"博鰲房地產(chǎn)論壇"源于2001年，此為第八屆。八年的堅持，讓這個論壇成為"一個產(chǎn)生新觀點的論壇"。

故此，每年夏天，海南博鰲總會聚集一撥人，其中有經(jīng)濟學(xué)家、開發(fā)商，以及各地聞風(fēng)而來的媒體記者。三路人馬各懷心思：經(jīng)濟學(xué)家重在發(fā)表新觀點和新數(shù)據(jù)，開發(fā)商更務(wù)實，他們期望能通過論壇積累更多的資源和辦法，而媒體在抓中國房地產(chǎn)最前沿的信息的同時，更樂意把一個中國房地產(chǎn)的百態(tài)圖展現(xiàn)給公眾：譬如，2005年的激辯，2006年的低迷，2007年的喜悅，2008年的困惑。

遇見北京師范大學(xué)金融研究中心主任鐘偉時，他也正在現(xiàn)場仔細聆聽專題演講，"作為學(xué)者，我非常希望聽到來自業(yè)界真實的聲音，我也有很多困惑"。在多數(shù)觀點認為開發(fā)商現(xiàn)在最缺的是錢，他認為開發(fā)商缺的是需求；有人擔心從深圳開始的調(diào)整風(fēng)暴波及全國，他堅持認為二三線城市很安全。他給記者亮出了鮮明觀點：2009年底樓市調(diào)整有望結(jié)束，建議購房人"半年不買房，一年不買股"。

[樂觀預(yù)計]

6個季度后樓市調(diào)整結(jié)束

房子賣不出去，開發(fā)商資金周轉(zhuǎn)不靈，現(xiàn)在的樓市讓人憂心忡忡。不過，鐘偉認為，"這次調(diào)整周期不會很長，再過6個季度，預(yù)計明年年底全國樓市調(diào)整都會接近尾聲，當然這主要是指住宅市場，寫字樓市場可能會稍微晚一些。"

"與2005年相比，今年市場要溫和一些。"他舉例說，其實全國的土地價格并沒有明顯下跌，主要是結(jié)構(gòu)在改變，東南沿海大量土地流標，深圳沒人拿地。但1-4月數(shù)據(jù)顯示地價上漲，主要是因為中西部地區(qū)的地塊價格飛速上漲。

還有，他認為，全國不同市場的調(diào)整力度和表現(xiàn)都有不同，主要是區(qū)域市場出現(xiàn)嚴重分化的結(jié)果。"指望全國房價都跌不現(xiàn)實，各個區(qū)域各個城市情況都不一樣。"他堅持認為，"與2005年不同，今年樓市目前調(diào)整主要集中在東南沿海的一線城市，而二三線城市，比如剛由多層磚混結(jié)構(gòu)為主轉(zhuǎn)為高層建筑的城市，屬于典型剛開始轉(zhuǎn)型城市的調(diào)整就非常小。"

鐘偉初步預(yù)測，深圳、廣州房價調(diào)整幅度約在30%左右，而北京只有深圳、廣州的一半，房價重新上漲有可能出現(xiàn)在2009年年底，但是，房價重新上漲的內(nèi)涵將和過去有所不同，高端和低端產(chǎn)品之間將會拉開相當大距離。

[理性建議]

建議南京人--

半年內(nèi)不用急著去搶房

鐘偉對于持幣觀望的購房人有何中肯建議？"很簡單，半年不買房，一年不買股。"

他解釋說，半年不買房的言下之意就是，從目前來看，至少半年之內(nèi)房價不會再有大漲，這就意味著，普通百姓在這半年時間內(nèi)可以不用搶著去買房，可以多看一看，多走一走，可以好好地選擇，冷靜地思考。

具體到南京市場，鐘偉透露說，他分析后發(fā)現(xiàn)，目前南京樓市的銷竣比僅為0.3，而全國多數(shù)城市也低于0.7，這個數(shù)字說明南京樓市潛在供應(yīng)量非常大，開發(fā)商將在較長一段時間內(nèi)承受較大的市場壓力。

但是，他也觀察到"真實需求可以通過很多跡象觀察到"。一是購房和租房情況的對比，目前東南沿海地區(qū)在房價和交易量下跌的同時，租房價格卻在快速上升；二是戶型有逐漸偏小的趨勢，北京等城市主力戶型已低于90平方米；三是今年1-4月商品房空置率出現(xiàn)了下降。他認為，這表明目前中國房地產(chǎn)消費的主力仍然是消費者而不是投機者。對于南京來說，也同樣如此。

他還建議，未來一年內(nèi)不要碰股市，因為股市現(xiàn)在也還沒見底，現(xiàn)在的股民不僅要觀察國內(nèi)市場，還得比較周邊股市的情況，橫向縱向都得研究。"多數(shù)銀行股不能碰，少量銀行股可以，食品飲料銷售消費行業(yè)如蘇寧電器，農(nóng)藥化肥等都是值得看好的潛力股。"

建議開發(fā)商--

提升品質(zhì)恢復(fù)市場信心

"房地產(chǎn)企業(yè)面臨的并不是缺錢的問題，而是缺少人氣和市場需求。"缺少市場需求的真實原因是什么？鐘偉分析認為，開發(fā)商在2006年下半年至2007年上半年價格的大幅度提升是拉低市場需求的主因。另外，國家政策的調(diào)整及媒體鋪天蓋地的"房價會跌"的報道等，這些因素都給市場帶來了不確定性，同時影響了購買人群的心理。 他認為還有一個很重要的出現(xiàn)觀望的原因，那就是產(chǎn)品品質(zhì)的提升與價格上漲不能同步，價格上漲過猛品質(zhì)卻仍然停留在最初階段，讓老百姓對樓市信心不足。

"開發(fā)商不如精心考慮下自己手中的哪些土地儲備是值錢的，哪些項目的利潤回報率是穩(wěn)定的，怎么使自己的產(chǎn)品與其他開發(fā)商有差異，供應(yīng)鏈的管理比其他開發(fā)商更合理，如何能夠選到好的首席財務(wù)官，這些比盲目地到市場上去抓錢要切實得多。等待品質(zhì)和成本的提升以恢復(fù)市場需求和信心，這很有必要。"