李開發(fā)建議：
一、提高對房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控重要性的認識。房地產(chǎn)市場是中國經(jīng)濟問題的兩個關(guān)鍵點之一，極為重要。房地產(chǎn)市場要適應(yīng)廣大消費者的需要，均衡發(fā)展，不能成為產(chǎn)業(yè)利潤的高點，如果房地產(chǎn)成為產(chǎn)業(yè)利潤高點，勢必形成全社會炒房，導(dǎo)致壓制其他產(chǎn)業(yè)尤其是制造業(yè)的發(fā)展。李開發(fā)指出，一直以來房地產(chǎn)行業(yè)暴利問題突出，有的達到50%、100%甚至200%，作為全社會就業(yè)主體和競爭力所在，制造業(yè)最近兩年平均利潤還不到5%，這意味著房地產(chǎn)將吸走制造業(yè)資金，削弱國民經(jīng)濟競爭力，加深社會矛盾與不平等，造成貧富不均兩極分化，乃至阻斷中國的城市化進程；另外，由于過高的利潤率，其他行業(yè)的流動資金流向房地產(chǎn)，銀行也把大量信貸向房地產(chǎn)行業(yè)傾斜，會帶來金融市場的危機，同樣不利于經(jīng)濟健康平穩(wěn)發(fā)展。
二、不要再提“穩(wěn)定房地產(chǎn)市場”、“穩(wěn)定房價”、“反對房地產(chǎn)價格大起大落”等模糊概念。李開發(fā)認為，一個地方多數(shù)百姓都消費不起住房，何來房地產(chǎn)市場穩(wěn)定？因此有效的辦法就是把價格降下來，讓大家都來消費，市場才能真正穩(wěn)定?！敖】蛋l(fā)展的唯一渠道就是降價，降到跟老百姓需求相適應(yīng)，這才叫健康?！?
三、盡快開征不動產(chǎn)稅。目前商品房空置現(xiàn)象嚴重，原因就在于投機者將房子數(shù)十套、甚至上百套地握在手中，而這樣的行為卻沒有有力措施去約束。李開發(fā)認為，只有不動產(chǎn)稅能制約投機，因為房屋空置成本將大大增加，有效打擊炒房行為。
四、擴大各種類型保障性住房的建設(shè)比例。李開發(fā)指出，2006年的數(shù)據(jù)顯示經(jīng)濟適用房占住房市場比例不到4%，而近兩年新修建的經(jīng)適房還未投入市場使用，因此比例仍然很小。他認為保障性住房的比例應(yīng)有一個較大的突破，至少達到20%以上。
五、嚴厲打擊房地產(chǎn)領(lǐng)域的偷漏稅行為。李開發(fā)認為，近幾年房地產(chǎn)市場成本居高不下很大原因和開發(fā)商偷稅漏稅有關(guān)，他舉了個例子：去年4月，一名小股東爆料，舉報一名大房地產(chǎn)開發(fā)商買地成本5000，報成12000，售價18000，引起中央電視臺調(diào)查報道。李開發(fā)認為做假賬、逃避稅收是一二線城市開發(fā)商的普遍行為，應(yīng)得到有效遏制，暴利才會顯現(xiàn)，才有利于房價下降。
六、政府應(yīng)重申1998年國務(wù)院文件中“房地產(chǎn)利潤率不能超過3%”、“管理費不能超過2%”。李開發(fā)指出，保障民生，就應(yīng)讓老百姓知道房地產(chǎn)成本和利潤率是怎樣構(gòu)成的，而1998年的文件對于開發(fā)商的行賄等灰色成本完全不予承認，要求很細致，回歸該規(guī)定，將有利于對房地產(chǎn)市場利潤的有效調(diào)控。
七、加大在房地產(chǎn)領(lǐng)域反腐敗的力度。近幾年房價暴漲和一部分官員推升房價有很大關(guān)系，有些官員甚至明確宣揚“房價就是要漲，才能體現(xiàn)城市競爭力?！睂嶋H上背地里收受了開發(fā)商不少好處。建設(shè)部會議曾提出“房地產(chǎn)領(lǐng)域是腐敗重災(zāi)區(qū)”，近幾年很多高官落馬也是因為房地產(chǎn)問題。因此李開發(fā)認為政府在房地產(chǎn)領(lǐng)域的反腐敗力度應(yīng)該大力提升，加強官員廉潔行政的能力。
八、全面清查房地產(chǎn)的存量與權(quán)屬。市場上有多少存量房？新的房子建給誰？目前統(tǒng)計數(shù)據(jù)不一致。而準確的數(shù)據(jù)是出臺不動產(chǎn)稅、確定貸款標準等重要措施，從而制訂合理房價標準的基礎(chǔ)，這有利于制訂科學的調(diào)控政策，促進房地產(chǎn)市場早日度過調(diào)整階段，實現(xiàn)健康發(fā)展。
