在樓市回暖、交易趨于活躍的背景下,適度的價格上漲是供求關(guān)系的反映。不過,當(dāng)前最需要警惕的是房價上漲過快。
上周合肥房屋成交均價周環(huán)比漲幅達(dá)5.1%,如果這一漲幅持續(xù)下去的話,那么,房價月環(huán)比增幅將超過20%,給消費者的直接感受就是“不久前還是5000多元一平方米,現(xiàn)在就漲到6000多元了?!边@一狀況與前兩年樓市非理性繁榮時的狀況已經(jīng)極為相近。在樓市疲弱的態(tài)勢下,各級政府出臺一系列政策支持房地產(chǎn)市場健康穩(wěn)定發(fā)展?;诖?,樓市價格的“異動”更需引起相關(guān)主管部門的關(guān)注。
目前樓市仍處于“去庫存化”的關(guān)鍵階段,以合肥為例,理論上仍需要8個月左右的時間才能消化已開發(fā)的樓盤面積。因此,目前房價過快上漲,某種程度上是“捂盤惜售”、制造人為恐慌的銷售手法所推動的。這種手法在前兩年是開發(fā)商操弄樓市價格的慣常伎倆,也是政府部門重點監(jiān)管打擊的違規(guī)行為。在當(dāng)前樓市回暖向好的重要關(guān)頭,更需對種種違規(guī)銷售行為保持高壓監(jiān)管態(tài)勢,以正常的樓市交易秩序來促進(jìn)樓市穩(wěn)步走向繁榮。
更需要防范的是,樓市價格過快上漲還將損及樓市回暖的基礎(chǔ),即自住型住房需求。廣義上講,樓市庫存量不僅是指開發(fā)商手頭未銷售的房屋面積,也包括壓在炒房者手里的房屋面積,兩者最終都需要通過自住型需求來消化。一旦投機再度泛濫,房屋銷售某種程度上就成了“庫存轉(zhuǎn)移”,并且以高房價將普通消費者“拒之門外”,樓市風(fēng)險就會累積。
調(diào)控樓市的根本目的在于維護房地產(chǎn)市場的健康穩(wěn)定發(fā)展?;谶@一目的,樓市價格異動及其隱含的動向,需要相關(guān)部門及時伸出監(jiān)管之手,以維護來之不易的回暖局面。(胡旭)