6月的樓市，比6月的天氣炎熱多了。深圳市場(chǎng)推動(dòng)著房?jī)r(jià)暴漲，6月第一周成交均價(jià)高達(dá)16540元/平，比5月均價(jià)高出3640元/平，第二、三、四周的成交均價(jià)分別為14946元/平、14815元/平、13658元/平，任何一周的成交，均高于5月均價(jià)，深圳樓市瘋了。

     與之相反，北京土地中心持續(xù)通過(guò)“拍地”，肆無(wú)忌憚的猛力推高房?jī)r(jià)。以5月21日富力10億擒地王為鋪墊，6月25-26日趁勢(shì)而上，又拍出19.6億的新地王，這還不算過(guò)癮，偏偏留著“廣渠路15號(hào)”于今日下午拍賣(mài)，北京房事比深圳更要瘋了。

【風(fēng)暴聚焦廣渠路15號(hào)：再拍地王】

    6月26日，成都中澤置業(yè)以19.6億元拿下北京新地王，比8.74億底價(jià)溢價(jià)224%。折合樓面地價(jià)15217元/平，打破了5月21日富力競(jìng)拍廣渠門(mén)外10號(hào)地15141元/平的單價(jià)地王記錄，創(chuàng)下今年北京的總價(jià)和均價(jià)“雙料”地王。

    就在此刻，北京土地中心不遺余力的為30日競(jìng)拍的廣渠路15號(hào)地歇斯底里的預(yù)熱，使得全國(guó)風(fēng)暴聚焦的廣渠路15號(hào)“地王”呼之欲出。北京正在忘乎所以的上演一個(gè)個(gè)“超猛”地王大戲，極力刺激了北京房?jī)r(jià)的直線(xiàn)上揚(yáng)。

    北京市土地儲(chǔ)備中心資料顯示，朝陽(yáng)區(qū)廣渠路15號(hào)居住及公共服務(wù)設(shè)施項(xiàng)目用地于5月27日推出，用地性質(zhì)為居住及公共服務(wù)設(shè)施，本次重新出讓以?huà)炫品绞?，起始價(jià)為16.47億元，每次競(jìng)價(jià)最小遞增幅為600萬(wàn)元。

    眾多開(kāi)發(fā)商購(gòu)買(mǎi)標(biāo)書(shū)厲兵操戈之時(shí)，地塊途生變故，6月9日，北京土地整理儲(chǔ)備中心發(fā)布了該宗地塊“使用權(quán)出讓調(diào)整公告”，將該地塊A4-8、A4-10地塊居住和公建比例由7：3變更為5：5。地塊占地面積約為15.59萬(wàn)平方米，其中建設(shè)用地約11.9萬(wàn)平方米、代征地近3.69萬(wàn)平方米，總規(guī)劃建筑面積由原來(lái)的42萬(wàn)平方米縮減為28萬(wàn)平方米。

    盡管如此，爭(zhēng)奪地王的戰(zhàn)火依然越演越烈，從6月16日掛牌至今，廣渠路15號(hào)地于2009-6-16 16:56:00得出第1次報(bào)價(jià)164700 萬(wàn)元 ，至6月29日15:40:00止，已經(jīng)爆出第10次報(bào)價(jià)漲至26億元，短短13天地價(jià)狂飆上漲9.53億元，漲幅達(dá)到57.9%，地王征戰(zhàn)如火如荼。

    全球華人及地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士將風(fēng)暴聚焦6月30日下午的競(jìng)拍，無(wú)疑一個(gè)地王就在土地中心無(wú)休止的烘托下劇烈生產(chǎn)。鏡子大膽預(yù)測(cè)：廣渠路15號(hào)的最終成交價(jià)將超過(guò)40億元。

【令人深?lèi)和唇^的地王，房?jī)r(jià)黑手】

    毋庸置疑，地王！令人深?lèi)和唇^的地王！將成為推高北京房?jī)r(jià)的第一黑手。利益集團(tuán)競(jìng)技競(jìng)拍場(chǎng)，一個(gè)個(gè)如喪心病狂的賭徒，舉牌一次，就是豪賭成倍的600萬(wàn)一次，何止是為該地王加價(jià)，而是絕對(duì)的在推高北京的整體房?jī)r(jià)。

    6月30日，朝陽(yáng)區(qū)廣渠路15號(hào)的正式壽終競(jìng)拍，包括SOHO中國(guó)、合生創(chuàng)展、萬(wàn)科、保利、華潤(rùn)置地等多家地產(chǎn)界“大鱷”均參與狂賭舉牌，勢(shì)必上演慘無(wú)人寰的廝殺場(chǎng)面。利益集團(tuán)狂賭成性一擲億金，哪里還顧得上老百姓是否買(mǎi)得起房，未來(lái)房子遭好了，你不買(mǎi)，大有人買(mǎi)，有什么所謂呢？

    自廣渠門(mén)外10號(hào)地以10.22億天價(jià)被富力收入囊中后，周邊的二手房?jī)r(jià)也隨之水漲船高，部分二手房售價(jià)飆至30000元。該地區(qū)富力城項(xiàng)目二手房報(bào)價(jià)每隔半月就要瘋漲3000元/平。

      CBD總部公寓、蘋(píng)果社區(qū)等典型項(xiàng)目，供需比高達(dá)1：10。周邊在售一手房的均價(jià)，也是聞風(fēng)飆漲。珠江帝景開(kāi)盤(pán)的C區(qū)塔樓，均價(jià)漲為22000元/平，一夜之間就漲了1000元/平。地王，已鐵定成為房?jī)r(jià)飆漲的致力法寶。

     為什么利益集團(tuán)愿意瘋狂的為地王買(mǎi)單？因?yàn)楝F(xiàn)在的地王價(jià)，日后將統(tǒng)統(tǒng)計(jì)入房?jī)r(jià)里，直指房?jī)r(jià)瘋漲。無(wú)論怎么賭、怎么拍、怎么玩或怎么貴？反正付出的銀子，一定是羊毛出在羊背上，“秋后算賬”正指待日后的昂貴售價(jià)。

    地王，成為真正推高房?jī)r(jià)的最臟的禍水。不僅如此，北京、深圳的高漲的房?jī)r(jià)，還將帶動(dòng)全國(guó)城市房?jī)r(jià)的飆漲。