中國樓市最近出現(xiàn)報復性的反彈，在加上非美貨幣大跳水（最近幾天美元大跳水，總之很不穩(wěn)），國際大宗商品市場深度調(diào)整，使得全球投資者都在盯著中國樓市——可以說是全球資本的最后避風港。隨著諸國遭遇最沉重的金融危機的摧殘，金融內(nèi)核搖搖欲倒，貶值和財產(chǎn)縮水已經(jīng)成為很多投資者的心腹大患，美國去年家庭財產(chǎn)蒸發(fā)12萬億美元，歐洲諸國還不如美國。

當我們的買房團去美國抄底的時候，外資巨頭也對中國的樓市虎視眈眈。一份研究報告稱，近期亞洲各國貨幣貶值，海外及港臺華人因生意清淡及謀求財富保值，在上海逆市購入多批豪宅。這里釋放出一個信號，就是在今年金融危機大宗商品價格普遍下跌，財產(chǎn)縮水之際，房產(chǎn)資產(chǎn)幾乎沒有縮水，具有很強烈的保值性。中國沒有遭受金融危機的直接打擊，所以，雖然中國也存在困難，但橫向比起來，中國要比其他國家好多了，因此，我們的四大行占據(jù)三甲和第十，其他國家的金融巨頭紛紛是泥菩薩過江，自身難保。全球看中國，主要是看中國的樓市，如果樓市能夠企穩(wěn)，那么，保值需求很強烈的外資會不會忽視這一最后的避風港。

比如，最近發(fā)生在上海的一件事很有深意。位于上海松江區(qū)佘山地區(qū)樓盤世茂佘山莊園最近成交兩單，接連刷新住宅樓盤單個單位的最高成交價紀錄，引起外媒關(guān)注。今日，新加坡媒體在其網(wǎng)站對此事進行了相關(guān)報道，報道稱，兩套別墅中，其中一個占地約40畝的別墅，簽約成交價格達到人民幣2億零500萬元，另外成交的一處別墅總價為1億5500萬元。世茂方面表示，一名海外投資客以2億零500萬元買下一套別墅，而另外一套則是國內(nèi)人士購得，同樣也是從事投資業(yè)務，開發(fā)商表示無法透露客戶具體信息。我們可以知道，這個刷新記錄最貴的單套別墅，已經(jīng)顯示在其他實物紛紛貶值的背景下，投資地產(chǎn)保值的投資心理很強烈，特別是在樓市如果能夠確定恢復的時候。

現(xiàn)在中國樓市已經(jīng)正在向著回暖的路上努力。全國樓市紛紛爆發(fā)報復性的大反彈，去年最先調(diào)整的深圳，而今開始了復蘇之旅，價格上也在上調(diào)。對深圳市85個在售樓盤進行調(diào)查顯示，有近三成樓盤已經(jīng)變相或直接漲價，熱點置業(yè)地區(qū)的樓盤漲價比例已高達七成，漲價幅度從每平米幾百元到千元不等。現(xiàn)在我們不主張漲價，不過，這也說明，樓市已經(jīng)過了一個價量齊跌的階段。

我們的海外抄底團去美國的時候，美媒對中國赴美抄底“購房團”感到失望，其實，美國人也不看好自己的資產(chǎn)。全球著名信用評級機構(gòu)穆迪公司下屬經(jīng)濟網(wǎng)指出，美國房地產(chǎn)市場可能會在今年末觸底，屆時房價將比2006年的峰值下挫36%。在房市回穩(wěn)之前，美國房產(chǎn)價格還將進一步下挫11%，到今年末觸底時將比峰值下挫36%。中國的樓市相對比較穩(wěn)定，而且現(xiàn)在成交量正在復蘇，這也是外資看好中國樓市的原因。

   但是，現(xiàn)在一些老家起火的外資巨頭由于自身難保，也出現(xiàn)拋售上海商業(yè)物業(yè)拋售，有人跑有人進，各取所需。一些高檔寫字樓的價格開始在這個時候下調(diào)，空置率上升，轉(zhuǎn)而選擇租金較低的寫字樓辦公。這樣的價格調(diào)整，也為一些人提供進場的良機。DTZ戴德梁行商鋪部高級懂事張家鵬透露“最近已經(jīng)有多家海外基金委托我在中國內(nèi)地尋找優(yōu)質(zhì)的商業(yè)物業(yè)” 。

    不過，中國一線城市的房地產(chǎn)經(jīng)過一年多的調(diào)整之后，再次向世人露出底部的端倪，但這是底部的一部分，所謂底部，不是一個點，而是一個模糊的區(qū)間?，F(xiàn)在這個底部的邊緣已經(jīng)觸到，多空雙方還需要用震蕩砸實?，F(xiàn)在世界到處飄散著金融危機的毒霧，唯有中國相對良好，世界銀行在其最新的《中國經(jīng)濟季報》中表示，至少已有初步跡象表明中國經(jīng)濟開始企穩(wěn)；不過在當前國際經(jīng)濟形勢低迷之際，目前就預期經(jīng)濟將出現(xiàn)持續(xù)復蘇還為時過早?；蛟S，最后的避風港只是相對的，因為中國的樓市雖然現(xiàn)在趨向回暖，但并沒有真正的出現(xiàn)反轉(zhuǎn)的信號。