“2008年和明年上半年,房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入無人喝彩時(shí)期,整個(gè)市場(chǎng)會(huì)相對(duì)冷淡。到下半年隨著房地產(chǎn)政策的逐漸明朗,市場(chǎng)將會(huì)趨于穩(wěn)定,隨即再度進(jìn)入快速發(fā)展的軌道?!比f通地產(chǎn)董事長(zhǎng)馮侖5月17日在“卓越理財(cái)財(cái)富論壇”上表示。
他介紹,目前房地產(chǎn)市場(chǎng)的現(xiàn)狀,就像劇場(chǎng)里放了一半的劇目,觀眾到了中場(chǎng)階段突然聽說要改劇目。所帶來的結(jié)果是外資投資者離場(chǎng),部分海外華人投資者在觀望;25-35歲之間的年輕人因?yàn)閯傂孕枨?,?huì)停留在市場(chǎng)里不會(huì)離開,但他們對(duì)價(jià)格的耐受力卻較差;還有媒體和經(jīng)濟(jì)學(xué)家會(huì)進(jìn)行質(zhì)疑。
這種相對(duì)混亂的場(chǎng)面會(huì)持續(xù)多久?馮侖表示,對(duì)于劇場(chǎng)來說,下半場(chǎng)開始10分鐘后,一切會(huì)趨于安靜。房地產(chǎn)市場(chǎng)也一樣,到明年上半年還會(huì)比較平淡,但到了下半年隨著政策的逐漸明朗,市場(chǎng)會(huì)趨于穩(wěn)定。
他表示,隨著政策要求增加保障性住房供應(yīng)比例,今后新建保障性住房與商品房的比例將分別占70%和30%。這時(shí),開發(fā)商也走到一個(gè)路口,今后萬通則準(zhǔn)備專做30%的商品房市場(chǎng)。他稱,在這段“無人喝彩期”萬通也在觀望,等所有規(guī)則被適應(yīng),一切穩(wěn)定后,房地產(chǎn)市場(chǎng)將會(huì)重新進(jìn)入快速發(fā)展的軌道。
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