中國是個(gè)重稅制國家，在許多稅收設(shè)置方面極為不合理，如最近又提到議程上的物業(yè)稅問題。實(shí)際上物業(yè)稅已經(jīng)反反復(fù)復(fù)討論了許多年了，就是無法實(shí)現(xiàn)，關(guān)鍵在于在房地產(chǎn)領(lǐng)域的稅收設(shè)置名目繁多，而且重復(fù)征收，于是更加重了老百姓的負(fù)擔(dān)。
 
　  要知道老百姓在購房時(shí)，已經(jīng)把他們孫子輩的稅收已經(jīng)交掉了，這就是中國的特色。不是嗎？房價(jià)里面早就包含著土地70年的出讓金，這塊成本占了土地價(jià)的30%，但對于中國百姓來說，付出了這么多錢，獲得的僅僅是70年的土地使用權(quán)。既然不是真正的產(chǎn)權(quán)，何謂要征收類似財(cái)產(chǎn)方面的物業(yè)稅呢？政府在房地產(chǎn)上反復(fù)征稅也是房價(jià)奇高的因素。要征收物業(yè)稅，應(yīng)該首先把房地產(chǎn)的稅收制度厘清，否者就會(huì)矛盾激化。

 

   要征收物業(yè)稅存在的疑難問題很多。已經(jīng)征收的土地出讓金如何處理，出讓金已到了國庫還會(huì)退出來嗎？可能性一點(diǎn)也沒有。而且自商品房實(shí)行到現(xiàn)在也近20年了，70年的土地出讓使用權(quán)制度也有長有短，有的房子使用只有50多年使用權(quán)了，而新房才剛剛投入使用，這里又存在這新老房子征收的稅率問題。到底按照原值增收還是按照目前市場評估價(jià)增收？如果是按照原值征收又產(chǎn)生了早期購房者與新購房者或準(zhǔn)購房者之間的矛盾。明擺著把后期高價(jià)買房的購房者又雪上添霜，加重了購房置業(yè)的負(fù)擔(dān)。

 

    房地產(chǎn)業(yè)一直被地方政府看成是搖錢樹，存在這各類名目繁多稅費(fèi)?，F(xiàn)在既然又把物業(yè)稅拿出來討論，該是在積極調(diào)整稅費(fèi)改革的時(shí)機(jī)了，既然不合理為什么不敢于面對積極調(diào)整呢？我們來看當(dāng)發(fā)展商拿地獲取土地證的時(shí)候,政府要收取3%-4%的契稅，當(dāng)房屋建成后，許多地方政府在開發(fā)商辦理大產(chǎn)證時(shí)候，又要全額征收一遍契稅，這里也存在著重復(fù)征稅的問題。這些重稅的成本最后又追加到終極消費(fèi)者，即購房者的頭上，房價(jià)就更難控制了。

 

    即使是開征了物業(yè)稅，老百姓能夠真正收益嗎？未必，因?yàn)橛蟹空哌€是占大多數(shù)，特別是一些好不容易付過首付月月交月供的年輕人，還要憑空增加一個(gè)物業(yè)稅，實(shí)在是難以接受。對于租房者來說，由于業(yè)主持房成本增加，租金也可能上漲，這對租房者也很不利。我們理解政府的在大救市過程中大量的財(cái)政支出，導(dǎo)致財(cái)政緊張，但這種解決的根本之道在于把房地產(chǎn)的成交量給刺激出來，沒有交易怎么能夠增加稅收呢？因此，房地產(chǎn)市場能夠恢復(fù)到正常的水平，經(jīng)濟(jì)能夠走出低谷，這些才是增加稅收、增加財(cái)政收入的基礎(chǔ)，沒有這種基礎(chǔ)，想法設(shè)法擴(kuò)大稅基，都是難以持續(xù)的，不利于擴(kuò)大內(nèi)需，刺激消費(fèi)的政策。

 

    只要城市化進(jìn)程沒有放緩，老百姓的住房需求沒有變小，不僅僅是營業(yè)稅、契稅等交易環(huán)節(jié)征收重稅會(huì)成為房價(jià)的重要成本，物業(yè)稅也是如此，因?yàn)橹灰蟹孔拥亩家晃飿I(yè)稅，反而擴(kuò)大了征稅的范圍，在住房供需矛盾沒有根本逆轉(zhuǎn)的背景下，買過房子之后會(huì)增加持有成本從而推高房價(jià)。因此，征收這樣的一個(gè)包括業(yè)主、無房者都損失的稅種，很難得到廣泛的認(rèn)同。

 

   解決老百姓住房的問題主要還是靠增加收入，增加房屋的供給，除此之外，在需求旺盛的背景下，其他抑制途徑只能是殺人一千，自損八百。征收物業(yè)數(shù)不僅僅需要立法機(jī)構(gòu)的理性立法，也需要征詢業(yè)主的意見。

    筆者建議假設(shè)真的要征收物業(yè)稅，首先要把中國房地產(chǎn)的稅收制度進(jìn)行改革，化解名目繁多的稅費(fèi)變得簡易而清晰，盲目提出物業(yè)稅而不把前面的稅收制度厘清阻力會(huì)極大，很難成功。在這里引出一個(gè)新老劃分的概念，即從物業(yè)稅征收時(shí)點(diǎn)前的中國所有商品房一改免除增收物業(yè)稅，今后要增收物業(yè)稅的商品房，在土地一級市場獲取時(shí)候就免除出讓金，大大降低了地價(jià)也就是降低了房價(jià)，這樣把70年的出讓金攤薄到今后的物業(yè)稅里面去，這對中國百姓還是較為合理的，同時(shí)也有利于解決透支未來的財(cái)源的難題。