昨日，全國政協(xié)委員、恒大地產(chǎn)集團(tuán)董事局主席許家印建議設(shè)立"低收入家庭扶助基金"，強(qiáng)制有利潤的企業(yè)每年捐贈一定比例的利潤注入基金，用于解決城鎮(zhèn)低收入家庭的生活困難。

　　許家印稱，數(shù)據(jù)顯示去年我國有超過1.25億的城鎮(zhèn)低收入人口，潛在壓力巨大，全球金融危機(jī)更加大了這種壓力，"增加渠道、組織社會力量扶助低收入家庭迫在眉睫"，國家應(yīng)該強(qiáng)制在內(nèi)地城鎮(zhèn)區(qū)域設(shè)立的有利潤的企業(yè)，每年捐贈一定比例的利潤，注入全國各城鎮(zhèn)設(shè)立的"低收入家庭扶助基金"，"利潤多則多捐，利潤少則少捐"，在非常時期實(shí)施3-5年，既不會影響企業(yè)的正常運(yùn)作，又可起到臨危助困、減輕政府負(fù)擔(dān)的作用。

如此"劫富濟(jì)貧"的點(diǎn)子該如何操作？許家印笑稱心中已有"盤算"。他建議，應(yīng)由相關(guān)政府部門牽頭建立"企業(yè)利潤強(qiáng)制捐助"長效機(jī)制，在全國各城鎮(zhèn)發(fā)起設(shè)立"低收入家庭扶助基金"。與此同時，參照民政部等部委日前最新下發(fā)的《城市低收入家庭認(rèn)定辦法》的標(biāo)準(zhǔn)和要求，針對不同城鎮(zhèn)區(qū)域不同經(jīng)濟(jì)狀態(tài)，因地制宜建立相應(yīng)的扶助.

企業(yè)利潤注入基金后，該如何對窮人進(jìn)行幫扶？許家印建議，各城鎮(zhèn)基金每年的可使用額度應(yīng)根據(jù)上年基金總募集額的70%-90%的比例進(jìn)行劃撥，按月用于當(dāng)?shù)氐褪杖爰彝サ闹苯臃鲋?、住房保障、消費(fèi)支持、就業(yè)培訓(xùn)、崗位提供、災(zāi)害救助等。

許家?。悍康禺a(chǎn)暴利應(yīng)征重稅

建議政府控制地價、稅費(fèi)、利潤以降低房價

房地產(chǎn)老板都希望房價上漲？不！昨日，全國政協(xié)委員、廣東年度十大慈善人物、恒大地產(chǎn)集團(tuán)董事局主席許家印口出驚人之語——要使房價下降到穩(wěn)定合理的價位！他建議政府使出“三板斧”，控制地價、控制稅費(fèi)、控制利潤以降低房價。

許家印說，要采取措施防止房價大起大落，首先要厘清房價的五大主要構(gòu)成要素。第一項(xiàng)是工程建設(shè)及配套成本；第二項(xiàng)是財務(wù)、銷售及管理費(fèi)用；第三項(xiàng)是土地成本；第四項(xiàng)是各類稅費(fèi)；第五項(xiàng)是企業(yè)利潤。

他說，通常情況下，前面兩項(xiàng)體現(xiàn)企業(yè)在確保質(zhì)量的前提下如何控制成本、反映企業(yè)競爭力，往往無太大變化。后面三項(xiàng)才是真正影響房價的變量。一旦政府嚴(yán)控地價、稅費(fèi)在一定范圍，鎖定企業(yè)利潤區(qū)間并保持政策的長期性和持續(xù)性，房價就會下降；下降至一定價位，房價就會長期穩(wěn)定，市場也將長期穩(wěn)定健康發(fā)展。

許家印說，地價、稅費(fèi)和利潤是構(gòu)成房價的三大關(guān)鍵因素，一旦采取強(qiáng)力的“三控”措施，政府讓利、國家讓利、企業(yè)讓利，將從根本上杜絕房價飛漲及購房成本被無限轉(zhuǎn)嫁給購房者的“羊毛出在羊身上”的現(xiàn)象，有利于真正降低并穩(wěn)定房價，才能讓所有的老百姓居者有其屋。

具體建議

控制地價：政府應(yīng)設(shè)地價上限

近年來，土地出讓金成為許多地方政府財政收入的主要來源，一些地方政府熱衷于“土地財政”，無形中推動了地價飛漲。許家印介紹，目前我國各城市土地成本占房價的平均比已達(dá)30%左右，房地產(chǎn)企業(yè)將這一高昂成本轉(zhuǎn)嫁至房價，推動了房價上漲。

許家印說，部分地方政府應(yīng)改變短視行為，將土地出讓中的短期和局部利益讓位于和諧社會和地方未來的大局，采取理性出讓的方式控制地價，防止地價成為高房價的推手。

他建議地方政府不但要控制地價下限，還應(yīng)考慮控制地價上限。一旦兩家(含兩家)以上開發(fā)商報價超過最高限價，土地出讓即告流標(biāo)，留待下次重新出讓。

控制稅費(fèi)：建議以凈利潤計稅

據(jù)許家印介紹，目前房地產(chǎn)開發(fā)環(huán)節(jié)征收的各類稅費(fèi)高達(dá)一百多項(xiàng)，稅費(fèi)成本加起來要占到房價的30%－40%，這些將直接轉(zhuǎn)嫁給購房者。稅費(fèi)越高，購房者間接承受的壓力越大，特別是低收入家庭的購房壓力大大加重。

他建議國家完善房地產(chǎn)稅費(fèi)體系，取消大部分不合理稅費(fèi)，這將有利于大幅降低房價。例如按企業(yè)毛利潤30%-60%清算并實(shí)行預(yù)繳的土地增值稅屬人工增值，可直接取消，改為以企業(yè)凈利潤計算的“地產(chǎn)稅”。粗略估算，僅此一項(xiàng)可節(jié)省企業(yè)開發(fā)成本17.4%。

控制利潤：利潤高應(yīng)加大征稅

許家印說，從長遠(yuǎn)來看，房地產(chǎn)企業(yè)理性控制利潤，使房價下降直至保持合理穩(wěn)定，才能保證房地產(chǎn)市場的長期穩(wěn)定健康發(fā)展。

他說，雖然房地產(chǎn)是高投入、高風(fēng)險的資金密集型行業(yè)，但利潤也應(yīng)控制在合理的區(qū)間，建議國家控制企業(yè)利潤在一個合理的區(qū)間，一旦企業(yè)利潤超過合理區(qū)間，國家將特別加大稅收征繳額度。