一手房：拐還是不拐
"中國(guó)2008年房地產(chǎn)市場(chǎng)的走勢(shì)應(yīng)該是冰火兩重天，那些和保障性住房同一檔次、同一價(jià)位、同一區(qū)域的商品房是冰；而遠(yuǎn)離這些檔次、區(qū)域、戶型、品種的房子將會(huì)繼續(xù)火爆。"SOHO中國(guó)董事長(zhǎng)潘石屹對(duì)《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》評(píng)論說(shuō)原本應(yīng)該步入季節(jié)性回暖周期的3月樓市卻連續(xù)遭遇降價(jià)風(fēng)潮。
盡管抵制這股風(fēng)潮的開(kāi)發(fā)商仍遍布全國(guó)，但市場(chǎng)預(yù)期卻不容樂(lè)觀。隨著越來(lái)越多的保障性住房入市，大批需求分流已是望得到的事實(shí)。
保障住房壓制反彈機(jī)會(huì)
"中國(guó)2008年房地產(chǎn)市場(chǎng)的走勢(shì)應(yīng)該是冰火兩重天，那些和保障性住房同一檔次、同一價(jià)位、同一區(qū)域的商品房是冰；而遠(yuǎn)離這些檔次、區(qū)域、戶型、品種的房子將會(huì)繼續(xù)火爆。"就日前國(guó)家針對(duì)保障性住房所出臺(tái)的一系列新政，SOHO中國(guó)董事長(zhǎng)潘石屹對(duì)《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》評(píng)論說(shuō)。從過(guò)去幾年北京公開(kāi)出讓土地的情況來(lái)看，五環(huán)之外的土地供應(yīng)量是非常大的。而這些房子的價(jià)格一般都在8000元/平方米以下，它們最有可能受到保障性住房的沖擊。
事實(shí)上，上述傾向早在2007年就已顯化。根據(jù)北京市國(guó)土資源局的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù):2007年，在北京市住宅用地的實(shí)際供應(yīng)中，經(jīng)濟(jì)適用房和廉租房的用地供應(yīng)達(dá)到416公頃，大大超出全年220公頃的計(jì)劃；"兩限房"土地的供應(yīng)量則達(dá)到163公頃，實(shí)際完成了供應(yīng)計(jì)劃的116％。
北京市國(guó)土資源局副局長(zhǎng)曾贊榮曾對(duì)媒體表示，僅2007年前11個(gè)月，北京市各類住宅實(shí)際供地總計(jì)約1347公頃，其中，廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房、"兩限房"和其他套型建筑面積在90平方米以下的普通商品房用地，占住宅用地供應(yīng)量的85％以上。而在其他城市，保障性住房所占比例也從20%到60%不等，而類似的比例還在逐年遞增。
對(duì)此,業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為:大體量的限價(jià)房一旦形成供應(yīng)，將大大攤薄片區(qū)的整體房?jī)r(jià)，區(qū)域均價(jià)至少會(huì)下拉30％。而多宗限價(jià)房項(xiàng)目入市的背后，則醞釀著越發(fā)明顯的傾向，以限價(jià)房為代表的保障性住房用地，將成為未來(lái)北京供地的主流。
潘石屹稱："政府在過(guò)去幾年里實(shí)施的保障性住房政策，使這類住房在2008年可以真正供應(yīng)到市場(chǎng)上，這的確會(huì)對(duì)拉低中低檔房的價(jià)格產(chǎn)生重大影響。這一兩個(gè)月市場(chǎng)的表現(xiàn)就是這種影響的具體體現(xiàn)。"上海的情況也幾近相同。根據(jù)上?；膷u機(jī)構(gòu)日前的研究，2月份的交易量中，大部分都為保障性住房的成交。實(shí)際的商品房成交量已經(jīng)成為近3年來(lái)最低。
"我們刨除2月份配套商品房等保障性住宅的交易量后發(fā)現(xiàn)，2月份上海的商品住宅成交量相比于2007年同期，下降了45%以上。從去年9月份到現(xiàn)在，上海商品住宅的交易量一路下跌，并在2月份進(jìn)入谷底。"該機(jī)構(gòu)相關(guān)人士分析說(shuō)。
謹(jǐn)慎看待3月份
"受到去年以來(lái)的房貸新政影響，市場(chǎng)暫時(shí)還處于宏觀調(diào)控的消化調(diào)整期，觀望情緒并未減退，加上國(guó)內(nèi)外大的經(jīng)濟(jì)及金融環(huán)境影響，如股市、人民幣升值的不明朗化，使得投資型買家開(kāi)始關(guān)注房地產(chǎn)市場(chǎng)的泡沫化風(fēng)險(xiǎn)，這也會(huì)對(duì)市場(chǎng)成交形成消極影響。"廣州一位開(kāi)發(fā)商分析說(shuō)。
