“房地產(chǎn)市場的問題關(guān)鍵在于房價有些偏高，不少居民的消費水平不高，購房意愿受到了不小的抑制?！苯?jīng)濟(jì)學(xué)者易憲容在接受本報記者采訪時說。

易憲容表示，今年，中央政府已經(jīng)為房地產(chǎn)市場作了基本定調(diào)，就是中國的房地產(chǎn)市場是一個居民住房消費市場，其發(fā)展就是以改善全體人民基本居住條件為目的。 　

因此，未來房地產(chǎn)市場的發(fā)展，其支柱性是與其消費性、與全體居民住房條件的改善聯(lián)系緊密。如果絕大多數(shù)人的住房條件都十分不好，或房地產(chǎn)成為少數(shù)人炒作獲利的工具，那么房地產(chǎn)業(yè)的支柱性自然喪失。

易憲容認(rèn)為，今年的房地產(chǎn)市場將出現(xiàn)全面理性調(diào)整，出現(xiàn)全面的房價理性回歸，或者說房地產(chǎn)市場必然由以投資為主導(dǎo)的市場向以消費為主導(dǎo)的市場轉(zhuǎn)變。

但是，由于房地產(chǎn)是不動產(chǎn)，全國的房地產(chǎn)市場是一個個分割的市場，今年全國房價的調(diào)整或理性回歸，肯定會表現(xiàn)為較大差異性。

早期房價上漲快、上漲面廣泛的地方，今年調(diào)整的幅度與范圍就會大；而早期上漲較小、上漲幅度不大的地方，調(diào)整的幅度會小一些。