，在媒體上開發(fā)商、經(jīng)濟(jì)學(xué)家的聲音較大，于是就吵起來了，一個說有泡沫，一個說沒泡沫；這一年多企業(yè)界不怎么講了，政府聲音上來了，于是經(jīng)濟(jì)學(xué)家也不太敢講了。再往前兩三年前是消費(fèi)者聲音很大，比如業(yè)主上街游行。你會發(fā)現(xiàn)聲音消長是不一樣的，消費(fèi)者聽經(jīng)濟(jì)學(xué)家講房價肯定要降，跟我說人肯定要死一樣，沒說時間。當(dāng)一個結(jié)論，一個真理沒有時間的界定時，這僅僅是真理?？隙ㄒ?，這是真理，誰也不能說這不對，如果能給真理加上時間的判斷，那就是神，神是能夠把這個事情講清楚的，但是遺憾的是沒有神；消費(fèi)者如果聽投資者的，滿眼都是機(jī)會也會有問題。商人眼里全是機(jī)會，結(jié)婚可以賣鮮花，死人可以賣棺材。天天讓你買東西你說行不行？但是如果政府講的這些東西是對的，需要社會公平正義，要有一個節(jié)制，可是想讓市場來把低收入家庭問題解決好，不太可能。讓政府來解決低收入問題，那么就要等，等政府把經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房做好，如果政府還沒解決，那就得熬著，中高收入人群就要等市場供應(yīng)量增大，然后買價格合適的房子。

　　第二個影響是中國的消費(fèi)習(xí)慣和國民價值倫理、家庭結(jié)構(gòu)、人文關(guān)系對買房需求的支撐。在中國家庭成員之間財(cái)務(wù)關(guān)系是互相支持、支援的，比如哥哥富了給妹妹買房，不會說打借條，買了就買了。一家人往往按工資條、按照收入來看，每個人都買不起房，但全家人合起來會供一個人買房，比如最小的孩子要結(jié)婚，就買給小的，這種情況非常普遍。在美國家庭成員彼此之間財(cái)務(wù)關(guān)系非常清楚，孩子長到18歲父母就不會再給錢他。我們很多客戶一人買四五套，給家里很多親人都買，按照統(tǒng)計(jì)報表來看，如果這人是創(chuàng)業(yè)者、是老板，人口調(diào)查的時候還沒有他，調(diào)查他周圍的人也都買不起，但實(shí)際上都買了房子，這就是中國家庭關(guān)系、人文關(guān)系導(dǎo)致的。

　　當(dāng)然再有一個影響與現(xiàn)在的稅收、投資、金融、薪酬、社保制度有關(guān)。比如我們對于租房的人群沒有很多經(jīng)濟(jì)上的支持，交了住房公積金，不買房公積金要等很多年后會才發(fā)給你。；另外看金融政策，比如這段時間利息比較低，買房比較合適，于是買房的人多。所以對于住房需求的研究除了我們講的土地、供求關(guān)系，要把它放在更廣泛的范圍內(nèi)，深入到中國社會結(jié)構(gòu)內(nèi)部去研究。在今后幾年支撐這個市場的力量還是很大的。正因?yàn)楹艽螅宰≌幸粋€穩(wěn)定的供應(yīng)和溫和的價格上漲，這是能接受的。所以指望房價掉，除非宏觀經(jīng)濟(jì)整體遇到災(zāi)難，如果真正掉了以后，國民財(cái)富損失將非常大，而且個人出現(xiàn)危機(jī)也很大。假定說現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)不好，公司裁員裁到一半，一半供房就成了問題，銀行就成了問題，銀行成了問題，整個信用系統(tǒng)就會有問題。如果全國經(jīng)濟(jì)到了這樣一個形勢，那就很危險。我們應(yīng)該理性判斷，如果房地產(chǎn)特別是住宅市場有一個溫和的上漲，銀行也高興，大家也花得起錢，那么家庭資產(chǎn)也在增值。

　　基于這樣的判斷萬通還會做比較穩(wěn)健的投資，今年我們會重點(diǎn)在濱海新區(qū)加大投資，希望能成為濱海新區(qū)最大的房地產(chǎn)企業(yè)，也希望在三年之內(nèi)成為華北地區(qū)特別是首都經(jīng)濟(jì)圈當(dāng)中最大的地產(chǎn)公司，這是基于我們對市場有一個謹(jǐn)慎樂觀的態(tài)度和對宏觀經(jīng)濟(jì)的理性的判斷后做出的決定。