| ■【案情回放】 簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同后，房主卻悔約遲遲不交付房屋，買(mǎi)房人一氣之下將賣(mài)房人告上了法庭。近日，臨沭縣人民法院審結(jié)了一起房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案，依法判令售房人季某繼續(xù)履行合同，并限期協(xié)助買(mǎi)房人車(chē)某辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。 ■【法庭辯論】 30歲的車(chē)某系臨沭縣某鎮(zhèn)居民。車(chē)某訴稱(chēng)：2007年10月，他與季某簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同一份，出資7萬(wàn)元購(gòu)買(mǎi)了季某100平米的一套房產(chǎn)，當(dāng)時(shí)即向季某交齊了購(gòu)房款。但時(shí)過(guò)半年，季某既不交房也不給其所購(gòu)房產(chǎn)過(guò)戶(hù)，故訴諸法院，請(qǐng)求依法判令季某履行合同、協(xié)助其辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)，并按協(xié)議約定支付違約金5萬(wàn)元。 被告季某則辯稱(chēng)，他與車(chē)某的房屋買(mǎi)賣(mài)不是事實(shí)，其實(shí)是他借車(chē)某5萬(wàn)元現(xiàn)金到期未能按時(shí)償還，故訂立了房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議作為還款的約束。為證明其主張，季某提供了車(chē)某之妻李某為其出具的一張2.7萬(wàn)元收條。他愿還清車(chē)某的欠款2.3萬(wàn)元，而非售房。 ■【審理判決】 法院經(jīng)審理查明，車(chē)、季二人簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同及車(chē)某付清購(gòu)房款均屬實(shí)，季某辯稱(chēng)借款未還才簽訂的購(gòu)房協(xié)議，車(chē)某予以否認(rèn)，車(chē)某之妻李某證實(shí)季某向她另外借款5萬(wàn)元，此借款與房屋無(wú)關(guān)。季某也承認(rèn)此款與購(gòu)房之事無(wú)關(guān)，就是不愿賣(mài)房。 法院認(rèn)為，季某賣(mài)房給車(chē)某事實(shí)清楚、證據(jù)確鑿，雙方所簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同是真實(shí)意思的表示，不違背法律規(guī)定，雙方應(yīng)當(dāng)按照協(xié)議所約定的義務(wù)嚴(yán)格履行。季某主張不是買(mǎi)賣(mài)房屋、所訂房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議是借款保證，沒(méi)有提供充分證據(jù)證明，法院對(duì)此不予支持。遂依法判決，二人所訂房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議有效；季某繼續(xù)履行合同，并限期協(xié)助原告車(chē)某辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)；訴訟費(fèi)用由季某負(fù)擔(dān)。 |
