房價暴漲剛性需求急現(xiàn)萎縮
在過去半年里，陳炎偉連續(xù)“吃”進了6套房子，現(xiàn)在該是“收網(wǎng)”的時候了，他粗粗地算了一筆賬：運氣好的話，6套房子一轉手就能賺到100萬元現(xiàn)金。
在福州樓市摸爬滾打了近8年的陳炎偉很少在同一時間“吃”進這么多，哪怕2006年福州房價“跳躍式”上漲的那會兒，他最多只“吃”過5套房子?！?/P>
“今年比任何時候都不一樣，寬松的信貸和低利率的政策大環(huán)境，再加上開發(fā)商消化庫存拋售的小環(huán)境，這都是難得的時機?！标愌讉フf，以他手中一套今年年初“吃”進的100平方米的商品房計算，開盤價每平方米5000元，總價50萬元，貸款八成。6月底，這套房子的均價已經(jīng)漲到了7000元，通過轉按揭的方式將房子“賣”給自己，再次貸款八成，減去交易過程中的各種稅費，就已經(jīng)從銀行賺到了十七八萬元的差價?！?/P>
“今年上半年，很多人都這么干，連開發(fā)商自己也這么干，銀行睜一只眼，閉一只眼。房價暴漲是件很自然的事?！标愌讉フf?！?/P>
據(jù)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，作為二線城市的福州5月份新開盤商品房均價已突破每平方米8000元的“防線”，進入7月，其上漲勢頭依然兇猛?！?/P>
房價“高歌猛進”在一線城市北京也沒有任何“剎車”的跡象。有關統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，4至5月間，北京有36個樓盤項目漲價，最大漲幅達到每平方米5000元以上；6月份新上市的項目中，老項目基本都在前期價格基礎上上漲了千元；7月份開盤的項目依然呈現(xiàn)“千元跳躍式”的漲勢?！?/P>
在珠三角，根據(jù)廣東省統(tǒng)計局披露的數(shù)據(jù)，5月份這個省商品房銷售均價為每平方米6107元，增幅3.7%。而具體到深圳，數(shù)據(jù)顯示，5月份其住宅成交均價已經(jīng)處于每平方米12900元的較高水平，而進入6月份之后，猛增至每平方米15400元?！?/P>
與房價暴漲相比，剛性需求急現(xiàn)萎縮態(tài)勢。6月以來，北京、上海、深圳等一線城市商品住宅的成交量已連續(xù)數(shù)周環(huán)比回落，距離4月份的高點已下降10%至20%；福州、杭州、廈門等二線城市在二季度商品房銷售量回落幅度均在10%以上。業(yè)內人士認為，這是累積的剛性需求逐步釋放殆盡的結果?！?/P>
專家指出，短期來看，累計需求使得今年的潛在需求量巨大。而近期市場成交回落，除了漲價因素以外，開發(fā)商新增供應和庫存減少也是重要原因。但房價上漲過高導致購買力透支，可能造成交量大大低于均衡狀態(tài)；同時投資性需求興起將明顯抑制住房消費，這依然值得警惕?！?/P>
金融業(yè)界人士開始擔憂，房價如果繼續(xù)上漲，很多剛性需求群體可能將無法再通過延長還款期限來支撐買房。“四五年前，個人按揭的年限一般是8年或10年；到了2006年，按揭年限上升到15年至20年；而現(xiàn)在，普遍是20年以上，30年的也不在少數(shù)?！币晃徊辉竿嘎缎彰你y行個人信貸部經(jīng)理如是說。
