昨日，一個“購房落戶”的呼吁一面世就引起了廣泛的關(guān)注。隨即就“是否公平”以及“是否有效”等觀點引起市場熱議。
北京大學(xué)首都發(fā)展研究院常務(wù)副院長楊開忠教授在此前接受媒體采訪時提出北京應(yīng)該施行“購房落戶”政策的。他認(rèn)為：“拉動房地產(chǎn)需求有多種渠道，但我認(rèn)為還有一個非常重要的方面是‘購房落戶’政策。用‘準(zhǔn)入制’來代替目前戶籍人口控制指標(biāo)制?！辈⒄J(rèn)為這不僅能刺激房地產(chǎn)市場需求，還可加快戶籍體制改革。
但是，楊開忠的這種建議也引起了業(yè)內(nèi)的反對之聲，并且房地產(chǎn)開發(fā)商們似乎也并不熱衷于此建議。
易憲容：這樣的做法根本不可取
所謂“仁者見仁，智者見智”。楊開忠教授提出這一概念，自有他的想法和理念，可并不是能博取所有人的贊許。一場觀念的博弈也就順應(yīng)而生。
著名經(jīng)濟學(xué)家易憲容在接受本報記者采訪時，就直率的表明了他不同的看法：“這樣的做法根本不可取，首先它就是對外地人一種歧視！外地人希望在北京工作，希望得到北京戶口就要花較高的費用去買房子，這是非常不合理的。
況且目前一些中小城市的戶籍制度已經(jīng)取消，而且隨著經(jīng)濟制度的發(fā)展，即使是在北京這樣的大城市，戶籍制度也是應(yīng)該取消的。再者‘購房落戶’也不符合現(xiàn)在的經(jīng)濟體制?！?
另外，易憲容教授指出：“戶籍與房子根本就是兩碼事，分明就是兩個概念，這樣的做法根本就是不切實際，戶籍制度早就該取消。本來花70萬就可以買到的房子，如果卻由于外地人希望得到北京戶籍而購房量大幅增加，因此抬高房價，結(jié)果卻要花100萬才能買到，為什么要外地人花中間這30萬的差價來買一個北京戶口？中間這30萬又是誰得到了呢？
‘購房落戶’可以說完全不顧及公眾的利益。我們做研究就是要站在群眾利益的角度去考慮，而這種做法并不能維護群眾的利益。”
當(dāng)然，楊教授沒有忘記給 “購房落戶”設(shè)立種種門檻——首先就是“購房落戶”三項準(zhǔn)入條件：首先，在北京市購買單套房產(chǎn)在規(guī)定金額以上，學(xué)歷在本科以上，在北京市常住年限達到兩年以上的外地居民，購買單套房產(chǎn)可解決一個戶口；其次，個人購房款達到房產(chǎn)總價50%以上的外地購房者，方可落戶；第三，通過“購房落戶”政策獲得的居民戶口實行與一般居民戶口的區(qū)別管理，居住一定年限后方可轉(zhuǎn)為一般居民戶口。
北京房產(chǎn)企業(yè)：還是要靠自己
其實，由于現(xiàn)在房產(chǎn)市場出現(xiàn)的疲軟現(xiàn)象，各地已經(jīng)陸陸續(xù)續(xù)出臺了相關(guān)政策以敵不良的大環(huán)境。單說“戶籍制度”，亦有不少地方政府展開了房市攻略：
成都市于2008年12月12日正式開辦“購房落戶”新政；武漢于2009年1月19日也發(fā)布了“購房落戶”新政的細則；重慶也于今年1月20日適時推出“2009年房地產(chǎn)市場刺激新政17條”，其中就有放寬外來購房者入戶限制的相關(guān)內(nèi)容；盡管上海市政府日前否認(rèn)出臺“藍印戶口政策”刺激樓市，但口徑仍留有余地，表示“會根據(jù)市場變化，及時研究出臺新的政策”。
最近，有業(yè)內(nèi)人士提出了“購房落戶”政策究竟是救市還是救開發(fā)商的爭論？那么房地產(chǎn)開發(fā)商們又是如何看待這一“救市之舉”呢
泛海建設(shè)的董秘陳家華告訴記者：“這是一個很復(fù)雜的問題，可我個人覺得這個“購房落戶”的呼吁與現(xiàn)在的形勢是矛盾的。不過作為房企當(dāng)然希望政府能夠出臺利好的政策，推動房市的回暖，但是房地產(chǎn)畢竟也是自助產(chǎn)業(yè)?！?
不難聽出，陳家華的話語中“發(fā)展還需靠自己”的意味很濃重。
京能置業(yè)的董秘朱兆梅表示：“我們公司現(xiàn)在的很多業(yè)務(wù)已經(jīng)不再北京了，所以對此關(guān)注的比較少一些。但是還是希望一個有關(guān)此項建議的調(diào)查有個結(jié)果，政府最終能夠給予關(guān)注。”
國家的宏觀調(diào)控畢竟是一只有力的大手，無形地把握著公司運轉(zhuǎn)的方向盤，政府給予的關(guān)注越多，公司的發(fā)展才越有方向。
通過采訪，記者了解到，不少房企對目前的政策并沒有懷抱過多的“妄想”。而地產(chǎn)龍頭萬科的工作人員也表示：“這個畢竟不是政府明確的政策，所以很難發(fā)表看法。”
