目前樓市回暖的主流應(yīng)該是健康的。這其中有些樓盤的成交價(jià)快速回升，對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)自身來(lái)講可以看作是領(lǐng)漲因素，而對(duì)大多數(shù)開(kāi)發(fā)商而言，它充其量也不過(guò)是恢復(fù)性回升。在個(gè)別地段的個(gè)別樓盤的新盤價(jià)格達(dá)到甚至超過(guò)2007年同地區(qū)同地段同檔次的均價(jià)高點(diǎn)，并不具備普遍意義，更難具有可復(fù)制性。業(yè)內(nèi)人士普遍感到，其真實(shí)的銷售情況還不過(guò)是中等偏暖而已，價(jià)格的走勢(shì)還是自律性很強(qiáng)的。

　　從全國(guó)的情況看，開(kāi)發(fā)商真正完成的土地購(gòu)置面積并未回升，一至六月同比下降在26%以上，二三線城市的土地仍然未能擺脫呆滯低迷狀態(tài)。由此可見(jiàn)，即便在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)行業(yè)內(nèi)，這種回暖仍只是局部的。

　　商品房仍是“強(qiáng)勁內(nèi)需”

　　我們應(yīng)對(duì)金融危機(jī)沖擊的戰(zhàn)略之一，是擴(kuò)大內(nèi)需以減輕“外需疲軟”。樓市的回升帶來(lái)了各種“驚呼”，但這些“驚呼”忽略了商品房正是近十幾年以及今后十幾年的最大“內(nèi)需”這一基本事實(shí)。盡管它本身具有投資的屬性，但這并不能改變它的“內(nèi)需”地位和消費(fèi)性屬性。在其它“內(nèi)需”正在艱難止跌企穩(wěn)的進(jìn)程中，我們從中可以看到房地產(chǎn)率先止跌回升的“貢獻(xiàn)率”。直接貢獻(xiàn)率如果不宜定量記述的話，間接對(duì)橫向縱向相關(guān)產(chǎn)業(yè)、行業(yè)的拉動(dòng)作用，應(yīng)該是不難理解也不可否認(rèn)的，對(duì)金融業(yè)的正面影響，更不容置疑。實(shí)際上，一年多前的樓市下跌過(guò)程中，在我國(guó)并未出現(xiàn)許多人擔(dān)憂的“斷供”潮，顯而易見(jiàn)近年來(lái)市場(chǎng)對(duì)高、中、低檔商品房的需求，正處于歷史大周期中的極度旺盛期，其指向難以改變。在全局迫切需要進(jìn)一步發(fā)揮投資對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的拉動(dòng)作用，同時(shí)又要防止重復(fù)建設(shè)的形勢(shì)面前，商品房總體上是處于短缺階段的，不存在重復(fù)建設(shè)的系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)，是首選的優(yōu)良投資方向。所以應(yīng)該著眼著力于擴(kuò)大商品房市場(chǎng)，不宜“過(guò)分干預(yù)、過(guò)頻調(diào)控”，以真正順應(yīng)擴(kuò)大內(nèi)需總體戰(zhàn)略。

　　“地產(chǎn)拉動(dòng)”效果顯著

　　增加就業(yè)顯然是目前社會(huì)共識(shí)，但如何增加，如何有效，還缺乏“良方”，只能有待經(jīng)濟(jì)企穩(wěn)回升，企業(yè)開(kāi)工率增加，用工量隨之穩(wěn)步增長(zhǎng)。這當(dāng)中，房地產(chǎn)業(yè)以其“勞務(wù)密集用工量大、資金密集用材量大，資源密集用地用公共配套量大”等特點(diǎn)，對(duì)增加就業(yè)的貢獻(xiàn)，是其它行業(yè)無(wú)法相比的。首先是直接吸納大量工程技術(shù)和施工人員，尤其是以農(nóng)民工為主體的建筑工人；同時(shí)，房地產(chǎn)直接拉動(dòng)著數(shù)十個(gè)產(chǎn)業(yè)，尤其是建材、建機(jī)等行業(yè)產(chǎn)業(yè)的回暖，間接影響著金融、廣告、家居、裝潢、物業(yè)管理、市政配套等行業(yè)的活躍程度。最近幾個(gè)月，建筑用鋼普遍走出了長(zhǎng)達(dá)一年的下降通道，陸續(xù)實(shí)現(xiàn)價(jià)格回升就是一個(gè)很好的證明。

　　看待民生問(wèn)題尤其是就業(yè)問(wèn)題時(shí)，應(yīng)當(dāng)辨證地看待房地產(chǎn)業(yè)的貢獻(xiàn)率，而不能把兩者簡(jiǎn)單對(duì)立起來(lái)。

　　我們不可能指望所有行業(yè)產(chǎn)業(yè)同時(shí)止跌回升，總要有先有后，總會(huì)有一個(gè)產(chǎn)業(yè)或一個(gè)區(qū)域的某一個(gè)產(chǎn)業(yè)“快速起色”甚至“回升勢(shì)頭強(qiáng)勁”。

　　今年上半年的宏觀經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)令人喜出望外?？傮w來(lái)說(shuō)，在中央正確的宏觀調(diào)控政策下，我國(guó)經(jīng)濟(jì)在應(yīng)對(duì)全球性金融危機(jī)和糾正自身發(fā)展積弊的這場(chǎng)硬仗中，取得了階段性戰(zhàn)略性勝利。這當(dāng)中，房地產(chǎn)業(yè)在保增長(zhǎng)中充當(dāng)了極為重要的領(lǐng)軍行業(yè)作用。盡管它自身仍然存在著一些新老問(wèn)題，在這一輪經(jīng)濟(jì)周期中率眾多行業(yè)產(chǎn)業(yè)之先，確是來(lái)之不易的。

　　宏觀經(jīng)濟(jì)全面回升除了國(guó)家和國(guó)企加大投資，還有賴于民間投資的積極跟進(jìn)。這一局面的出現(xiàn)需要一定的耐心，更需要領(lǐng)軍行業(yè)產(chǎn)業(yè)；領(lǐng)軍行業(yè)產(chǎn)業(yè)全面回升寄望一些區(qū)域板塊先行一步；先行板塊則呼喚龍頭企業(yè)及典型個(gè)案，這是當(dāng)前的要義所在。